موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140168390009649549 و اجرائیه شماره 140268420000072927 مورخ 1402/01/21 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم له :سیدمحمدمهدی طالب شهرستانی - انسیه افیسیه زاده و سیده غزاله طالب شهرستانی بطرفیت محکوم علیه:سیدمحمدامین طالب شهرستانی به کد ملی 0045431167  محکوم به 1/759/176/270ریال  و هزینه نیم عشر 87/958/814 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 2745 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزا شده از 9 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران به میزان 1/03 سهم از یک دانگ مشاع از شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک ثبتی  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران خیابان شهید سلطانی  پلاک 74 بشرح ذیل می باشد: 1 –  مشخصات  و موقعیت ملک موضوع کارشناسی: ملک موضوع کارشناسی ، یک  باب ساختمان سه طبقه  به قدمت بالای سی سال در یک قطعه زمین به مساحت 533/9 متر مربع  واقع د ر  نبش خیابان شهید سلطانی و کوچه صوفی  پلاک 74  می باشد. موقعیت ملک و مختصات جغرافیایی ملک مذکور در تصویر پیوست  مشخص است. 2- مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: مطابق با  تصویر نامه سازمان ثبت اسناد کشور (حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران) به شماره 140285601056016114 به تاریخ 1402/04/13  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 2745 فرعی از 3467 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 9 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3  تفکیکی واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (533.9) پانصد و سی و سه متر و نود دسیمتر مربع. حدود ملک: شمالا: پی است به طول( 21/60  ) بیست ویک متر و شصت سانتیمتر یه خیابان به عرض دوازده متر شرقا: پی است به طول (38/55 ) سی وهشت متر و پنجاه وپنج سانتیمتر به 24 تفکیکی سابق جنوبا: پی است بطول (6/10) ششمتر و ده سانتیمتر  به قطعه 18 تفکیکی سابق غربا: پی است بطول (70/ 41) چهل ویک متر و هفتاد سانتیمتر به کانال سر پوشیده مشخصات مالکیت : 1) مالکیت سید محمد امین طالب شهرستانی فرزند سید محمد اسمعیل شماره شناسنامه 3185 تاریخ تولد 1335/09/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045431167 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9500029 تاریخ 1395/04/01 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 423948 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 1056038388 14002030 ثبت گردیده است. 2) مالکیت غزاله  طالب شهرستانی  فرزند- شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی – باجز سهم 0/5 ازکل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با استثنا بها ثمینه عرصه و اعیان مالیات بر ارث آورده شود  با شماره مستند مالکیت 971006 تاریخ 1397/10/11 ثبت گردیده است. 3) مالکیت محمد مهدی  طالب شهرستانی فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد- دارای شماره ملی – با جزسهم 0/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه واعیان با استثنا بها ثمینه عرصه و اعیان مالیات بر ارث آورده شود  با شماره مستند مالکیت 971006 تاریخ 1397/10/11 ثبت گردیده است. 4) مالکیت سیده فاطمه  طالب شهرستانی فرزند سید محمد اسمعیل شماره شناسنامه 249 تاریخ تولد 1355/01/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0068938144 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعبان با شماره مستند مالکیت 9500029 تاریخ 1395/04/01 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره جاپی 423946 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056038393 ثبت گردیده است. 5) مالکیت سیده حانیه  طالب شهرستانی فرزند سیدمحمداسمعیل شماره شناسنامه 3340 تاریخ تولد 1356/03/25صادره از تهران دارای شماره ملی 0069147302 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنچ دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9500029 تاریخ 1395/04/01 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چایی 423947 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056038389 ثبت گردیده است. 6) مالکیت مرضیه  شهرستانی فرزند سیدمحمدحسن شماره شناسنامه 32811 تاریخ تولد 1344/02/31 صادره ازتهران دارای شماره ملی 0033355754 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعبان با شماره مستند مالکیت 107520 تاریخ 1377/12/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 331 استان تهران، موضوع سند مالکیت المشنی بشماره چاپی 423949 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056038384ثبت گردیده است. بازداشت است. 3 مستندات ملک موضوع کارشناسی: مستندات پرونده قضایی تصویر تمدید پایانکار به شماره 16514 به تاریخ 78/02/15 4 مشاهدات  حین بازدید: ضمن هماهنگی با خانم انسیه افسیه زاده، در تاریخ 1402/08/4 به ملک موضوع کارشناسی  مراجعه کرده و درخواست بازدید از ملک را نمودم که متاسفانه اجازه بازدید از داخل ملک به اینجانب داده نشد . ملک موضوع کارشناسی یک ساختمان نسبتا قدیمی  دو نبش سه طبقه با نمای سنگ سفید  با پروفیل های پنجره لز جنس آلومینیم تهران به مساحت (533/9) پانصد و سی و سه متر و نود دسیمتر مربع می باشد . درب ورد واحد از خیابان شهید سلطانی دارای پلاک 74 و درب پارکینگ ملک از کوچه صوفی است دیوار های ملک در کوچه شهید صوفی نقاشی شده است . بر اساس تصویر پایانکار زیرزمین شامل سه واحد انباری و یک واحد فضای بهداشتی و راه پله و یک واحد فضای تفریحی و ورزشی می باشد که مساحت مجموع آن حدود 290 مترمربع می باشد.  مساحت واحد طبقه همکف حدود 250/85 مترمربع و مساحت طبقه اول حدود 252/70 مترمربع می باشد. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی یک دانگ ، عین و منافع و با فرض عدم وجود هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت  کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار(افزاینده یا کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 6 - نظریه  کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصویراسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، قدمت و قیمت عرصه، مشاعات، دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها، ، فارغ از انتساب مالکیت آن به هر شخص حقیقی و حقوقی؛ از نظر اینجانب  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی ، برابر با  1/080/000/000/000 ریال ( یک هزار و هشت میلیارد ریال)، معادل  یکصد وهشت میلیارد  تومان برآورد و اعلام می‌گردد. همچنین از نظر اینجانب ارزش پایه مزایده یک دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی ، برابر با 180/000/000/000 ریال ( یکصد  و هشتاد میلیارد ریال)، معادل هیجده میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید مزایده موصوف راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1402/12/08 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    چک تضمین شده به مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی شخص متقاضی در وجه اجرای احکام مدنی این مجتمع به شناسه ملی 14002867577 به شماره سیبای 2171299040008 بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران؛ ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف-3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - ابراهیمی  

شماره پرونده: 140068920000640864