موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده پلاک ثبتی نوبت اول حتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0000336 مبنی بر بازدید و ارزیابی پلاک ثبتی 17494 فرعی از 46 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم، مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره به محل وقوع ملک بنشانی در تهران، بزرگراه رسالت، خیابان بنی هاشم، مقابل بانک پارسیان، پلاک آبی 196 مراجعه نموده و از ساختمان بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی، کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی از جمله مساحت پلاک، قدمت و کیفیت ساخت، موقعیت استقرار و عرض معبر مجاور، کاربری ملک و چهنه استقرار و کلیه عوامل موثر در ارزیابی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 17494 فرعی از 46 اصلی، قطعه یک تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران، بمساحت 1000 مترمربع که بموجب تجمیع اسناد مشاعی شماره 71030 مورخ 1354.03.27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 14 شهر تهران استان تهران ( انتقال قطعی ) به نام مهدی حسنی گرکانی فرزند علی اصغر منتقل گردیده و سند تک برگ بشماره چاپی 693650 سری ب سال 1395 در تاریخ 1396.06.13 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. حدود زمین: شمالاً: خط فرضی است بطول 50 متر به قطعه دو تفکیکی سابق  شرقاً: خط فرضی است بطول 20 متر به خیابان بعرض 12 متر جنوباً: خط فرضی است بطول 50 متر به قطعه 2 تفکیکی غرباً: خط فرضی است بطول 20 متر به اراضی کاظم آباد سابقه پلاک: طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی کاداستری پلاک 3 باقیمانده فرعی به 17494 فرعی تغییر یافت.   1-2): تصویر نامه شماره 504/70433 مورخ 1401.09.05 شهرداری منطقه چهار تهران بازگشت بنامه شماره 140168990042353320 مورخ 1401.08.23 قاضی محترم شعبه یک اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که برابر بررسی و اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص ملک پلاک ثبتی 17494 فرعی از 46 اصلی شماره پرونده 40050463، ملک موصوف در زیر پهنه S124 واقع گردیده و مطابق با اطلاعات موجود در سیستم شهرسازی مساحت باقیمانده ملک 855.50 مترمربع است، با توجه به متن کمیسیون داخلی بشماره 491035366 مورخ 1391.05.10 و با عنایت به درخواست تخریب و نوسازی و رای دیوان عدالت اداری بشماره 1825 مورخ 1387.05.16 و رای کمیسیون ماده صد بشماره ک3/55 مورخ 1375.01.27 و نظریه امور کسب به تاریخ 1386.05.01 جهت 4 باب تجاری بمساحت 160 مترمربع در همکف، به اضافه یک واحد کارگاه موزاییک سازی بمساحت 361.8 مترمربع در همکف، به اضافه 18.2 مترمربع ورودی در همکف، به اضافه 30 مترمربع نیم طبقه تجاری، جمعاً 570 مترمربع، بلامانع شهرسازی مورخ 1391.12.23 صادر گردید.   1-3): تصویر مفاصا حساب درآمد نوسازی بشماره ثبت 1609 مورخ 1367.05.22 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران بیان میدارد که مساحت ساختمان در یک و یک چهارم طبقه کلاً بمتراژ 570 مترمربع میباشد.   1-4): تصویر رای کمیسیون شماره 3 تبصره یک ماده صد شماره ک3/ 55 مورخ 1375.01.27 شهرداری تهران در خصوص ملک بشماره پلاک ثبتی 3 فرعی از 46 اصلی، لوازم بهداشتی و ساختمانی گرکانی واقع در خیابان بنی هاشم بیان میدارد که با توجه به پروانه ساختمانی شماره 15044 مورخ 1347.05.09 که بصورت یک اشکوب چهارباب مغازه صادر گردیده و گزارش کارت شهرسازی و کروکی مامور بازدید مربوطه به تاریخ 1356.02.12 و برگ نوسازی به تاریخ 1356.02.03 که ملک را بصورت یک و یک چهارم طبقه بمساحت کلاً 570 مترمربع تایید می نماید و پروانه کسب موزاییک سازی بشماره 5237 مورخ 1352.07.01، کمیسیون قدمت مجاز ملک را بصورت چهار باب مغازه بانضمام راهرو ورودی و نیم طبقه تجاری و بنای کارگاه در پشت آن را تا مساحت 570 مترمربع تایید می نماید، مابقی توسط خلاف در پشت واحدهای تجاری و محوطه کارگاه بمساحت 295 مترمربع را باستناد تبصره یک ماده صد رای به رفع خلاف صادر می نماید، با رفع خلاف با توجه به قدمت باقیمانده ملک، کسری پارکینگ منتفی است، اصلاحی در زمان تخریب و نوسازی رعایت شود.   1-5): تصویر رای کمیسیون شماره 2 تبصره 10 الحاقی ماده صد قانون شهرداریها در مقام تجدید نظر بشماره 561 مورخ 1375.04.27 بیان میدارد که رای کمیسیون بدوی شماره 55 مورخ 1375.01.27 عیناً تایید میشود.   1-6): تصویر رای شعبه 31 دیوان عدالت اداری بشماره دادنامه 1825 مورخ 1387.05.16 در خصوص شکایت مهدی حسنی گرکانی فرزند علی اصغر بطرفیت شهرداری منطقه 4 تهران بخواسته الزام شهرداری نسبت به صدور پروانه تخریب و نوسازی بر اساس 570 مترمربع تجاری طبق رای تایید شده کمیسیون ماده صد قانون شهرداری، بیان میدارد که شکایت شاکی وارد تشخیص و حکم به ورود شکایت و الزام شهرداری به صدور پروانه در حد تخریب و نوسازی به مقدار 570 مترمربع تجاری صادر و اعلام می نماید. بدیهی است که در سایر قسمتهایی که رای قطعی کمیسیون مبنی بر رفع خلاف است، رای کمیسیون ماده صد اجرا خواهد شد.   1-7): تصویر گواهی وضعیت خلاف ساختمان بشماره 491035366 مورخ 1391.05.10 شهرداری منطقه 4 تهران مربوط به ملک قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی 3 فرعی از 46 با مشخصات مالکین: آقایان امیر حسنی گرکانی فرزند علی اصغر، محسن حسنی گرکانی فرزند غلامعلی، مهدی حسنی گرکانی فرزند علی اصغر اصلی بیان میدارد که مساحت زمین طبق سند 1000 مترمربع و پس از اصلاحی 877 مترمربع بوده و زیربنای کل بمساحت 767.20 مترمربع مشتمل بر زیرزمین بمساحت 160 مترمربع ( انبار تجاری )،  همکف بمساحت 568.20 مترمربع ( تجاری بمساحت 160 مترمربع، انبار تجاری بمساحت 390 مترمربع، ورودی 18.20 مترمربع )، نیم طبقه بمساحت 30 مترمربع ( تجاری ) و طبقه اول بمساحت 9 مترمربع ( انبار تجاری) میباشد.   1-8): تصویر دستور نقشه شماره 491063651 مورخ 1391.08.21 صادره از دفتر خدمات الکترونیک شهر با کد 0403 ( مهلت اعتبار دستور نقشه 6 ماه میباشد ) مربوط به ملک قطعه یک تفکیکی پلاک ثبتی 3 فرعی از 46 بنشانی خیابان بنی هاشم، مقابل بانک پارسیان، پلاک جدید 196 بیان میدارد که مساحت زمین طبق سند 1000 مترمربع و پس از اصلاحی 855.50 مترمربع و طبق نظر فضای سبز شماره 4843 مورخ 1386.02.02 غیر باغ است.   2- مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه در سمت غرب گذر مجاور خیابان 22 متری بنی هاشم قرار دارد، ساختمان در سه طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و طبقه اول با اسکلت آجری و سقف طاق ضربی و نمای کامپوزیت و آجر در ضلع شرقی و نمای سیمان و آجر در محوطه کارگاه احداث گردیده است. ملک در بًر ضلع شرقی دارای 4 باب مغازه بمساحت 160 مترمربع و نیم طبقه بمساحت 30 مترمربع و یک درب ورودی دروازه ای فلزی به راهروی ورودی بمساحت 18.2 مترمربع است، در طبقه تحتانی مغازه ها زیرزمین بمساحت 160 مترمربع بصورت انبار تجاری تعبیه گردیده که دسترسی آن از محوطه داخلی است، در پشت مغازه ها در ضلع شمال محوطه انبار با سقف تیر چوبی و ورق گالوانیزه و در ضلع غرب و جنوب نیز دارای انبار تجاری با مصالح آجری و سقف طاق ضربی است، ساختمان دارای یک انشعاب آب، چهار انشعاب برق و یک انشعاب گاز است، ملک مذکور طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 49483014 در زیر پهنه S124 ( محورها و گستره های تجاری، اداری و خدمات – عملکرد در مقیاس ناحیه ای و محلی ) استقرار دارد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معبر مجاور، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد قیمت روز ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 17494 فرعی از 46 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ  4.300.000.000.000 معادل چهارصد  و سی میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.   مزایده از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیکیدولت مورخ 1402/12/2 ازساعت 8 الی 11 برگزار می گردد.
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241600984