موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200600 این اجرا صادره از شعبه اول حقوقی سنگر  محکوم له : شبنم شهبازیان  بطرفیت محکوم علیه: شهین غریب  ب خواسته: فروش ماترک و  پرداخت  بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر-روستلی طالم سه شنبه  که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهریار بابازاده  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. بررسی مدارک و مستندات   - بموجب اجرائیه شماره 140234420000295512 مورخه 1402/08/24 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سنگر محکوم به بموجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140234390004363765 دادگاه حکم به فروش ماترک متوفی و تقسیم بهای آن بین وراث بر اساس طبقه ارث (بدواً با خارج نمودن ثلث اموال به موجب وصیت نامه عادی) و محکوم علیه ضمن پرداخت نیم عشر دولتی محکوم است به پرداخت هزینه دادرسی به میزان 16/892/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه آیین نامه حق الوکاله. حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری در حق خواهان می نماید.   - اداره بنیاد مسکن شهرستان رشت در پاسخ به استعلام اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر طی نامه شماره 9/6092 مورخ 1402/10/24 در خصوص اعلام وضعیت ملک مورد تعرفه خانم شبنم شهبازیان واقع در روستای طالم سه شنبه اعلام داشته است: بر اساس طرح هادی روستا و فایل اتوکد جانمایی پیوست، ملک مذکور با مختصات جغرافیایی 4114965-382569 و 4114965-382597 و 4114936-382579 و 4114949-382554 دارای مساحت کل 785.01 مترمربع می‌باشد که از این مقدار مساحت 680.68 مترمربع دارای کاربری مسکونی و مساحت 104.36 مترمربع دارای کاربری زراعی می‌باشد.   - بموجب تصویر مبایعه نامه شماره 030225 مورخ 1392/11/28 تنظیمی در مشاور املاک ایثارگران واقع در سنگر- بلوار امام حسین- روبروی چوب بری رجبی که ممضی به امضاء فروشنده و خریدار است. فروشنده آقای علی‌اکبر نیک فطرت طالمی شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 820 مترمربع واقع در سنگر- خیابان شهید انصاری کوچه شهید رزه پوش- روستای طالم سه شنبه- خیابان شهید زره پوش کوچه چهارم، از سند نسق شماره 5418 مورخ 1347/12/27 صادره از دفتر خانه اسناد رسمی شماره پنج رشت با حدود اربعه شمالاً بطول 31/30 متر وصل به خانه و محوطه نیک فطرت جنوباً بطول 17/90متر به کوچه 10 متری شرقاً بطول 21/30 متر وصل به کوچه 10 متری غرباً بطول 34/2 متر وصل به خانه و محوطه محمد زره پوش و زمین فروشنده را به خریدار آقای ایرج شهبازیان فروخت.   - برابر تصویر سند نسق زارعانه شماره 5418 مورخ 1347/12/27 تنظیمی در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 5 رشت مورد معامله یکصد و پنجاه و شش سهم مشاع از بیست و پنج هزار و پنج سهم از اراضی شالیزاری از شش دانگ پلاک هفت واقع در طالم سه‌شنبه سنگ اصلی یک بخش 12 گیلان به مقدار یک جریب و پنج قفیز و شش دهو شالیزار از سه جریب شالیزار متفرقه به خریدار آقای رجب علی نیک فطرت طالمی منتقل شده است.   حدود و مشخصات ملک   ملک تعرفه شده عرصه و اعیان یک باب منزل مسکونی محصور شده با دیوار بلوک سیمانی و درب آهنی واقع در سنگر-روستای طالم سه شنبه -خیابان زره پوش فرعی پنجم کوچه 4 به مساحت 820 مترمربع می‌باشد. حدود اربعه ملک شمالاً وصل به ملک مسکونی آقای ابوالفضل نیک فطرت شرقاً وصل به راه شن ریزی شده و ورای آن زمین مزروعی نیک فطرت جنوباً وصل به کوچه 10 متری غرباً وصل به خانه و محوطه محمد زره پوش و زمین فروشنده است. داخل عرصه یک باب منزل مسکونی با زیر بنای تقریبی 77 مترمربع و قدمت بالای 9 سال و یک انباری وجود دارد (تصویر شماره 1). که حالیه کل ملک در تصرف کسی قرار ندارد و خالی از سکنه است. ساختمان مسکونی دارای پروانه ساختمانی به شماره پروانه 0606031423 صادره از دهیاری طالم سه شنبه به تاریخ 1393.03.10 می‌باشد. خانه مسکونی مشتمل بر یک سالن، یک اتاق خواب و آشپزخانه اُپن می‌باشد.حمام و دستشویی داخل ساختمان است. کف سالن و اتاق خواب سرامیک است که قسمت‌هایی از کف اتاق خواب و تراس بیرونی نشست کرده است. ساختمان با مصالح بلوک سیمانی احداث شده سربندی با چوب و پوشش سقف حلب است و دارای پنجره آلومینیومی با حفاظ آهنی می‌باشد. ملک مذکور دارای چاه آب، امتیاز برق به شماره اشتراک 82603170 وگاز به شماره اشتراک 10052027833 است. داخل محوطه خانه تعدادی درختان میوه اعم از درخت سیب، انار، هلو و آلوچه و درخت زینتی کاج وجود دارد.   نظریه کارشناسی   علیهذا با عنایت به موقعیت مکانی املاک مورد تعرفه و بررسی‌های محلی، فاصله آن با جاده و سایر موارد موثر در تعیین ارزش زمین:   1- ارزش معاملاتی پایه قیمت هر مترمربع از زمین خانه محوطه از قرار متری-27/000/000 ریال و در سطح 785.01 مترمربع بهای آن به مبلغ-21/195/270/000 ریال معادل (دو میلیارد و یکصد و نوزده میلیون و پانصد و بیست و هفت هزار تومان) و بهای یک باب ساختمان خانه مسکونی با زیر بنای 77 مترمربع بانضمام یک باب انباری و دیوار محاطی و ... با توجه به ابعاد آن و کیفیت بنای احداثی بر روی آن و معماری و مصالح مصرفی و قدمت بنا و همچنین موقعیت مکانی و استطلاع و استعلام از اهالی و مطلعین محلی و قیمت‌های معاملاتی در منطقه با امتیازات آب، برق و گاز جمعاً به مبلغ - 7/000/000/000 ریال معادل هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. مجموع ارزش کل عرصه و اعیان به مبلغ-28/195/270/000 ریال برابر دو میلیارد و هشتصد و نوزده میلیون و پانصد و بیست و هفت هزار تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد.   وقت مزایده: روز یکشنبه      مورخه 1402/11/29        از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .    مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا  

شماره پرونده: 140234920000128691