موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت دوم)            در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه0100402 و با توجه به دادنامه صادره از  شعبه اول دادگاه عمومی سلطانیه ،  وراث مرحوم حسن حیدری  محکوم اند به تقسیم ماترک ‏مرحوم حسن حیدری فرزند لطف اله ، به شرح نظریه کارشناسی ، بنحو فروش و کسر یک سوم از ثمن بابت ‏ماترک مورد وصیت مطابق وصیتنامه در راستای اجرای وصیتنامه و تقسیم دوسوم مابقی ثمن بین وراث به نسبت ‏سهم الارث هریک از وراث (ضمن کسر ملک موضوع مبایعه نامه مورخه 1399/03/29 ، منعقده ‏فیمابین مرحوم حسن حیدری بعنوان فروشنده و آقای هوشنگ حیدری بعنوان خریدار) و نیز پرداخت خسارات دادرسی و هزینه دفتر خدمات ‏الکترونیک قضایی به مبلغ 30/273/728 ریال و هزینه کارشناسی به مبلغ 30/000/000 در حق محکوم لهما   و همچنین 5 درصد مبلغ محکوم به  از بابت نیم عشر دولتی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران محکوم گردیده اند  احدی از وراث به نام  فاطمه و سمیه حیدری در خواست فروش ماترک بجامانده از مورث مطابق نظریه  کارشناسی نموده و طبق در خواست وراث موضوع جهت ارزیابی به کارشناس دادگستری ارجاع و  طبق نظریه کارشناسی مشخصات ماترک به شرح ذیل می باشد : 1- ملک مربوط به یک باب عمارت با دو واحد مسکونی و سه باب مغازه به نشانی روستای خیرآباد، خیابان شهدا، بر جاده ترانزیت (جاده قدیم زنجان - قزوین) پلاک 92 و کد پستی4551167676 :مطابق قولنامه عادی مورخ 1365/6/20 یک قطعه زمین با عرصه ای به مساحت تقریبی 300 مترمربع کنار جاده ترانزیت با حدود اربعه شمالا جاده ترانزیت، شرقا ملک ذکریا قنبری، جنوبا ملک مظاهر نصیری و یوسف طاهری و غربا ملک مشهدی بابا حیدری که مرحوم حسن حیدری از آقای حسن قنبری فرزند شمسعلی ساکن روستای خیرآباد خریداری نموده است. در زمان بازدید مشاهده شد که 3 باب مغازه و یک باب عمارت مسکونی 2 طبقه بصورت دیوار باربر و ستون فلزی و سقف طاق ضربی و بام شیروانی بر روی زمین مذکور احداث شده است. زیر مغازه ها زیرزمین و زیر بالکن مغازه ها پارکینگ احداث شده است و جزئ سند مغازه ها می باشد . دارای سه فقره سند رسمی (دو فقره مربوط به مغازه شرقی و مغازه وسطی و یک فقره برای عمارت مسکونی در ضلع جنوبی مغازه ها) ارائه گردید. سند مربوط به مغازه غربی از سوی طرفین پرونده ارائه نگردیده است.مشخصات هر یک از مغازه ها و واحدهای عمارت مسکونی به تفکیک به شرح زیر می باشد: مغازه شرقی: این مغازه دارای سند رسمی به پلاک ثبتی 75/153 و حدود و مشخصات شمال بطول 3/44 متر به جاده قدیم زنجان - قزوین، شرقا بطول 10/94 متر به کوچه و جنوبا بطول 3/44 متر به پلاک مجاور ( ملک مسکونی مورد ارزیابی ) و غربا بطول 11/02 متر به پلاک مجاور ( مغازه وسطی ) با مساحت 37/77 مترمربع می باشد. در وضعیت موجود مغازه سمت شرقی با کاربری تجاری به ابعاد داخلی مفید در همکف با دهانه ای بطول 3/25 متر و عمق 7 متر با مساحت 22/75 مترمربع و بالکن بالای پارکینگ به ابعاد 3/6 متر در 6/65 متر و به مساحت 23/94 متر مربع با مشخصات کف موزاییک و دیوارها اندود گچ وکف بالکن و دیوارها اندود ماسه و سیمان و دارای یک درب کرکره ای می باشد. ارتفاع مغازه 3/55 متر بوده و در زمان بازدید به عنوان پنچرگیری و لاستیک فروشی بوده و پلمپ می باشد. برق مغازه سه فاز و با دو مغازه دیگر مشترک و دایر بوده و فاقد امتیاز آب و گاز است.با توجه به مراتب فوق و مشخصات، موقعیت محل ، دسترسی ها، میزان عرصه و ابعاد اعیانی ، نوع کاربری و امکانات، ارزش کل عرصه و اعیان مغازه شرقی در وضعیت موجود جمعا برابر 3/060/000/000 ریال معادل سه میلیارد و شصت میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.مغازه وسط: این مغازه دارای سند رسمی به پلاک ثبتی 75/130 با حدود و مشخصات شمالا بطول 3/44 متر به جاده ترانزیت، شرقا بطول 11/02 متر به پلاک مجاور (مغازه شرقی)، جنوبا بطول 3/44 متر به پلاک مجاور (واحد مسکونی) و غربا بطول 11/10 متر به پلاک مجاور (مغازه سمت غربی) محدود بوده و مساحت آن برابر 38/04 مترمربع بوده و در وضعیت موجود مابین مغازه های شرقی و غربی با کاربری تجاری در همکف با دهانه ای مفید بطول 3/08 متر با عمق6/62 متر و به مساحت 20/39 مترمربع و به ارتفاع 3/56 متر و دارای بالکن به ابعاد 2/28*3/08 متر و به مساحت 7/02 مترمربع می باشد. کف مغازه سرامیک ، دیوار به ارتفاع 2 متر سرامیک و بالادست اندود گچ و سفید می باشد و یک چاله سرویس در کف مغازه اجرا شده است و درب کرکره ای بوده و در زمان بازدید تخلیه و پلمپ می باشد. برق مغازه سه فاز و با دو مغازه دیگر مشترک و دایر بوده و فاقد امتیاز آب و گاز است.با توجه به مراتب فوق و مشخصات، موقعیت محل ، دسترسی ها، میزان عرصه و ابعاد اعیانی ، نوع کاربری و امکانات، ارزش کل عرصه و اعیان مغازه وسط در وضعیت موجود جمعا برابر 3/050/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پنجاه میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.مغازه غربی: این مغازه در وضعیت موجود با کاربری تجاری به ابعاد داخلی مفید در همکف با دهانه ای بطول 3 متر و عمق 6/57 متر و به مساحت 19/71 مترمربع و به ارتفاع 3/55 متر و بالکن بالای پارکینگ به ابعاد 3 متر در 3/85 متر و به مساحت 11/55 مترمربع با مشخصات کف سرامیک و دیوارها کاشی وکف و سقف و دیوار بالکن اندود ماسه و سیمان و دارای یک درب فلزی شیشه ای و درب کرکره ای بوده و در زمان بازدید به عنوان روغن فروشی و لوازم یدکی بوده و پلمپ می باشد. برق مغازه سه فاز و با دو مغازه دیگر مشترک و دایر بوده و یک امتیاز گاز مستقل و فاقد امتیاز آب است.از طرف خواهان و خوانده پرونده برای این مغازه سند رسمی ارائه نگردیده لکن با توجه به حدود و مشخصات درج شده در سندهای رسمی موجود (مغازه وسطی و شرقی) و همینطور سند رسمی مربوط به واحدهای مسکونی چنین بر می آید که حدود و مشخصات مغازه موصوف از سمت شمال بطول 3 متر به جاده ترانزیت، از طرف شرق 11/10 متر به پلاک مجاور (مغازه وسط)، از طرف جنوب بطول 3 متر به پلاک مجاور (ملک مربوط به واحد های مسکونی) از طرف غرب بطول تقریبی 12 متر به پلاک مجاور محدود بوده و مساحت آن حدود 35 مترمربع می باشد. با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و میزان و ابعاد عرصه و نوع کاربری ارزش کل عرصه و اعیان مغازه غربی در وضعیت موجود جمعا برابر 2680000000 ریال معادل دو میلیارد و ششصدوهشتاد میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.عمارت مسکونی: مطابق سند رسمی با پلاک ثبتی 75/152 با حدود و مشخصات شمال بطول 10/03 متر به پلاک های مجاور (مغازه های صدر الذکر) شرقا بطول 18/80 متر به خیابان، جنوبا بطول 10/26 متر به کوچه و غربا بطول 17/23 متر به پلاک مجاور (قطعه 62 تفکیکی) محدود بوده و مساحت عرصه آن برابر181/96 مترمربع می باشد. اعیانی آن در دو طبقه جمعا به مساحت 308/75 متر مربع می باشد.مشخصات واحد های مسکونی عبارتند از:واحد مسکونی همکف با زیربنای حدود 162 مترمربع شامل هال وپذیرایی و آشپزخانه ودستشویی و حمام و انباری با سازه دیوار باربر و ستون فولادی و سقف طاق ضربی و کف گچ و خاک، و دیوارها اندود گچ و نقاشی شده ، درب ورودی و پنجره ها آهنی و آلومینیومی و چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی و آشپزخانه با کف سرامیک و دیوارهای تا ارتفاع 1/2 کاشی و بالادست اندود گچ و یک سرویس بهداشتی با دیوارهای سیمانکاری شده و یک حیاط به مساحت حدود 20 متر مربع با کف موزائیک و دیوارهای سیمانکاری شده ، سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز شهری مشترک با واحد طبقه اول، یک مغازه (بدون مجوز) با کف سرامیک و دیوارها تا ارتفاع 2/8 کاشی و بالادست اندود گچ، درب و کرکره فلزی به دهانه 2/8 متر و ارتفاع 3/15 متر و مساحت حدود 16/5 متر مربع و با کاربری انباری می باشد.واحد مسکونی طبقه اول با زیربنای حدود 146/75 مترمربع شامل هال و پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه و دستشویی و حمام با سازه دیوار باربر و سقف سبک شیروانی با پوشش خارجی ورق گالوانیزه و پوشش داخلی سقف کاذب گچی با مشخصات کف گچ و خاک دیوارها به ارتفاع یک متر کاشی و بالادست اندود گچ و کف آشپزخانه و حمام و توالت سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده تا زیرسقف، با کابینت MDF، پنجره ها دو جداره آلومینیومی، دربهای ورودی آهنی و آلومینیومی و چهارچوب ها فلزی و درب های داخلی چوبی، سیستم گرمایش بخاری گازی و دارای امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز شهری مشترک با واحد طبقه همکف می باشد.با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و میزان عرصه و اعیانی و نوع و کیفیت مصالح مصرفی و قدمت بنا و نوع کاربری ارزش کل عرصه و اعیان ملک مذکور برابر مبلغ 10/730/000/000 ریال معادل ده میلیارد و هفتصدوسی میلیون ریال تعیین و اعلام می گردد.باتوجه به مراتب فوق، ارزش کل سه باب مغازه و یک باب عمارت با دو واحد مسکونی مجموعا برابر مبلغ 19/520/000/000 معادل نوزده میلیارد و پانصدو بیست میلیون ریال تعیین و اعلام می گردد.2- ملک مربوط به یک قطعه زمین با کاربری مسکونی واقع در خیابان درمانگاه جنب مرکز خدمات جامع سلامت روستایی روستای خیرآباد به میزان 4/175 دانگ از ششدانگ به پلاک ثبتی 75/138 اصلی:با معرفی خواهان و خوانده ملک مورد نظر مورد بازدید قرار گرفت و بر اساس اندازه گیری های بعمل آمده و مطابق کروکی ارائه شده از سوی مدیر محترم بنیاد مسکن شهرستان سلطانیه شمالا در سه قسمت به طول 60/71 متر (که 10 متر وسط آن غربی است) به پلاک مجاور، شرقا به طول 17/08 متر به معبر 10 متری، جنوبا به طول 50/42 متر به پلاک مجاور و غربا به طول 6/75 متر به معبر 10 متری محدود و مساحت کل آن به میزان 601 مترمربع بوده که 4/175 دانگ از ششدانگ برابر 418/20 مترمربع می باشد . لکن بر اساس سند مالکیت ارائه شده از سوی طرفین پرونده مساحت کل زمین 780/95 مترمربع برای ششدانگ قید گردیده که به میزان 4/175 دانگ مالکیت آن بنام مرحوم حسن حیدری می باشد. در نتیجه مطابق سند، سهم وراث آن مرحوم 543/41 مترمربع خواهد بود.حدود و مشخصات قید شده در سند برای ششدانگ زمین شمالا بطول 25/11 متر به پلاک مجاور، شرقا بطول 29/70 متر به خیابان، جنوبا بطول 25/24 متر به پلاک مجاور و غربا 32/65 متر به پلاک مجاور محدود می باشد.با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و میزان و ابعاد عرصه و نوع کاربری ارزش کل ملک از قرار مترمربعی 19500/000 ریال جمعا برابر 11/719/500/000 ریال معادل یازده میلیارد و هفتصدونوزده میلیون و پانصد هزار ریال برآورد و اعلام می گردد. در نتیجه ارزش چهار ممیز یکصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ کل زمین موصوف (418/20 مترمربع) مبلغ 8/154/900/000 ریال معادل هشت میلیارد و یکصدوپنجاه و چهار میلیون و نهصد هزار ریال تعیین و اعلام می گردد.3- قطعه زمین واقع در نبش خیابان درمانگاه حریم جاده ترانزیت:یک قطعه زمین با مساحت 50 مترمربع با موقعیت تجاری واقع در خیابان درمانگاه بر حریم جاده ترانزیت بدون سند مالکیت (صرفا استعلام محلی تایید مالکیت دارد) با حدود و مشخصات مطابق اظهار و معرفی طرفین پرونده شمالا بطول 4 متر به حریم جاده ترانزیت، شرقا بطول 12/25 متر به خیابان درمانگاه، جنوبا بطول 4 متر به پلاک مجاور و غربا بطول 12/25 متر به پلاک مجاور محدود بوده و در حال حاضر به صورت زمین خالی می باشد. مطابق کروکی ارائه شده از سوی مدیر محترم بنیاد مسکن شهرستان سلطانیه مساحت قطعه زمین مذکور برابر 45 مترمربع می باشد.با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و میزان و ابعاد عرصه و نوع کاربری ارزش کل ملک از قرار مترمربعی 54/000/000 ریال جمعا برابر 2/430/000/000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصدوسی میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد. 4- زمین واقع در شرق روستای خیرآباد به آدرس خیابان دکتر بهشتی، خیابان معلم، خیابان مصطفی خمینی پشت عمارت آقایان مهدی و اسلام جعفری:مطابق قولنامه عادی مورخ 1390/12/09 و با معرفی طرفین، ملک مذکور شمالا به طول 50 متربه ملک آقای محمد جعفری، شرقا به طول 13 متر به ملک شعبان طاهری جنوبا به طول 50 متر به ملک آقای علی طاهری و غربا به طول 13 متر به ملک آقایان مهدی و اسلام جعفری محدود بوده و مساحت آن برابر 650 مترمربع می باشد. با توجه به کروکی ارائه شده از سوی مدیر محترم بنیاد مسکن شهرستان سلطانیه مساحت زمین 704 متر مربع بوده که به میزان 141 مترمربع قطعه زمین مذکور در طرح توسعه و تعریض معبر قرار دارد و مساحت 563 مترمربع خارج از طرح می باشد. (برای ملک مذکور سند رسمی ارائه نشده است).با توجه به مراتب فوق و موقعیت محل و میزان و ابعاد عرصه و نوع کاربری ارزش کل ملک از قرار مترمربعی 6/000/000 ریال جمعا برابر 3/378/000/000 ریال معادل سه میلیارد و سیصدوهفتادوهشت میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.ارزش کل املاک معرفی شده از جانب طرفین پرونده شامل سه باب مغازه و یک باب عمارت با دو واحد مسکونی و سه قطعه زمین به شرح فوق مجموعا برابر مبلغ 37/047/500/000معادل سی و هفت میلیارد و جهل و هفت  میلیون و پانصد هزار ریال تعیین و اعلام می گردد.وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و نظریه کارشنا سی مصون از هر گونه تعرض باقی مانده و  حسب تقاضای محکوم له ، مقرر گردید کل ماترک مذکور از طریق مزایده طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری  در روز یکشنبه به تاریخ 29/ 11/ 1402 از ساعت 10 الی 10:30  با حضور نماینده محترم دادستان در محل اجرای احکام مدنی سلطانیه : شهرک کوثر - جنب اداره برق دادگستری شهرستان سلطانیه - واحد اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش خواهد رسید فروش از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانی  که بالاترین قیمت را پشنهاد نمایند واگذار خواهد شد  هزینه  نقل انتقال و غیره تا بع مقررات قانونی بوده واین مزایده به استناد ماده118 قانون اجرای احکام مدنی یک نوبت در روزنامه رسمی  درج و نشر میگردد. در ضمن مزایده به استناد ماده 120 قانونی اجرای احکام مدنی جهت اطلاع در معابر  ونیز الصاق میگردد چنانچه روز مصادف با ایام تعطیل باشد  روز بعد مزایده در همان مکان و زمان برگزار خواهد شد کسانی که طا لب و خریدار هستند میتوانند با هماهنگی واحد اجرا 5 روزقبل از مزایده از اموال بازدید نما یند 10 درصد مورد پیشنهادی   فی المجلس و نقداً از برنده مزایده  اخذ والباقی ثمن پیشنهادی  ظرف مدت  یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب سپرده دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد شد .  دادورز واحداجرای احکام مدنی شهرستان سلطانیه- نجفی

شماره پرونده: 140011920000202204