موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش اموال غیر منقول مرحله اول   در پرونده نیابتی به کلاسه 0200209 اجرای احکام مطروحه فی ما بین محکوم له سعید اسماعیلی اصفهانکی فرزند عباس بطرفیت محکوم علیه حسن بهارلو فرزند حسین ، اجرای احکام حقوقی دادگاه بویین میاندشت در نظر دارد جلسه ای در خصوص فروش ملک بشرح : ملک در دو طبقه : طبقه همکف، دارای یک واحد تجاری به متراژ تقریبی 35 متر بوده و یک واحد نیمه کاره (به همراه راه رو) به متراژ تقریبی 105 متر مربع و طبقه اول یک واحد مسکونی به متراژ تقریبی 127 متر مربع می باشد به آدرس بوئین میاندشت - بلوار - روبروی شرکت گاز  ، می باشد. که قیمت آن طبق نظریه کارشناسی مبلغ 22،100،000،000 ریال تعیین گردیده را در روز سه شنبه مورخه  1402/11/24 رأس ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی برگزار نماید متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از مزایده از ملک مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه برای ملک موصوف شروع شده و به فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد فروخته خواهند شد هر شخصی که قصد شرکت در جلسه مزایده را دارد می بایست قبل از زمان برگزاری مزایده 10درصد مبلغ پایه به میزان 2/210/000/000 ریال را با شناسه پرداخت 918108161100260009920000314373 به حساب سپرده دادگاه به شماره 110100004061012907670593 واریز نماید و با ارائه فیش مذکور در جلسه مزایده حاضر گردد. مابقی مبلغ مزایده حد اکثر ظرف یک ماه از برنده مزایده اخذ و مال مورد مزایده تحویل وی می گردد و در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال، سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهدشد. نظریه کارشناسی: ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان بوئین و میاندشت با عرض سلام و خداقوت پس از حمد خدا و درود و صلوات برمحمد(ص) و آل محمد(ص) احتراماً بازگشت به ابلاغ شماره 140209100062139738 مورخ 1402/10/16 به شماره پرونده 140009920000314373 و به شماره بایگانی پرونده 0200209، موضوع دعوی سعید اسماعیلی اصفهانکی فرزند عباس به طرفیت حسن بهارلو و رستم صالحی مبنی بر مطالبه خسارت تاخیر تادیه و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت دادرسی به استحضار می رساند،  اینجانب حمیدرضا اصلانی کارشناس منتخب از ملک معرفی شده توسط خواهان واقع در شهر بوئین و میاندشت، بلوار امام رضا، روبه روی اداره گاز بازدید و معاینات لازم را به عمل آوردم. لازم به ذکر است هیچگونه سند رسمی یا عادی از طرف خواهان در رابطه با اینکه ملک مزبور متعلق به خواندگان می باشد، به اینجانب ارائه نگردید و خواندگان هم به تماس تلفنی اینجانب پاسخگو نبودند. مطابق با بازدید صورت گرفته ملک مزبور در دو طبقه احداث شده است. طبقه همکف، دارای یک واحد تجاری به متراژ تقریبی 35 متر بوده و یک واحد نیمه کاره (به همراه راه رو) به متراژ تقریبی 105 متر مربع می باشد. طبقه اول یک واحد مسکونی به متراژ تقریبی 127 متر مربع بوده که در زمان بازدید مستاجر در آن سکونت داشت. عرصه ملک نیز حدوداً 177.5 متر مربع می باشد. لازم به ذکر است متراژهای فوق با مساحی به دست آمده و با عنایت به اینکه هیچگونه مدرک مالکیتی به اینجانب تحویل نشده و همچنین خواندگان و ساکنین ملک نیز همکاری لازم جهت مساحی را به عمل نیاوردند امکان وجود درصدی خطا وجود دارد. اسکلت ساختمان مذکور، دیوار باربر مهار شده با کلاف های بتنی و سقف طاق ضربی، پوشش بام، ایزوگام بوده، درب ورودی واحد همکف و واحد طبقه اول از نوع فلزی و مشترک می باشد. پوشش داخلی واحد طبقه اول، تا ارتفاع یک متر سرامیک و بالاتر از آن اندود و سقف واحد گچ، پوشش داخلی  دیوارهای آشپزخانه کاشی،درب های داخلی چوبی، پنجره ها آلومینیومی، سیستم گرمایشی بخاری و آبگرمکن دیواری، دارای کابینت و دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد. بهره برداری از واحد تجاری در زمان بازدید در اختیار مستاجر بود، سقف مغازه اندود گچ و دیوارها تا ارتفاع 120 سانتیمتر سرامیک شده و بالاتر از آن فاقد پوشش داخلی بود. قیمت تمامت شش دانگ خانه فوق الذکر (عرصه و اعیان) با عنایت به موقعیت محل، کاربری مسکونی و تجاری، نوع بنا و قدمت آن 22،100،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و ده میلیون تومان ارزیابی می گردد. شایان ذکر است این گزارش بدون بررسی وضعیت پرونده در شهرداری محل و بدون مشاهده سند و در نظر گرفتن در رهن و بازداشت بودن ملک تهیه شده و صرفاً جهت ارائه به اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان بوئین و میاندشت تنظیم شده و برای ارائه به سایر مراجع فاقد اعتبار می باشد. در پایان خواهشمند است دستور فرمائید بابت دستمزد کارشناسی مطابق با تعرفه مبلغ 32،000،000 ریال معادل سه میلیون و دویست هزار تومان به حساب شماره 0102723411005 به نام کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان اصفهان، تودیع و قبض آن را تحویل نمایند. با تقدیم احترام

شماره پرونده: 140009920000314373