موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200384 مربوط 1- مظفر آقاگلی 2- فاطمه جولائی 3-فاطمه بختیاری  مربوط به 1-ابراهیم قندچی 2- مهوش قندچی 3- زهرا قندچی  خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی از 1077 فرعی از 67 اصلی واقع در تهران به آدرس ولنجک، خیابان ولنجک، کوچه نواب کاشانی (بیست و دوم) ، زمین روبروی پلاک 7 (ششمین قواره از سر کوچه بیست و دوم ، تقاطع ایرج اعتصام (بوستان) از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. احتراما پیرو شماره پرونده بایگانی 0200384 به مورخ 1402/04/11 جهت تعیین ارزیابی ملک به پلاک ثبتی از 1077 فرعی از 67 اصلی واقع در تهران، ولنجک، خیابان ولنجک، کوچه نواب کاشانی (بیست و دوم) ، زمین روبروی پلاک 7 (ششمین قواره از سر کوچه بیست و دوم ، تقاطع ایرج اعتصام (بوستان)) شرایط میدانی مشخص گردید:1 – ملک موصوف به کد نوسازی و شماره شناسایی ملک 39108044 و به شماره پرونده شهرسازی 10002338 واقع در ناحیه 2 منطقه یک شهر تهران می باشد . (تصویر شماره یک پیوست) که از سوی خواهان کپی تصویر اسناد مالکیتی به شرح ذیل ارائه گردید:کپی سند به شماره 425785 مورخ 1401/1/8 بخش ثبتی یازده شمیران تهران بنام خانم فاطمه گودرزی با مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت کل 2077 متر مربع کپی سند به شماره 425784 مورخ 1401/1/8  بخش ثبتی یازده شمیران تهران بنام آقا عزیزاله آقاگلی با مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت کل 2077 متر مربع کپی سند به شماره 425786 مورخ 1401/1/8  بخش ثبتی یازده شمیران تهران بنام خانم فاطمه جولائی با مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت کل 2077 متر مربع کپی سند به شماره 425783 مورخ 1401/1/8  بخش ثبتی یازده شمیران تهران بنام آقای   مظفر آقاگلی با مالکیت سه دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت کل 2077 متر مربع (به استثنای ثمینه اعیانی آن) (تصاویر شماره یک پیوست)2 – ملک مطابق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران، شمالا دارای گذر 12 متری می باشد. (تصویر شماره دو و سه پیوست3 – ملک در پهنه طرح تفصیلی در پهنه R122 واقع گردیده است. (تصویر شماره چهار پیوست)4 – عکس هوایی مربوط به سال 1401 مربوط به ملک مورد نظر که ازطریق سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران استخراج شده است. (تصویر شماره پنج) 5- دارای رای شعبه سوم تجدیدنظر دیوان عدالت اداری (هفتم تجدیدنظر سابق) مبنی بر اعتراض به رای شماره 615 مورخ 1397/2/22 شعبه 9 بدوی می باشد. (تصویر شماره شش) 6 –دارای ماده واحده مصوبه 215 دوره پنجم شورای اسلامی شهر تهران به تاریخ سه شنبه سی ام اردیبهشت ماه سال 1399 در خصوص پلاک ثبتی 1077 فرعی از 67 اصلی مبنی بر عدم تشخیص باغ (غیرباغ) پلاک ثبتی فوق الذکر می باشد. (تصویر شماره هفت) 7- در بازدید صورت گرفته به همراه خواهان و وکیل ایشان مشاهده گردید که زمین مورد نظر بصورت مشجر و محدود به مجاورین (حد شرقی به زمین غیر) می باشد. (تصاویر شماره هشت پیوست) نتیجه کارشناسی تکمیلی:با عنایت به اینکه درخواست ایشان مبنی بر در نظر گرفتن اعلام کاربری تثبیت شده ملک و اینکه ملک مذکور فاقد اعیانی می باشد و همچنین با احتساب هزینه جابجایی درختان در گزارش کارشناسی به استحضار می رساند زمین فوق فاقد اعیان می باشد و در ارزیابی مذکور اعیانی محاسبه نشده است و هزینه جابجایی برخی درختان در صورت برخورد با بنای پروانه صادره با توجه به رقم کل ارزیابی ناچیز بوده و این موضوع نیز در ارزیابی مذکور در نظر گرفته شده است. همچنین لازم به ذکر است مبلغ ارزیابی اعلام شده در صورت صحت تاییده های کمیسیون ماده هفت و ماده پنج و تغییر کاربری فوق و در صورت اخذ پروانه مطابق پهنه مصوب اعلام شده است. بدیهی است در صورت عدم تثبیت پهنه مطابق طرح تفصیلی مراتب مجددا قابل بررسی خواهد بود. لذا با توجه به شرایط مذکور و ادله تکمیلی ایشان و تمامی جهات و شرایط موجود و موثر در ارزیابی عرصه و اعیان ملک و با فرض صحت مدارک ارائه شده، فاقد از هرگونه بدهی و وام و قرض به اشخاص حقیقی یا حقوقی و ادارات و سازمانها و همچنین اخذ تاییدیه های لازم  از جمله آتش نشانی و یا ادارات ذیربط و با فرض بلامعارض بودن ملک مورد نظر و با عنایت به پهنه ی وقوع ملک و در صورت انجام اقدامات قانونی جهت تثبیت تجاری از شهرداری به میزان چهل مترمربع با رعایت ضوابط پارکینگ و پرداخت عوارض متعلقه، قیمت ارزیابی در حال حاضر با در نظر گرفتن قیمت کل شش دانگ پلاک مورد نظر به میزان 8/550/000/000/000ریال معادل هشتصد و پنجاه و پنج میلیارد تومان  ارزیابی شده و مزایده در تاریخ 1402/11/25  از ساعت 8تا 12به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد .(برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.)برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.               واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9609980001200934