موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی 140268420000445875 محکوم له  آقای علی رضا عباسی  با وکالت آقایان علی مهری متانکلایی - محمد شفیعی  علیهم امیر حسین عباسی - مریم عباسی  به خواسته  تقسیم ترکه پلاک ثبتی 37/21629 بخش 11 تهران  و توقیف ملک مورد مزایده که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   ملک موردنظر به نشانی تهران پاسداران میدان احتشامیه خ راستوان بعد از کوچه فرزین برج پانیذ احتشامیه پلاک 1/43 بازدید نمودم. باتوجه به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.   به استناد تصویر نامه شماره 140285601026017369 مورخ 30/5/1402 صادره از اداره ثبت اسناد و اموال قلهک تهران  و باز گشت به نامه شماره 140268990027223128 مورخ 29/5/1402 وضعیت ثبتی پلاک 21629 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تران شامل یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی  به پلاک ثبتی 21629 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 18627 فرعی از اصلی مذکور قطعه 25 واقع در سمت شمال شرقی طبقه ششم واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 122.81 متر مربع که 4.6 متر مربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه 31 به مساحت 4.6 به حدود اربعه  مرقوم در استعلام ثبتی و با نضمام پارکینگ قطعه 39 به مساحت 10.56 متر مربع واقع در طبقه -4 با حدود اربعه مرقوم در استعلام گردش ثبتی به مالکیت مهدی عباسی فرزند محمد علی شماره شناسنامه 13 تاریخ تولد 26/6/1312 صادره از شمیرانات دارای شماره ملی 0451760409 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره سند مالکیت 60443 تاریخ 29/10/1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 237 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 862559 سری د سال 93 با شماره الکترونیک 0139420301026038251 که در صفحه 314 دفتر املاک جلد 3040 ذیل شماره 597509 ثبت گردیده است . آقای امیر حسین عباسی با ارائه دادنامه به شماره 990997092070701823 مورخ 6/12/1399 شعبه 8 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران به عنوان تقاضای سند مالکیت سهم خود را نموده است و اعلام نموده که اقای مهدی عباسی فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از 1- امیر حسین 2- علیرضا 3- مریم همگی عباسی و 4- بتول انتظاری ( همسر) معرفی گردیده و به موجب گواهی حصر وراثت شماره 000040505/113 مورخ 17/7/1400 قاضی شعبه 113 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف تهران خانم بتول انتظاری فوت نموده و وراث حین الفوت عبارتند از 1- امیر حسین 2- علی رضا 3- مریم همگی عباسی می باشند.   ملک دارای گواهی پایانکار از شهرداری منطقه 3  ناحیه 5 تهران به شماره 32068929 مورخ 7/12/1393 می باشد . ملک دارای اسکلت بتونی است. همچنین  مساحت زمین پس از اصلاحی 2062.23 و مساحت ملاک تراکم 2078 متر مربع است .ملک در پهنه R122 قرار گرفته است.قابل ذکر است سند مالکیت ملک در اختیار اینجانب قرار نگرفته و رویت نگردید.   مشخصات ملک و آپارتمان:   موقعیت ساختمان مورد نظر نسبت به معبر شرقی است  و به صورت برج ویلا با اسکلت بتنی بنا شده است. در قسمت جلو حیاط دار است و دارای 13 طبقه که مشتمل بر 4 طبقه منفی و 9 طبقه مسکونی از همکف است. دارای نمای سنگی و سیمانی ابزار خرده است و با قدمت حدود 10 سال و بنا به اظهار خواهان 4 طبقه زیر زمین شامل پارکینگ و انباری و در طبقه همکف لابی و 3 واحد مسکونی و در طبقات اول تا نهم مهندسی هر کدام 4 واحد مسکونی است . ساختمان در طبقه -1 زیرزمین دارای سالن ورزشی بدنسازی و مجموعه استخر و سونا و جکوزی فعال است . کف لابی و راه پله ساختمان سنگ گرانیت و دیوار راه پله با پوشش اندود گچ و رنگ امیزی است  و را ه پله دارای نرده اهنی است . ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور فعال است . و سیستم سرمایش و گرمایش چیلر و به صورت مرکزی است.   آپارتمان ورد نظر واقع در طبقه هفتم ( ششم مهندسی) در ضلع شمال شرقی و دارای درب ورودی چوبی و نیز یک سالن نشیمن با کف سنگ و دیوارهای سالن با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی است. دارای سرویس آشپزخانه اوپن با کابینت MDF و کف و دیوار سرویس با پوشش سرامیک است .واحد از سمت شمال و پشت آشپزخانه و سالن دارای یک تراس و نورگیر آپارتمان از سمت شمال است. دارای یک سرویس دستشوی و توالت فرنگی در پاگرد ورودی به سالن و کف دیوار سرویس با پوشش سرامیک است. دارای دو باب اتاق خواب و کف اتاق ها سنگ فرش و دیوارها با پوشش اندود گچ و رنگ آمیزی است و دارای کمد دیواری چوبی است. درراهروی ورودی به اتاق ها دارای یک سرویس حمام با توالت فرنگی و دیوار و کف سرویس با پوشش سرامیک است.در داخل سالن نشیمن دارای شومینه است. همچنین اپارتمان دارای انشعاب آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی است. آپارتمان داری یک باب انباری و یک دستگاه پارکینگ است که کف پارکینگ و دیوار آن با پوشش سنگ است.   در زمان بازدید در داخل واحد آپارتمان مورد نظر وسایل سکونت موجود بوده است و بنا به اظهار خواهان بدون سکونت و بهره برداری نمی گردید.   نظریه:   رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و باتوجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، وبا توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، موقعیت، کاربری اعلامی، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال،وصحت کلیه تصاویرمدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به شرح توضیحات به انضمام جمیع امتیازات و متعلقات و منضمات مربوطه و قدر السهم از سایر مشاعات ومشترکات به شماره پلاک ثبتی شماره 21629 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به مساحت 122.81 متر مربع به شرح توضیحات به مبلغ223.339.000.000 ریال ( بیست و دو میلیاردوسیصد و سی و سه میلیون و نه صد هزار تومان ) اعلام می گردد.   گزارش کارشناسی درمحدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه تنظیم گردید و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ، استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک و یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه و .. ودر رهن یا بازداشت بودن ملک قبل از هرگونه ترهین و یا هرگونه نقل و انتقال ،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسوولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر ها وجود داشته باشد ویا در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1402/12/12از ساعت  8:00 الی 12:00  سامانه تدلرکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  مراجعه نمایید .  متقاضی خرید باید 10درصد فروش را فی المجلس نقدا پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 140168920005705637