موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0201333 اجرای احکام مدنی  باتوجه به دستور فروش صادره از شعبه 1دادگاه عمومی حقوقی شاهرود شش دانگ پلاک ثبتی 0فرعی از 557 اصلی واقع دربخش 1 ثبتی شاهرود را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده اند:  آدرس : شاهرود – خیابان 17 شهریور –کوچه ششم ، جنب کوچه فروشگاه فرهنگیان قدیم – کد پستی 3615647889 مشخصات کلی ملک :برابرپاسخیه استعلام ثبتی موجود در پرونده بشماره 140285629010010932 مورخ 1401.08.10 مالکین مشاعی پلاک فوق بشرح ذیل میباشند :1- خانم اکرم بیاری فرزند محمد حسن بمیزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با وضعیت خاص طلق تحت پلاک ثبتی 557 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود بمساحت عرصه 144.24 مترمربع با مستند مالکیت شماره 36319 مورخ 1402.12.11 دفتر شماره 30 شاهرود ، که سند مالکیت تک برگی آن بشماره چاچی 007750 سری الف سال ( 1401) در تاریخ 1401.12.23 بنام وی صادر و تسلیم گردیده است 2- آقای محمود ملا رستمی فرزند قربانعلی بمیزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با وضعیت خاص طلق تحت پلاک ثبتی 557 اصلی واقع در بخش یک ثبتی شاهرود بمساحت عرصه 144.24 مترمربع با مستند مالکیت شماره 34935 مورخ 1401.08.26 دفتر شماره 30 شاهرود ، که سند مالکیت تک برگی آن بشماره چاچی 007750 سری الف سال ( 1401) بنام وی صادر و تسلیم گردیده است .حدود ثبتی پلاک بقرار فوق میباشد:شمالا": پی به دیوار بطول 13.60 متر به پلاک 558 اصلی شرقا": پی است بطول 9.30 متر به قسمت تعریضی خیابان جنوبا": در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است، اول پی به دیوار بطول 12 متر به پلاک 556 اصلی دوم پی به دیوار بطول 3.02 متر به پلاک 556 اصلی - سوم پی است بطول 4.70 متر به کوچه خاص غربا": پی است بطول 9.83 متر به مقدار تعریضی کوچه خاص برابر مدارک ارائه شده ملک دارای پروانه ساختمانی بشماره پروانه ساختمانی به شماره 92013194 مورخ 1392.10.24 بصورت همکف یک باب مغازه تجاری به مساحت  88.80 متر مربع و زیرزمین به مساحت 88.80 متر مربع بصورت 2 واحد پارکینگ و طبقه اول به مساحت 99 متر مربع  با کاربری خدماتی  و خرپشته به مساحت 15.5 متر مربع و نیز رمپ احداثی به مساحت 10.20 متر مربع و در مجموع  برابر پروانه صادره دارای زیر بنای کل به مساحت 302.30متر مربع میباشد.مشاهدات میدانی:در زمان بازدید با کنترل  متراژ صادره در پروانه ساختمانی با محل ، تغییراتی مشاهده گردید بنحوی که در طبقه همکف یک واحد تجاری در 100%  عرصه ونیز دارای نیم طبقه داخلی (بالکن)  به مساحت تقریبی 80 متر مربع و زیرزمین و طبقه اول( در شرف تکمیل نازک کاری)  در 100%  عرصه  احداث گردیده است  مشخصات فنی: اسکلت ساختمان بتنی - سقف تیرچه بلوک -کف مغازه سنگ - دیوارها گچ - درب ورودی فاقد شیشه سکوریت و تنها دارای کرکره برقی بوده – ملک فاقد نماسازی و دارای امتیازات واشتراکات آب و برق 3 فاز میباشد که با توجه به بازدید بعمل آمده کل پلاک در اختیار آقای ملارستمی بوده و از مغازه مذکور بعنوان فروش مبل مورد  استفاده و بهره برداری بوده است.توضیح اینکه بناهای احداثی مازاد بر پروانه صادره و تخلفات ساختمانی صورت گرفته از سوی مالک در پلاک مذکور برابر مدارک ارائه شده از سوی آقای ملا رستمی دارای رای کمیسیون ماده صد بشماره 32251 مورخ 1401.08.17 میباشد که منجر به صدور رای تخریب و اعاده به وضع سابق صادر گردیده است که آقای ملارستمی نسبت به رای صادره در شعبه 13 دیوان عدالت اداری اعتراض نموده که اعتراضی مطروحه منجر به صدور دادنامه شماره 140231390001180474 مورخ 1402.05.09 مبنی بر حکم بر رد شکایت صادر گردید  که مجددا" نامبرده طی دادخواست مطروحه به شماره رهگیری 1402220710993933 مورخ 1402.06.18 در دادگاه تجدید نظر خواهی دیوان عدالت اداری مطرح نموده است که تاکنون نتیجه آن مشخص نگردیده است فلذا ارزیابی انجام گرفته با توجه به موارد اعلام شده و نامشخص بودن وضعیت بناهای احداثی مازاد بر پروانه صادره ، تنها بر اساس میزان بنای احداثی مطابق پروانه صادره و مجوز قانونی اقدام گردیده است ( 302.30 متر مربع) و لذا در ارزیابی ملک  ارزش بناهای مذکور لحاظ نگردیده است و از این جهت در حال حاضر ملک فاقد گواهی پایانکار ساختمانی و فاقد سند تفکیکی مجزی برای مغازه و سایر طبقات احداثی میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق و اطلاع از موقعیت محلی و مکانی ملک  و وقوع پلاک داخل در محدوده بافت ویژه شهر ( بافت فرسوده)  - نوع کاربری تجاری – خدماتی – نوع مالکیت ( مشاعی)  و همچنین تحقیقات و بررسیهای بعمل آمده از مطلعین و صاحب نظران و  بطور کلی با در نظر گرفتن اهم جهات موثر در قضیه ، بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به مراجع قانونی و شهرداری و برابر متراژ موجود در پروانه ساختمانی صادره (بدون لحاظ بناهای مازاد بر پروانه ساختمانی ) بانضمام کلیه  امتیازات و انشعابات متعلقه بنظر اینجانب ارزش ششدانگ پلاک فوق مجموعا به مبلغ 105.000.000.000 ریال ( یکصد و پنج میلیارد ریال)برآورد میگردد .لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد شرط شرکت در مزایده همراه داشتن کارت بانکی با موجودی ده درصد ثمن مزایده را  به اجرای احکام مدنی  ارائه در جلسه مزایده اقدام و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید صرفا هرگونه هزینه نقل وانتقال در دفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد.مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرودزمان مزایده:روزپنجشنبه مورخ1402/11/26 راس ساعت10/15  

شماره پرونده: 140249920000545397