موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

        ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0201924/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 52192  فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجری شده از 4534 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( فاطمه ابری مهربان -نجمه شریعت ناصری - حمید ابری مهربان - همتا ابری مهربان ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.         موضوع: پرونده  شماره بایگانی 0201924 ابلاغیه شماره: 140268100053571722 خواهان: خانم فاطمه ابری مهربان خواندگان: آقای حمید ابری مهربان، خانم همتا ابری مهربان، خانم نجمه شریعت ناصری عطف به ابلاغیه فوق و قرار کارشناسی شماره  140268440001887373 در خصوص  تعیین ارزش آپارتمان تعرفه شده، در دفتر شعبه حاضر و پرونده مطالعه گردید سپس با راهنمایی وکیل محترم خواهان و در معیت  احدی از خواندگان که خود را خانم همتا ابری مهربان معرفی نمودند از ملک تعرفه شده به نشانی خیابان آیت ا.. کاشانی خیابان عقیل بن بست مرادی پلاک 4 طبقه دوم بازدید به عمل آمد و اظهارات طرفین پرونده استماع گردید.  خواهان و وکیل محترم ایشان علیرغم اطلاع از روز و زمان بازدید از ملک تعرفه شده در زمان بازدید به هر دلیل حضور نداشتند. نظریه پیش رو با توجه به توضیحات فوق بشرح زیر تقدیم میگردد. موضوع قرار کارشناسی "... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید."   الف- اسناد و مدارک مورد استفاده:الف-1- تصویر سند مالکیت به شماره 626125 سری ج 99 مورخ 26 / 03 / 1400  مضبوط در پرونده: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 52192  فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجری شده از 4534 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (167.37) صد و شصت و هفت متر و سی و هفت دسیمتر مترمربع واقع در طبقه 2 که 18 / 3 متر مربع آن بالکن، است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف، به انضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 94 / 8 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود به شرح همین سند نوع ملک: آپارتمان مسکونی - مشخصات مالک: نام : فاطمه ابری مهربان به شماره ملی: 0081031521  نوع و میزان مالکیت: 5 / 1 یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان شناسه جام: 52843139535593900100200 الف-2- تصویر سند مالکیت به شماره 626126 سری ج 99 مورخ 26 / 03 / 1400  مضبوط در پرونده: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 52192  فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجری شده از 4534 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (167.37) صد و شصت و هفت متر و سی و هفت دسیمتر مترمربع واقع در طبقه 2 که 18 / 3 متر مربع آن بالکن، است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف، به انضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 94 / 8 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود به شرح همین سند نوع ملک: آپارتمان مسکونی - مشخصات مالک: نام : همتا ابری مهربان به شماره ملی: 0073508454  نوع و میزان مالکیت: 5 / 1 یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان شناسه جام: 52843139535593900100200 الف-3- تصویر سند مالکیت به شماره 475079 سری ج 93 مورخ 11 / 04 / 1394  مضبوط در پرونده: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره 52192  فرعی از 124 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجری شده از 4534 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (167.37) صد و شصت و هفت متر و سی و هفت دسیمتر مترمربع واقع در طبقه 2 که 18 / 3 متر مربع آن بالکن، است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف، به انضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 94 / 8 مترمربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود به شرح همین سند نوع ملک: آپارتمان مسکونی - مشخصات مالک: نام : احمد ابری مهربان به شماره ملی: 0492804915  نوع و میزان مالکیت: 3 سه دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان شناسه جام: 52843139535593900100200 الف-4- تصویر پایانکار به شماره 52166785 مورخ 12 / 05 / 1393 مضبوط در پرونده: کاربری ملک طبق طرح تفضیلی قدیم: مسکونی- طبق ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه R122 واقع گردیده است- مشخصات ساختمان احداثی: 5 واحد مسکونی تعداد پارکینگ تامین شده: 5 واحد، اسکلت بتنی- محل احداث بنا در ملک: شمال- بنا شامل یک طبقه زیر زمین منفی یک مشتمل بر 5 انباری، فضای بازی بچه ها، سرویس بهداشتی - همکف مشتمل بر 5 پارکینگ مسکونی و لابی – طبقه اول تا پنجم هر یک مشتمل بر یک واحد مسکونی، جمعا 5 واحد مسکونی-مطابق توضیحات گواهی: دارای رای کمیسیون داخلی مورخ 7 / 3 / 1393میباشد. در خصوص حذف نورگیر دارای رای کمیسیون داخلی مورخ 17 / 12 / 91 می باشد. 5 واحد پارکینگ در همکف تامین است که یک واحد آن بصورت مزاحم می باشد و سایر موارد مندرج در این سند. الف-5- تصویر صورت مجلس تفکیک آپارتمانی شماره رایانه 139320401022001042 تاریخ چاپ 27 / 07 / 1394 مضبوط در پرونده: ب – شرح مشاهدات حین بازدید: در راستای اجرای قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده به شرح پیشگفتار بازدید بعمل آمد. آپارتمان در یک ساختمان 7 طبقه شامل 5 طبقه مسکونی و همکف پارکینگ و زیرزمین یک واقع در طبقه دوم. آپارتمان دارای سه خواب که یکی از خواب­ها مستر بوده و هر سه خواب دارای کمد دیواری است، آشپزخانه با کابینت MDF، هال، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی می­باشد. کف سرامیک، دیوار ترکیب رنگ و کاغذ و سقف رنگ و گچ بری و نورپردازی بود. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ با پکیج است. کلیه درب­ها چوبی و درب ورودی ضد سرقت می­باشد. واحد دارای یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری می­باشد. انشعابات شامل آب مشترک بوده و برق و گاز اختصاصی می­باشد. ساختمان دارای آسانسور می­باشد. ساختمان دارای محوطه سازی بوده که پوشش کف محوطه موزاییک، دیوار سنگ و نمای جنوبی و شمالی سنگ بود. همکف و راهرو ورودی پوشش دیوار سنگ، کف سنگ و سقف رنگ می­باشد. در زیرزمین یک؛ پوشش دیوار و کف سنگ و سقف رنگ بوده و شامل یک سرویس بهداشتی ایرانی و سالن می­باشد. در سالن پوشش دیوار ترکیبی از سنگ و آجر و کف سنگ و سقف رنگ می­باشد. در راه ­پله پوشش دیوار و کف سنگ و سقف رنگ می­باشد. ج – ملاحظات و توضیحات ضروری:ج – 1-  حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات  پرونده و ابرازی و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ( مانند مصادره ای بودن و غیره )، تصرف، موقعیت، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات، اطلاعات و اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. ج – 2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، داشتن یا نداشتن معارض و همچنین، تعهد، دیون و  بدهی که ممکنست وجود داشته باشد در این گزارش لحاظ نشده است. ج – 3- تسویه حساب بدهی‌های احتمالی بابت عرصه و  اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان‌های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی  استعلام از ارگان‌ها و سازمان‌های ذیربط  از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. ج- 4-  این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است. بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد یا  ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین  شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار، عدم قطعیت قیمت‌ها، در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر  بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می‌باشد. ج- 5-  اسناد و مدارک ابرازی اطراف پرونده کارشناسی جز لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد و کارشناسان منتخب در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده است. ج-6- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. ج-7- در خصوص اظهارات و توضیحات هر یک از طرفین پرونده منعکس در صورت جلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است ج-8- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تایید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می‌داند. د- نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی، اسناد و مدارک و توضیحات پیشگفتار همچنین موقعیت و بافت محلی و سطح مرغوبیت ملک تعرفه شده، عرف منطقه و سایر عوامل موثر، فارغ از موارد ثبتی و مالکیتی و حقوقی مترتب بر ملک، بدهی، تعهدات و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز موقعیت، ابعاد، تصرف، مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و موارد ذکر شده در بخش ج با عنوان ملاحظات و توضیحات ضروری ارزش ششدانگ ملک به نشانی و مشخصات موصوف به شرح پیشگفتار بشرط تخلیه بودن و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی برابر 165.000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/18 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140268920004431228