موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول  (اصلاحیه وقت سامانه) به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0000019/128ج-دادنامه های 140099751مورخ 1400/8/5شعبه 62تجدیدنظراستان تهران -14001778مورخ 1400/8/5شعبه 62تجدیدنظر استان تهران -اجراییه 14007363مورخ 1400/9/23-محکوم له حانم و آقا -فریناز-خسرو-وحید شهرت همگی نجاری مهربانی فرزند اله وردی- شهناز نجاری فرزند عباسعلی با وکالت - محکوم علیه خانم جمیله نجاری  با وکات آقای عبدالرضا وزوائی فرزند عباسعلی -محکوم به 1/860/000/000ریال -نیم عشراجرای دولت 93/000/000ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 6718/8049مالکیت محکوم علیه خانم جمیله نجاری  در نظریه تکمیلی  0.31سهم مشاع از 6دانگ به ارزش 2/118/330/000ریال  شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد                                     آدرس ملک  تهران    بزرگراه شهید سلیمانی    خیابان دردشت    خیابان شهید علیرضا یعقوبی 72 شرقی    پلاک 43 شهرداری کد ملک 27044056 طبقه همکف  شرقی- پلاک آب 36900 / 35320 قرارکارشناسی  ارزیابی  آپارتمان مسکونی  طبقه  همکف شرقی  به  پلاک ثبتی    8049 فرعی از    6718    اصلی  و تعیین سهمی ثبتی خوانده محترم خانم جمیلیه نجاری  به میزان  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اسناد و مدارک ابرازی  عطف  به  تصویر نامه اداره ثبت  لویزان تهران    به شماره 140285601151019744مورخ 6/ 9/  1402  مبنی بر بازداشت    ملک به پلاک ثبتی 8049  فرعی از  6718  اصلی  بخش 2  تهران واقع در طبقه همکف    به مساحت  96/  74  متر مربع به  مالکیت  خانم  جمیله نجاری      به میزان  75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان  ، بازداشتی مورخ  24 / 4 / 1402 شعبه 4 اجرا احکام دادگاه شهید باهنر تهران  و... عطف به تصویر سند ابرازی خوانده محترم به شماره چاپی 041033  عرصه و اعیان آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به پلاک  ثبتی 8049 فرعی از  6718  اصلی  قطعه 2تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 4249  فرعی از اصلی مذکور بخش 2تهران  به مساحت  96/ 74  مترمربع واقع درشرق  طبقه همکف  که 95/ 1 مترمربع آن بالکن است    به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 90/ 3 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و...    و عطف به  تصویر  صورتمجلس تفکیکی ابرازی  به شماره 57546 مورخ  20/ 12/  79    طبق مندرجات صورتمجلس تفکیکی پایانکار ساختمان  به شماره 3110790163  مورخ 20 / 9 / 79 )                                ( بررسی اصالت نامه بازداشت  و سند ابرازی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد   مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه درطبقه همکف شرقی    یک ساختمان  4طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  23سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ    ، فاقد  آسانسور  ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه ، 4طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه  2 واحد و جمعاً 8واحد وعرصه ملک بصورت  شمالی است . آپارتمان مذکور در طبقه همکف شرقی به مساحت  96/ 74  مترمربع واقع درشرق  طبقه همکف  که 95/ 1 مترمربع آن بالکن است    به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 90/ 3 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین ، فاقد پارکینگ سندی ، آپارتمان مشتمل بر دو    اتاق خواب  باکفسازی موزاییک  و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری ، دسترسی به پاسیو مشاعی    ،آشپزخانه  اپن با  کابینت    ام دی اف و کفسازی سرامیک    و بدنه کاشی  ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک      و بدنه گچکاری و کاغذ دیواری و بخشی  رو کوب دیواری  ،  حمام ،سرویس  بهداشتی ایرانی و فرنگی و روشویی  ، پنجره  ها  فلزی  ، آیفون تصویری    ،درب  چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم  سرمایش  کولر آبی و گرمایش شوفاژ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا    بوده و  در زمان    بازدید مورخ        8/ 9/  1402    اینجانب آپارتمان  موصوف  حسب اظهار در سکونت  مستاجر آقای فرهاد مومیوند بود . لازم به ذکر است موضوع کارشناسی بصورت تلفنی به خواهانهای محترم آقای وحید نجاری مهربانی ( شماره همراه 09121332382 ) و خانم فرنیاز نجاری مهربانی ( شماره همراه 09127953972) اطلاع رسانی شد . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  8/  9/  1402)  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به    قد مت  حدوداً 23 سال  ساختمان ونداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات    و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص  و نظر به مشاعی بودن سهم خوانده محترم  به  نظر  اینجانب  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  همکف    شرقی موصوف  به پلاک  ثبتی  8049 فرعی از  6718  اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  چهل و یک    میلیارد  ریال معادل چهار  میلیارد و یکصد    میلیون تومان و ارزش سهمی خوانده محترم خانم جمیله نجاری مطابق اعلام استعلام ثبتی به میزان 75 / 0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  جهت اجرای احکام  به مبلغ پنج میلیارد و یکصد و بیست و پنج میلیون ریال معادل پانصد و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان  512500000تومان  پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  . تاریخ مزایده 1402/11/28ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir  زیر سامانه قوه قضائیه برگزار می گردد شرکت کنندگان با پرداخت 10 درصد قیمت کارشناسی در سامانه اقدام نمایند و الباقی 90 درصد ظرف مهلت سی روز از تاریخ مزایده پرداخت در واحد مزایده از طریق سیتم الکترونیک اقدام گردد در غیر این صورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد. در صورت تمایل به بازدید ملک پنج روز قبل از مراسم مزایده به واحد مزایده مراجعه شود. مدیر  واحد مزایده اجرای احکام – پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9509980242500966