موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200655 مربوط 1- فلورا سپهری فرد 2-فرانک سپهری فرد بطرفیت محمدجعفر سپهری فرد  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 12235 فرعی از 8 اصلی مقروز و مجری شده از 1854 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 5 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران –فرمانیه-خیابان آبکوه سوم-پلاک 16- طبقه پنجم از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی براساس تصویر نامه شماره 140285601056006885 مورخ 1402/02/24 صادره از سوی ریاست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران خطاب به ریاست محترم شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 12235 فرعی از 8 اصلی مقروز و مجری شده از 1854 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 در طبقه 5 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 199/09 متر مربع یکصد و نود و نه متر و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه پنجم که 6/67 متر مربع آن بالکن است مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه 8 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و پارکینگ قطعه 9 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه منفی یک و انباری قطعه 2 به مساحت 7/64 متر مربع مشخصات مالکیت مالکیت محمد جعفر سپهری فرد فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 263 تاریخ تولد 1340/02/27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0040074234 با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ متاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146417 تاریخ 1400/09/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 208 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 754371 سری هـ سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056027191 ثبت گردیده است. مالکیت فرانک سپهری فرد فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 466 تاریخ تولد 1352/06/31 صادره از شمیرانات دارای شماره ملی 452419719 با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146417 تاریخ 1400/09/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 208 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 754365 سری هم سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056027190 ثبت گردیده است. مالکیت فلورا سپهری فرد فرزند محمد حسن شماره شناسنامه 37 تاریخ تولد 1343/04/03 صادره از شمیرانات دارای شماره ملی 0452419719 با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146417 تاریخ 1400/09/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 208 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 754366 سری هـ سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056027189 ثبت گردیده است.پایان کار ساختمان بر اساس تصویر گواهی ساختمان پایان کار ساختمان به شماره 12081057 مورخ 1400/07/22 صادره از سوی شهرداری منطقه یک شهر تهران پروانه ساختمان به شماره 10025142 مورخ 1397/10/22 برای ملک صادر شده پلاک ثبتی مادر 8/370 مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 349/59 متر مربع پهنه وقوع ملک با گریزی ملک طبق طرح تفصیلی قدیم ،مسکونی اسکلت ساختمان بنی اعداد پارکینگ تامین شده 10 واحد نمای ساختمان سنگ ساختمان کله 8 طبقه R122 شامل 2 طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 5 طبقه فوقانی آن میباشد. مساحت 5 واحد مسکونی 995/45 متر مربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 1862/24 متر مربع تعرفه و گواهی شده است. شرح مشاهدات و وضعیت موجود آپارتمان مورد ارزیابی واقع در ساختمانی با موقعیت شمالی میباشد ساختمان واقع در سمت شمال خیابان آیکوه سوم و با پلاک شماره 16 میباشد. ساختمان کلا طبقه و شامل زیرزمین منفی 2 جهت استخر، سونای خشک ،انباریها موتورخانه مرکزی و سایر مشاعات و زیرزمین منفی یک جهت پارکینگ و سایر مشاعات و طبقه همکف جهت فضای بازی بچه ها (سالن اجتماعات) لابی و سایر مشاعات و طبقه اول تا پنجم هر طبقه یک واحد و جمعاً شامل 5 واحد مسکونی میباشد. نمای اصلی ساختمان سنگ دیوار حیاط سنگ درب حیاط پروفیل آهنی و فرفوژه، اسکلت ساختمان بتنی، سقف تیرچه پلی استایرن، کف پارکینگ سنگ ،دیوار پارکینگ تا سقف سنگ، کف پله ها و پا گردها سنگ دیوار راه پله تا سقف سنگ نرده، پله پروفیل اهنی درب النباریها پروفیل آهنی ،کف لابی ورودی سنگ اسلب، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور اتوماتیک با بدنه استیل و 8 نفره میباشد. واحد مورد ارزیایی واقع در طبقه پنجم درب واحد چوبی کف واحد سنگ کف اتاق خوابها لمینیت واحد دارای هال، پذیرایی، آشپرخانه اویی، دارای 3 اتاقخواب (هر سه اتاق به صورت مسترروم) دارای سرویس بهداشتی مهمان ،کابینت آشپزخانه ام دی اف ،دارای سینک ظرفشویی دو لگنه، گاز رومیزی خود مخفی، واحد دارای بالکن، دیوار واحد اندود گچ و رنگ شده سقف واحد دارای سقف کاذب و نور مخفی، پنجره ها پروفیل، شیشه ها دو جداره دربها ،چوبی دارای قاب چوبی روی چهارچوبها، UPVC شیرالات اهرمی گروهه، روشویی کابینتی سرویسها تا زیر سقف کاشی و سرامیک میباشد. گرمایش و سرمایش واحد رخانه مرکزی و چیلر و هواساز ،سقفی واحد دارای انشعابات است برق و گاز شهری میباشد. ساختمان دارای گواهی پایان کار سال 1400 و پروانه ساختمان سال 1397 میباشد. واحد در زمان بازدید خالی از سکنه و بهره بردار و به صورت نوساز و اصطلاحاً کلید نخورده رویت شد.  نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن ،گزارش تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل استقرار ملک کیفیت بنای اجمالی و مشاعات دسترسیهای موجود کاربری مسکونی و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی اعم از دولتی و غیر دولتی با عنایت به سوابق امر و مدارک و مستندات ابرازی ارزش ششدانگ آپارتمان واقع در طبقه پنجم به همراه انباری و 2 واحد پارکینگ و متعلقات و منضمات به پلاک ثبتی 8/12235 با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن مبلغ 490/000/000/000 ریال معادل چهل و نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام شده و مزایده در تاریخ 1402/11/18  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    برگزار میگردد. برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920000685438