موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه0200229 مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی شماره42/28631 ؛ ملک مذکور ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: نظریه کارشناسی: باسلام احتراماً دراجرای ابلاغیه کارشناسی  مورخ 04/ 05/ 1402 درپرونده اجرایی صدرالذکر؛ موضوع دستور فروش مال مشاع، ضمن ملاحظه اسناد مضبوط در پرونده، با تعرفه آقای امین افضلی و در حضور ساکن آپارتمان مورد کارشناسی (ابرازا مستاجر)، آقای شاه علی مغانلو؛  نسبت به بازدید ملک یاد شده، واقع در اسلامشهر، خیابان امام سجاد(ع)(زرافشان)، خیابان کارگر(کوچه 48)، خیابان ماهان، ابتدای کوچه ماهان 10، پلاک 2، واحد 1 مشرف به مختصات 3933351- 522644 39 S، اقدام نموده که نتیجه مشاهدات میدانی و بررسی های مربوطه به شرح نظریه جاری تقدیم گردیده است: 1- مستندات مورد ملاحظه: 1.1- دستور بازداشت: عطف به اوراق مضبوط در پرونده، نامه شماره 140285601059002741 مورخ 13/ 02/ 1402 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 28631 فرعی از 42 اصلی بخش 12 واقع در طبقه یک به مساحت 81.95 م.م. مالک خانم ناهید ونارجی نام پدر حسین مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 292501 سری ج مالک آقای امین افضلی نام پدر رحمت اله مالک مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تعرفه گردیده است. 1.2- دستور فروش: عطف به اوراق مضبوط در پرونده، دادنامه شماره 140291390000430107 مورخ 24/ 1/ 1402  شعبه ششم دادگاه عمومی دادگستری شهرستان اسلامشهر، دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 28631/ 42 ثبت اسلامشهر صادر گردیده است. 1.3- مشخصات ثبتی: عطف به تصویر سند ابرازی خواهان، سند ملکی تک برگ سریال 292501ج- 1400 مالکیت مشاعی عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (طلق) به شماره 28631 فرعی از 42 اصلی قطعه17 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 28557 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 81.95 م.م. واقع در سمت جنوبی طبقه اول بلوک 2 بانضمام انباری مسکونی قطعه 22 به مساحت 11.4 م.م. در سمت جنوبی زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 17 به مساحت 11 م.م. واقع در سمت شرقی زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 32 به مساحت 11 م.م. واقع در سمت غربی زیرزمین اول با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات. حدود آپارتمان مسکونی: شمالا: بطول 10.34 متر دیواریست مشترک به آپارتمان مسکونی قطعه 18، شرقا: بطول 7.40 متر دیواریست به قطعات 11 و 14 تفکیکی، جنوبا: بطول 12.14 متر دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی، غربا: در چهار قسمت که قسمت دوم آن شمالی است، بطول های 3 متر، 1.80 متر، 3.90 متر، 0.50 متر، اول و دوم دیواریست، سوم درب و دیوار است، چهارم دیواریست مشترک، اول تا سوم به راه پله و آسانسور مشاعی، چهارم به آپارتمان مسکونی قطعه 18 مشخصات مالکیت: بشرح برگه بازداشت ثبتی ملک مزبور، مورد تعرفه است. 1.4- گواهی پایانکار: برحسب یک تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی بشماره 400023916 مورخ 09/ 11/ 1400 قطعه 17 تفکیکی پلاک ثبتی 28631 فرعی از 42 اصلی دارای بنا در طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی بمساحت 81.95 م.م. بانضمام انباری مسکونی بمساحت 11.40 م.م. و پارکینگ های قطعات 17 و 32 واقع در زیرزمین و عرصه فاقد تعریض و دارای کاربری مسکونی و اسکلت بتونی و براساس پروانه  شماره 890013713 مورخ 25/ 08/ 89 و پایانکار 91013282  مورخ 09/ 06/ 91  از شهرداری منطقه 2 اسلامشهر مورد تعرفه می باشد. 2- گزارش بازدید و معاینه فنی محل: 2.1- مشخصات عمومی: آپارتمان مذکور جزئی از یک ساختمان، واقع در قواره سه بر، مشتمل بر دو بلوک مسکونی، با دو ورودی جداگانه(هر بلوک 15 واحد) شامل طبقات زیرزمین، همکف و اول الی پنجم (هر طبقه سه واحد) که آپارتمان مزبور در بلوک جنوبی واقع شده است. درب بلوک جنوبی از کوچه ماهان دهم احداث شده است. نمای ساختمان در همکف بصورت دیوار با پوشش سنگ گرانیت و نرده و درب های فلزی، و نمای طبقات سیمانکاری طرح گرانیت و سرامیک و پنجره های فلزی می باشد. اسکلت ساختمان بتنی (باقدمت بالغ بر دوازده سال)، بهره مند از خدمات شهری و شوارع آسفالته و انشعابات آب (مشترک)، برق (عمومی و اختصاصی) و گاز ، آیفون تصویری می باشد. 2.2- مشخصات مشاعات: - حیاط: کف با موزاییک و بدنه با سنگ پوشش شده - پارکینگ: کف با موزاییک، بدنه با پلاستر سیمان سفید و سقف با گچ پوشش شده است. - راه پله: در زیرزمین کف با سنگ و بدنه با پلاستر سیمان و در طبقات کف با سنگ و بدنه تا یک متر با سرامیک و مابقی گچ و رنگ پوشش شده و دارای نرده فرفوژه شده می باشد. - آسانسور: درب آن لولا و دارای 6 توقف می باشد. - بام: کف آن با ایزوگام و  بدنه جان پناه و خرپشته با سیمانکاری پوشش شده. - لابی زیرزمین: کف با موزاییک، بدنه سنگ آنتیک و پتینه الیاف) - لابی همکف: کف با سنگ و بدنه با سنگ آنتیک و سقف آرک و رنگ مولتی کالر - لابی طبقات: کف با سنگ و بدنه تا نیمه سرامیک و مابقی با گچ و رنگ پوشش شده. 2.3- مشخصات آپارتمان مسکونی: در سمت جنوب شرقی طبقه اول از بلوک جنوبی واقع شده و دارای نورگیری مستقیم از سمت جنوب آپارتمان می باشد و شامل فضاهای ذیل: پذیرائی (پوشش کف با سرامیک و بدنه با گچ و رنگ و سقف دارای آرک با گچکاری و رنگ)،دو اتاق خواب (پوشش کف با سرامیک و بدنه با گچ ورنگ)، آشپزخانه (طرح اپن، پوشش کف و بدنه با سرامیک و دارای کابینت ام دی اف و مرتبط به سکوی شبه بالکن) و سرویس بهداشتی و حمام مجزا( پوشش هرکدام در کف و بدنه با سرامیک و دارای سقف کاذب). واحد مسکونی دارای کولر آبی، سیستم بخاری گازسوز و آیفون تصویری می باشد. 2.4- بهره بردار: در زمان بازدید، خانواده آقای شاه علی مغانلو به کد ملی 4283882828 در آپارتمان ساکن هستند که ابرازا مستاجر آقای امین افضلی می باشند. 3- حدود رسیدگی و بررسی کارشناسی: 3.1- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات مضبوط در پرونده، ابلاغ کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد.بررسی و ارزیابی انجام شده بافرض صحت تصاویر و مدارک موجود می باشد و کارشناسان حاضرصلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت در بازار ملک، ارزیابی پیش رو بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های انجام گرفته در مقطع زمانی فعلی و ارزیابی حاضر فارغ از آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف احتمالی، در نظر گرفته شده است. 3.2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده  یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی گردد. 4- نظریه کارشناسی:                                ارزش کلی ملک: با توجه به موارد معنونه و عوامل موثر در موضوع کارشناسی، منجمله مدارک و مستندات موجود، موقعیت مکانی  و قدمت بنا، مساحت عرصه و اعیان، ابعاد، نوع استفاده، نوع سازه و مصالح بکار رفته در ساختمان، سوابق نگهداری و شرایط حال بهره برداری، بدون احتساب هرگونه  بدهی یا  تعهدی  به ادارات، بانک ها و ارگان های دولتی وغیر  دولتی یا  اشخاص حقیقی یا حقوقی، بصورت تخلیه و بلامعارض، مجموع ارزش روز وضع موجود ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مزبور به پلاک ثبتی 28631/ 42، بمبلغ سی میلیارد و دویست میلیون ریال( 30.200.000.000ریال) مورد برآورد می باشد. ملک در اختیار مستاجر می باشد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1-  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. 2- محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد. 3- هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک، از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1402/12/01 از ساعت 10/30 الی 11/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. سیروس صفری- دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر 

شماره پرونده: 140191920010266327