موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول(نوبت دوم) درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0101749/ج2 ودادنامه واجرائیه صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له زکی اله دلکش ایرد موسی علیه آقای داود پروانه وار شربیانی که به پرداخت مبلغ 2/625/150/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له ومبلغ 129/107/500ریال بابت نیم عشردولتی  محکوم شده است وجهت استیفاء محکوم به ونیم عشردولتی 39/34 سهم از100 سهم  نیم دانگ از شش دانگ  پلاک ثبتی 46049فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ثبتی تهران  از اموال محکوم علیه  توقیف وجهت فروش توسط احد از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است  موضوع ارزیابی ملک ( اپارتمان مشاعی ازپلاک ثبتی شماره 46049  فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ثبتی تهران موردنظر به نشانی تهران افسریه بین 15 متری سوم و چهارم کوچه 33 پلاک 55-57 ساختمان مجتبی شاهوردی بازدید نمودم و با توجه به عدم امکان رویت داخل آپارتمان در ساعت 17.30 مورخ 2/05/1402 در حضورنماینده خواهان از بیرون ملک ( اپارتمان)مورد نظر کارشناسی انجام شده است که باعنایت به بررسی های بعمل آمده گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مدارک مالکیت و ثبتی ابرازی ومستندات موجود در پرونده:   مشخصات مالکیت با توجه به مدارک ابرازی و تصویر سند مالکیت موجود درپرونده دادگاه شامل:  به استناد تصویر نامه شماره 140285601054004593 مورخ 30/02/1402 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدرتهران،صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک خاوران تهران وبازگشت به نامه شماره 140268990006889066 مورخ 1402/11/16 ساعت 11 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 46049 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 تاحیه 00 به مساحت 120 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801054000773 مالک آقای داود پروانه وارشربیانی شماره ملی 1370688296 نام پدر احمد مالک پنج دهم دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه واعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 645627سری ب سال 98 به مبلغ 2.495.000.000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا" مشخص خواهد شد   ملک در پهنه R122 و مساحت زمین( عرصه) تحت پوشش در محدوده قانونی شهر243.24مترمربع می باشد. ضمنا" سند مالکیت و گواهی پایا نکار و گواهی ساختمان ملک و آپارتمان ارائه نشده است و به رویت اینجانب نرسیده است و همچنین ضمن تماس تلفنی با خوانده مقرر شد که پس از فراهم بودن شرایط امکان هماهنگی برای بازدید از داخل آپارتمان فراهم گردد ولی متاسفانه پیگیری نکردند و میسر نشد. بر اساس ابراز واظهار خوانده آپارتمان موصوف دارای سکونت و بهره برداری( بوسیله مستاجر) می باشد مشخصات و وضعیت کنونی ساختمان و آپارتمان بر اساس مشاهدات: با توجه به بازدید از بیرون ملک ساختمان مورد نظر دارای موقعیت شمالی نسبت به معبر و حیاط دار است و دارای نمای سنگی و نوساز و با قدمت حدود 2 سال و درب ساختمان آهنی و پنجره ها از جنس UPVC است. با توجه به مشاهدات ساختمان 6 طبقه شامل طبقات -1 زیر زمین –پارکینگ+همکف مسکونی و 4 طبقه روی همکف مسکونی است قابل ذکر است با توجه به عدم ورود به داخل ملک وآپارتمان ،قیمت گذاری صرفا"از بیرون ملک و با مشاهدات وباعنایت  به دستور قاضی محترم پرونده در هامش نامه شماره 0101749/ی/2ج/ص مورخ 20/04/1402 انجام شده است . همچنین طبقه واحد مورد نظر و داشتن پارکینگ و انباری و جهت وقوع ملک  و نیز آسانسوربرای اینجانب مشخص نمی باشد و برای دقت در انجام کار بازدید داخل ساختمان و ملک ضروری است نظریه:  رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرارکارشناسی، اظهارات اطلاعات و تصویر مدارک ابرازی از سوی خواهان می باشدو درصورت صحت اسناد ومدارک ارائه شده وباتوجه به مراتب مذکورو بررسی اوضاع و احوال محلی و بادرنظرگرفتن مساحت، نحوه کاربری و طول مجاورت با گذرونوع بهره برداری وموقعیت استقرار وتراکم منطقه و قدمت و کیفیت بنا وکلیه عوامل موثر ودرصورت نبود موانع قانونی و اداری و قضایی ومالکیتی وخارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال سند(و بویژه رضایت متصالح )و بدون احراز مالکیت و تشخیص اصالت اسناد و بدون هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، تخلفات ساختمانی می باشد و اخذ استعلامات در این خصوص از مراجع ذی صلاح صورت گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.  با توجه به تصویر اسناد و مدارک ابرازی وبنا به مشخصات فوق و متراژ، ، موقعیت، کاربری اعلامی و نوع پهنه، قیمت های ساخت درمنطقه و استعلام از مشاورین املاک منطقه با فرض عدم وجود هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی از قبیل شهرداری، بانک ها و...، نداشتن هرگونه معارض ونداشتن منع قانونی اداری و قضایی و مالکیتی جهت نقل و انتقال و رضایت متصالح ودر صورت صحت کلیه تصاویرومدارک ارائه شده وفارغ ازهرگونه احرازمالکیت و نوسانات غیر متعارف قیمت ها ، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی ازپلاک ثبتی شماره 46049  فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ثبتی تهران به مساحت 120 متر مربع به شرح توضیحات با قدرالسهم از مشاعات و سایرمشترکات و به انضمام جمیع امتیازات و متعلقات و منضمات مربوطه ودرصورت وجود داشتن و صرفا" بازدید از بیرون ملک و دستور قاضی محترم پرونده در هامش نامه شماره 0101749/ی/2ج/ص مورخ 20/04/1402 برای قیمت گذاری از واحدهای مشابه و بیرون ملک به مبلغ  84.000.000.000ریال( هشت میلیاردو چهارصد میلیون تومان) براورد و اعلام می گردد.گزارش کارشناسی درمحدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده تنظیم گردید و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ، استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک و یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه و .. ودر رهن یا بازداشت بودن ملک قبل از هرگونه ترهین و یا هرگونه نقل و انتقال ،حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسوولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر ها وجود داشته باشد ویا در صورت ارایه اسناد جدید که درامر ارزیابی موثر باشد حسب الامر مقام محترم قضایی ، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد و مسوولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.  چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ویا هرذینفعی ارائه گر با توجه به میزان مبالغ محکوم به 2/754/257/500ریال مقررگردیدپنج دهم دانگ  ازیک دانگ از ششدانگ پلاک  ثبتی موصوف بارزش 7/000/000/000 ریال  در روز   مورخ 1402/09/20 ساعت 10 صبح  از طریق مزایده از طریق سامانه ستاد به نشانی www.sEtADiRAN.IR  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک  به برنده  مزایده  ندارد  وتحویل  مستلزم  تقدیم  دادخواست می باشد.     مدیر شعبه دوم اجرای احکام صدر -بکاء

شماره پرونده: 140168920006080218