موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده آنلاین در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 9900219 مربوط خانم مریم ریسمانی یزدی بطرفیت آقای کریم معتضدی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 137 فرعی از 3542 اصلی مفروض از شش دانگ زمین شماره 126 فرعی از 3542 اصلی واقع در تجریش بخش 11 تهران به آدرس تهران-زعفرانیه-خیابان محمودیه-کوچه مهر-پلاک7 از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک: حسب مندرجات استعلام گردش ثبتی شماره 139985601056000816 مورخ 1399/01/23 سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1125 متر مربع تحت پلاک ثبتی 137 فرعی از 3542 اصلی مفروض از شش دانگ زمین شماره 126 فرعی از 3542 اصلی واقع در تجریش بخش 11 تهران ذیل شماره ثبت 5707 صفحه 593 دفتر 37/1 املاک به نام سید مرتضی رضوی ثبت و تحت شماره 48400 صادر و تسلیم گردیده است. سپس تمامی مورد ثبت به موجب سند قطعی شماره 62376 مورخ بیست و چهارم شهریور 1345 دفترخانه 85 تهران به آقایان محمود، کریم و کیوان همگی معتضدی منتقل گردیده است. سپس آقای محمود معتضدی مقدار سهام خود را به موجب سند قطعی شماره 64913 مورخ بیست و سوم اسفند سال 1359 دفتر خانه 40 تهران به کریم و کیوان معتضدی بالسویه هر یک به نسبت یک دانگ مشاع منتقل کرده است به موجب دادنامه حصر وراثت شماره 9609970920801303 بتاریخ بیستم اسفند 1396 شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف ،تهران کیوان معتضدی فوت نموده و فرشته معتضدی به عنوان مادر متوفی تنها ورثه ایشان میباشد. سپس خانم شانزدهم مهر ماه 1398 به آدرس اعلامی از سوی مخاطب جهت ابلاغ به مالک مشاعی ارسال گردیده که به علت عدم حضور مالک مشاعی برابر گواهی مامور ابلاغ، آگهی درمحل الصاق گردید.مطابق مندرجات تصویر ابرازی از سند مالکیت تک برگی به شماره 353314 سری ج سال 96 بتاریخ 1397/05/08، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص (طلق) به شماره 137 فرعی از 3542 اصلی مفروز و مجزی شده از 126 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 1125 متر مربع ، مالک خانم مریم ریسمانی یزدی، حدود زمین: شمالاً: خط فرضی است بطول (25.60) بیست و پنج متر و شصت سانتیمتر به خیابان 5 متری اشتراکی با قطعه 6 ، شرقاً : دیوار به طول (45) چهل و پنج متر به قطعه تفکیکی سابق، جنوباً : خط فرضی به طول (24.40) بیست و چهار متر و چهل سانتیمتر به قطعات تفکیکی سابق.  غرباً: دیوار به طول (45) چهل و پنج متر به باقیمانده. خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این هیئت کارشناسی است استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. مشخصات فنی ملک:  پلاک تعرفه شده جنوبی است پیرامون ملک با دیوار آجری محصور شده است دارای درب ورودی فلزی از گذر شمالی به محوطه حیاط میباشد. در قسمت شمال شرقی عرصه بنایی یک طبقه و قدیمی با زیر بنای حدود 210 متر مربع احداث شده است که شامل دو ،اتاق آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و بانضمام زیرزمین میباشد. دیوارهای این بنا آجری و سقف آن شیروانی ،قدیمی کفپوش موزائیک و دیوارهای داخلی و سقف آن اندود گچ و نقاشی قدیمی است. در برخی قسمتها سقف و دیوار علی الخصوص در زیر زمین دچار فرسودگی و ریزش شده است درهای ورودی چوبی و پنجره ها فلزی قدیمی میباشند. همچنین در کنار بنای احداثی یک استخر روباز و قدیمی نیز مشاهده گردید محوطه حیاط شامل چندین اصله درخت میباشد این ملک دارای انشعابات آب، برق، و گاز می باشد و در زمان بازدید فاقد رگلاتور گاز مشاهده گردید. توضیحات ضروری : پایانکار ساختمان ارائه نگردید. مطابق مندرجات سامانه طرح تفضیلی شهرداری تهران، پلاک ثبتی موضوع ارزیابی با کدنوسازی 39272005 در زیرپهنه R122 واقع می باشد و از سمت گذر شمالی دارای اصلاحی آتی در طرح تعویض گذر می باشد و عرض گذر دوازده متر درج شده است. مطابق مندرجات نامه شماره 22323729 مورخ 1399/06/15 شهرداری منطقه یک تهران در خصوص نحوه ساخت و ساز در باغ های با مساحت کمتراز 2000مترمربع مبنی بر حداکثر تراکم مجاز بصورت 30 درصد (دوطبقه با سطح اشغال 15 درصد)، براساس مفاد نامه شماره 501/31884 به تاریخ 1402/04/17 شهرداری منطقه یک تهران مصوبه صد و پنجاهمین جلسه رسمی شورای اسلامی شهر تهران به تاریخ 1402/03/07 درخصوص پلاک ثبتی فوق الذکر مبنی بر باغ بودن نوعیت ملک ارائه شده است. باعنایت به قرار کارشناسی صادره، مستندات پرونده، تصوری اسناد و مدرک ابرازی و توضیحات مذکور، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک،کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، گذر مجاور و دسترسی، نوعیت اعلامی باغ برای ملک مزبور، و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی بدون در نظرگرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی وکلیه ادارات و سازمان های دولتی و خصوصی و بانک ها، فارغ از انتساب مالکیت آن به هرشخص حقیقی و حقوقی، از نظر کارشناسان هیات سه نفره ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی با نوعیت باغ، برابر با 3/250/000/000/000  ریال (سه هزار و دویست و پنجاه میلیارد ریال)، معادل سیصدوبیست و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام شده و  ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/11/21  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    برگزار میگردد. برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980000301756