موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0201410/126ج-اجراییه 140200956مورخ 1402/6/26-محکوم له آقای مرتضی عبداللهی فرزند رضاعلی -محکوم علیه آقای جاوید صوفی  گولان فرزند عمر -محکوم به 19/650/000/000ریال -هزینه کارشناسی 115/000/000ریال - نیم عشراجرای  دولت 988/250/000ریال -حسب ارزیابی پلاک ثبتی 88/31973بخش 11تهران مالکیت 1/4دانگ از 6دانگ مشاع به نام محکوم علیه و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی عرصه پلاک ثبتی 31973 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهرانپارس، انتهای خیابان شهید داریوش سلطانی ( 137 )، بعد از خیابان 12 متری گلشن، پلاک 44 به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از موقعیت استقرار ملک بازدید نمودم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با توجه به موقعیت استقرار، مساحت و شکل هندسی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر نامه شماره 140285601079017838 مورخ 1402.08.06 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بازگشت به نامه شماره 140268990039318711 مورخ 1402.08.02 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی شماره 31973 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 10118 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 ناحیه ... حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت 77 مترمربع با حدود مندرج مشخصات مالکیت: مالکیت خدا رحم رئیسی فرزند بردی شماره شناسنامه 2600 تاریخ تولد 1349.05.10 صادره از دزفول دارای شماره ملی 2000975518 با جز سهم 1.4 از کل سهم 6 مالک یک ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 77008 تاریخ 1398.12.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 419 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 727010 سری ه سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301079020696 ثبت گردیده است. مالکیت عقیل بیری فرزند روح اله شماره شناسنامه 1517 تاریخ تولد 1347.01.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0051244284 با جز سهم 3.2 از کل سهم 6 مالک سه ممیز دودهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 77008 تاریخ 1398.12.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 419 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 727009 سری ه سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301079020698 ثبت گردیده است. مالکیت جاوید صوفی گولان فرزند عمر شماره شناسنامه 1294 تاریخ تولد 1361.08.20 صادره از سلماس دارای شماره ملی 2850350461 با جز سهم 1.4 از کل سهم 6 مالک یک ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 77008 تاریخ 1398.12.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 419 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 727011 سری ه سال 1398 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301079020695 ثبت گردیده است.   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990037141667 مورخ 1402.07.22 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بمبلغ 19.650.000.000 ریال به نفع – برای مالکیت جاوید صوفی گولان بازداشت میباشد. 2-1): تصویر نامه شماره 14028560179016673 مورخ 1402.07.22 اداره ثبت و اسناد حوزه ثبت ملک تهرانپارس بازگشت به نامه شماره 140268990037141667 مورخ 1402.07.22 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 31973 فرعی از 88 اصلی، بخش 11 ناحیه .. بمساحت 77 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079002021 مالک آقای جاوید صوفی گولان شماره ملی 2850350461 نام پدر عمر مالک یک ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 727011 سری ه سال 1398 بمبلغ 19.650.000.000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.     2- مشخصات ملک: ملک در سمت غرب گذر ( انتهای خیابان 137 جنوبی تهرانپارس ) قراردارد و طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 50850029 در زیرپهنه  R122 استقرار دارد. طبق مندرجات پروانه ساختمان بشماره پرونده 40104772  مورخ 1398.02.08 بر روی عرصه پلاک ثبتی 31973 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران که با پلاک مجاور تجمیع گردیده ساختمان در 7 طبقه ( زیرزمین، طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف ) با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگ و آجر با زیربنای کل 1487.18 مترمربع مشتمل بر 10 واحد مسکونی بر روی زمین بمساحت 306.51 مترمربع ( طبق سند مالکیت ) و 303.92 مترمربع ( پس از اصلاحی ) احداث گردیده است. 3- حدود رسیدگی:                                                                                                                        گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از موقعیت ملک صرفاً برای شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.  ارزیابی انجام شده، قیمت روز ششدانگ عرصه پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز ششدانگ  عرصه  پلاک ثبتی 31973 فرعی از 88 اصلی بمساحت 77 مترمربع بخش 11 ثبتی تهران بشرح توضیحات فوق الذکر و در شرایط موجود بمبلغ 99.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد میلیون تومان و قیمت روز قدرالسهم آقای جاوید صوفی گولان بمیزان 1.4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه بمبلغ 23.100.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. تاریخ مزایده  1402/11/28 ساعت 13  الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003717527