موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک دو دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی 6171 و 6172  فرعی از 14 اصلی  بموجب دادنامه صادره از شعبه 176 دادگاه عمومی تهران له :  جعفر آسمان باشسیز    علیه اکبر و جواد و رقیه و زینب همگی شهرت آسمان باشسیز و لیلا آسمان باشیز و فاطمه آسمانی و قیزلارخانی مرامی باشسیز   محکوم علیه محکوم است به تقسیم ماترک مرحوم خداقلی  بابت دو دانگ از پلاک موضوع دعوی   مورث اصحاب دعوی از طریق فروش آن و تقسیم وجوه حاصل از آن فیمابین اصحاب دعوی مطابق گواهی حصر وراثت به میزان سهام آنان از پلاک ثبتی فوق الذکر  و برهمین اساس با در خواست  وکیل محکوم له   ملک به پلاک ثبتی6171 و 6172  فرعی از 14 اصلی  ،  توسط کارشناس رسمی دادگستری جهت مزایده وفروش به شرح ذیل ارزیابی شده است:     نشانی  ملک  به آدرس: تهران  - عبدل آباد خ رحمان نبش کوچه سه بلوک 270- 272 -274   و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار می رساند :     مشخصات ثبتی ملک:   مشخصات ثبتی : طبق تصویر ابرازی سند دفترچه ای بصورت دو جلد هرکدام سه دانگ از شش دانگ دو قطعه زمین با عرصه و اعیان که بر اثر تجمیع حدود بصورت یک قطعه واحد در آمده به مساحت دویست و چهار مترمربع قطعات چهل و سه و چهل و چهار پلاکهای شش هزار و یکصد و هشتاد و یکو شش هزارو یکصد و هفتاد و دو فرعی از چهارده اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک دویست و هفتاد و یک فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه قطعه مرغی بخش دوازده تهران  به شماره ثبت 277087 و 277085 صفحه 256 و 254 دفتر 11890 و 1189 به تاریخ ثبت چهارم تیرماه یک هزار و سیصد و هفتاد شمسی . وضعیت موجود اعیانی : ملک با متراژ دویست و چهار مترمربع دارای بنای ناخالص حدود 476 مترمربع در سه طبقه بصورت نیمه اسکلت با سقف طاق ضربی و نمای سنگ با قدمت حدود سی سال شامل همکف بصورت یک واحد نانوائی و 4 واحد تجاری و یک واحد مسکونی بشرح ذیل نانوائی : نانوائی با متراژ حدود 53 مترمربع با بر مفید 3.20 و عمل 12 متر بصورت ال شکل با ارتفاع مفید حدود 3.95 متر کف ورودی سنگ و بقیه موزائیک ، دیوار کاشی – سقف نقاشی ، درب ورودی شیشه و کرکره قدیمی ، سرمایش کولر آبی دارای انشعاب آب ، برق و گاز اختصاصی . تجاری یک : تجاری بصورت کافی نت می باشد با بر مفید حدود 3.65 متر و عمق 5.30 متر و ارتفاع حدود 3.70 ، ورودی شیشه سکوریت و کرکره قدیمی ، کف سنگ ، دیوار قسمتی سنگ و بقیه نقاشی، سقف نقاشی ، دارای کانتر کولر ، انشعاب آب مشترک و برق اختصاصی که سرقفلی آن واگذار گردیده است . تجاری دو : تجاری در زیرپله بدون فعالیت با بر 96 سانتی متری و عمق حدود دو متر که به داخل ساختمان درب دارد و درب سمت خیابان بسته شد . تجاری سه : تجاری با فعالیت فروش کفش با بر حدود 3.45 متر عمق 7 متر و ارتفاع حدود 3.80 متر، دارای نیم طبقه با ابعاد 2.28 * 3.45 متر با ارتفاع حدود 1.75 متر ، درب ورودی آلومینیومی و کرکره قدیمی – کف موزائیک ، دیوار و سقف گچ ، سرمایش پنکه ، گرمایش هیتر برقی ، انشعاب برق و آب که سرقفلی آن واگذار گردید . تجاری چهار : تجاری با فعالیت سوپرمارکت با برمفید حدود 3.70 متر و عمق 7.90 متر و ارتفاع حدود 3.70 متر، درب ورودی شیشه و کرکره قدیمی ، کف سنگ ، دیوار و سقف نقاشی ، سرمایش و گرمایش کولر گازی ، انشعاب برق اختصاصی ، آب مشترک. واحد مسکونی : مسکونی با متراژ حدود 49.92 متر مربع با ارتفاع حدود 2.70 متر بصورت بنای قدیمی می باشد . طبقه اول دارای یک واحد مسکونی با متراژ حدود 173 متر مربع با ارتفاع حدود 2.70 متر با آشپزخانه اصلی بصورت اوپن با کف و دیوار کاشی و سرامیک و کابینت ام دی اف و آشپزخانه مطبخ ، دارای پذیرائی با کف موزائیک و دیوار و سقف نقاشی و اتاق خواب با کف موزائیک طبقه دوم دارای یک واحد مسکونی با متراژ حدود 113 متر مربع دارای آشپزخانه اوپن با کف و دیوار کاشی و سرامیک و کابینت ام دی اف ، دارای دو اتاق خواب ، دیوار و سقف نقاشی ، کف موزائیک بررسی کاربری و گواهی : ملک با متراژ204 متر مربع طبق طرح تفصیلی دارای کاربری مسکونی( R122) می باشد و دارای پایانکار بشماره 192024597 مورخ 21/03/1386 با متراژ ناخالص 476.06 متر مربع بناء که 336.10 متر مربع بناء خالص مسکونی و 86.96 متر مربع بناء تجاری و 53 متر مربع بناء با کاربری نانوائی دارد . حدود رسیدگی :  موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد. لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوشی بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل با اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل نمی باشد . چنان چه پس از ارسال این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناسی نبوده ، موضوع با تاًیید و دستور قضائی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد میباشد. " نظریه کارشناسی " با عنایت به مراتب فوق الذکر و بررسی مدارک و اسناد و بازدید میدانی ، موقعیت مکانی و زمانی و کاربری تجاری- مسکونی ملک ،قدمت ساخت ، تحقیقات میدانی ، صرف نظر از تعهدات و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی ، مشروط بر احراز صحت اعتبار مدارک ابرازی و بلامانع و بلا معارض بودن ارزش کلی( ملکیت بهمراه کلیه حقوق مکتسبه)  شش دانگ پلاک ثبتی 6171 و6172/ 14 با کسر سرقفلی و کسب و پیشه سه تجاری (سوپر مارکت و کفش فروشی و کافی نت)  بمبلغ هشتصد و ده میلیارد (810.000.000.000)ریال و ارزش دو دانگ با کسر سرقفلی و کسب پیشه سه تجاری(سوپر مارکت و کفش فروشی و کافی نت)  بمبلغ دویست و هفتاد میلیارد(270.000.000.000) ریال  تعیین و برآورد می گردد .     حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1402/11/21  از ساعت8 صبح  لغایت 12 ظهر  از طریق  مزایده از طریق سامانه setadiran    مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد .این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد . دادورزاجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت

شماره پرونده: 140168920003954057