موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرایی 0101217/ج ودادنامه شماره 140168390005868380 صادره از شعبه46دادگاه حقوقی تهران خواهان ها فرحناز  و پرهام و فرزام حکیمیان  با  وکالت  خانم  لیلاامرو دستانی به  طرفیت ملیحه صابری نیو و مریم پور فرهادی و یاشا پور فرهادی  و سعید فردوسی و ناصر محرم نژاد و یحیی کریمی و شرکت  زیست  سپهر به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 66852فرعی از6933 حوزه ثبت  نارمک  تهران اصلی بخش ثبتی دو تهران به نشانی تعرفه شده تهران – سهرودی شمالی – خیابان فیروزه – پلاک 25 کد نوسازی 10333031 (ساختمان پاسارگاد) – آپارتمان واقع در سمت شمالغربی طبقه پنجم؛.لذا جهت فروش وارزیابی  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک  ثبتی مذکور  به احد از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع وبه شرح ذیل اعلام نظر نموده است . 1-    مشخصات ثبتی ملک: مطابق مندرجات نامه شماره 140185601025013195 مورخ 1401.5.2 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران : ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 66852 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 5047 فرعی از اصلی مذکور قطعه 17 در طبقه 5 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 52.76 مترمربع – به حدود: شمالاً دیواریست به پلاک های 4961 و 4962 فرعی از 6933 اصلی شرقاً اول در 4 قسمت که قسمت دوم جنوبی و قسمت چهارم شمالی است هر چهار قسمت دیوار و پنجره است به فضای حیاط خلوت اشتراکی دوم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور سمت شمالشرقی واقع در همین طبقه سوم در دو قسمت که قسمت اول جنوبی است هر دو قسمت دیوار و دریچه است به هواکش اشتراکی جنوباً اول در دو قسمت که قسمت دوم شرقی است هر دو قسمت دیوار و درب است به راه پله اشتراکی دوم دیواریست اشتراکی با آپارتمان مجاور سمت جنوب غربی واقع در همین طبقه غرباً دیواریست به درز انقطاع که ماورای آن محدود است به پلاک 5046 فرعی از 6933 – بانضمام انباری قطعه 4 به مساحت 1.98 مترمربع به حدود اربعه: شمالاً دیواریست اشتراکی با انباری مجاور واقع در همین طبقه شرقاً دیوار و درب است به محوطه اشتراکی جنوباً دیوار و درب است به محوطه اشتراکی غرباً دیواریست به راه پله اشتراکی. خاطر نشان میسازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست و چهار سال در هفت طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی پنجم می‌باشد. نمای ساختمان پوشش از سنگ است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط می‌باشد. حیاط کفوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی امکان‌پذیر است. طبقه زیرزمین با کفپوش از موزائیک اختصاص به پارکینگ و انباری ها و سرویس بهداشتی و موتورخانه دارد. طبقه همکف اختصاص به پارکینگ دارد و کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش سنگ است. ساختمان دارای آسانسور است. پلکان احداثی جهت دسترسی به طبقات با کف پله و پاگرد سنگ و دیوار پوشش سنگ و نرده منصوبه آهنی است. در هر یک از طبقات اول الی پنجم چهار واحد آپارتمان احداث شده است (جمعاً بیست واحد). واحدهای احداثی دارای انشعاب برق مستقل، انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک می‌باشند. آپارتمان تعرفه شده در سمت شمالغربی طبقه پنجم واقع است و شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، یک اطاق، سرویس بهداشتی (توالت فرنگی و روشویی و دوش) می باشد. درب ورودی به واحد طرح چوب با چارچوب آهنی، کفپوش واحد از سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ، دیوار آشپزخانه پوشش کاشی و کابینت‌بندی شده، پنجره به نورگیر پروفیل آهن شیشه‌خور، اطاق دارای کمد، گرمایش موتورخانه مرکزی و شوفاژ، سرمایش کولر آبی و کولر گازی، دارای آیفون تصویری، سرویس با کفپوش از سرامیک و بدنه پوشش کاشی است. بخشی از سرامیک کف سالن دارای ترک‌خوردگی مشاهده شد. نور طبیعی واحد از طریق نورگیر مشاعی تامین میشود. آپارتمان مزبور در زمان بازدید تخلیه بود. 3- پایانکار آپارتمانی: مطابق مندرجات تصویر ابرازی از گواهی ساختمان (نوع گواهی پایانکار آپارتمانی) با شماره 72076880 مورخ 1384.3.23 آپارتمان با پلاک ثبتی 66852 فرعی از 6933 اصلی قطعه 17 تفکیکی – مساحت پلاک مادر طبق سند 420 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 416 مترمربع – آپارتمان با کاربرد مسکونی و انباری با کاربرد انبار مسکونی درج شده است. 4- حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، و با توجه به شرایط روز حاکم بر بازار املاک و فارغ از نوسانات احتمالی قیمت در آینده تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 66852 فرعی از 6933 اصلی بخش ثبتی 2 تهران برابر 48،550،000،000 ریال (چهل و هشت میلیارد  و پانصد و پنجاه میلیون ریال) معادل چهار میلیارد و هشتصد و پنجاه و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف از  ساعت 8  الی 12 مورخ 1402/11/17روز سه شنبه از طریق مزایده  توسط اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر در سامانه  تدارکات الکترونیکی  دولت ( www. setad iran. ir ) بفروش می رسد .  نحوه برگزاری مزایده: "1-مال موصوف ازقیمت پایه کارشناسی شروع و هر کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید ، بعنوان برنده مزایده انتخاب خواهد شد مزایده در اتاق  مزایده  مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده  متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد. 2- ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده،یا عدم واریز الباقی،10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد.

شماره پرونده: 140068920006561615