موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت دوم شعبه سوم اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارددرپرونده کلاسه بایگانی 0201597 در خصوص ارزش‫گذاری ملک به آدرس بابل – روستای شیردارکلا مطابق مشخصات نامه شماره 140285610004006743 اداره ثبت اسناد و املاک و عطف به ابلاغیه کارشناسی آن مقام قضائی پس از عزیمت به محل با هدایت و تعرفه آقای ایمان محسنی لنگوری و وکیل ایشان و مامور نیروی انتظامی و نیز حضور آقای رضا علیزاده و بازدید از موقعیت ملک و بررسی موارد لازم و استماع اظهارات، گزارش به شرح زیر ایفاد می‫گردد:   الف) قرارکارشناسی:   با عنایت به درخواست و ضرورت جلب کارشناس به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی، دادگاه ضمن پذیرش درخواست مذکور ارجاع امر به کارشناس را صادر و اعلام می‫نماید تا کارشناس منتخب مطابق قرار کارشناسی مورخه 1402/07/13 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و میزان ارزش سه دانگ از ملک مذکور بصورت دقیق بررسی و گزارش شود.     ب)شرح مشاهدات وضعیت ملک و اسناد ارائه شده:   از ملک مورد نظر طی هدایت و تعرفه آقای ایمان محسنی لنگوری و وکیل ایشان و مامور نیروی انتظامی و نیز حضور رضا علیزاده واقع در روستای شیردارکلا بازدید بعمل آمد. طی هماهنگی صورت پذیرفته ملک مورد نظر توسط مهندس حسین پور و هدایت آقای علیزاده نقشه برداری انجام گردید. (نقشه پیوست)   در زمان بازدید درون ملک بنا قدیمی بصورت همکف وجود داشته و مطابق اظهارات آقای رضا علیزاده این ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز نمی باشد. ورودی به این ملک از داخل پلاک مجاور بوده که این پلاک روبروی دفتر دهیاری و شورای اسلامی روستای شیردارکلا می باشد. لازم بذکر است مطابق تصویر سند مالکیت ارائه شده آقای ایمان محسنی لنگوری و نیز نقشه برداری انجام شده این زمین دارای یک ورودی محدود از ضلع مجاور خیابان اصلی می باشد که در زمان بازدید قابل استفاده بجهت اختلاف ارتفاع نبوده است و مطابق  همین اسناد این زمین درسه وجه دییگر به پلاک های مجاور محدود شده است. لازم بذکر است در زمان بازدید این زمین فقط در ضلع جنوب و غرب و بخشی از شرق دارای حصار بوده و در مابقی اضلاع با پلاک مجاور بدون حصار و بطور توام مورد بهره برداری قرار می گرفته است. مطابق نامه شماره 140285610004006743 مورخ 1402/07/10 اداره ثبت اسناد و املاک، ملک مذکور با پلاک ثبتی شماره 249 فرعی از 7 اصلی بخش 8 به مساحت سیصدو هجده متر و هشتاد دسیمترمربع مالک آقای رضا علیزاده شماره ملی 0072048611 به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و مالک آقای ایمان محسنی لنگوری شماره ملی 2064804791 به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع پرونده 0201597 بازداشت گردید.   ج)نظریه کارشناسی:   با شرح و توصیف ارائه شده و با فرض صحت مدارک ابرازی و در راستای موضوع کارشناسی معروض می دارد که:   با لحاظ نمودن مولفه های موثر در تقویم بهاء املاک از جمله موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت وکیفیت منطقه ای، میزان مساحت، نوع کاربری، شکل هندسی عرض گذر، مسیرهای دسترسی، تاسیسات و امتیازات ماخوذه و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا دولتی و یا تعارض و تجاوز ملکی و عقب نشینی احتمالی و نداشتن هیچ گونه دیون ناشی از عقب ماندگی اقساط وام و با عنایت به نظر معتمدین و مطلعین و سایر قرائن و امارات موجود با تاکید بر وجود نوسان در بازار املاک فعلی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان این زمین با مشخصات فوق به مبلغ 13000000000 ریال (سیزده میلیارد ریال) می باشد که با توجه به مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت آقای رضا علیزاده ارزش سهم نامبرده 6500000000 ریال (ششصد و پنجاه میلیون تومان) به عنوان قیمت کارشناسی برآورد و اعلام می گردد.مزایده   در روز یک شنبه  در مورخ 156/11/1402ساعت 10 صبح  دردفترشعبه سوم  اجرای احکام مدنی بابل اقدام نماید مزایده از قیمت پایه به مبلغ  فوق ، شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم پرداخت مابقی، مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد شد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار  باشد مدیر دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابل - احمد عباسی  

شماره پرونده: 140247920001408888