موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 960020  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست سیمین وزین به طرفیت  فروزان وزین وغیره به خواسته دستورفروش نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است مشاهدات و نظریه کارشناسی بسمه تعالی قاضی محترم اجرای احکام مدنی دماوند          با ابلاغ سلام وتحیت  احتراماً  با ابلاغ سلام وتحیت احتراماً ،عطف به ابلاغیه شماره 140291100020888239 وپرونده شماره 9500082210300671 وشماره بایگانی 960020 مورخه 24/4/1402 درخصوص در خصوص ارزیابی وتعیین قیمت کارشناسی ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به مساحت 02/3577 مترمربع به پلاک شماره 3734 فرعی ازشهردماوند واقع دردماوند خیابان شهیدکریمائی آبمره نبش ارمغان 5 درب اول مورد مالکیت وراث مرحوم علی وزین که احداز وراث آن مرحوم به نام سیمین وزین طبق دادخواست تقدیمی تقاضای اعلام به مزایده فروش پلاک موصوف را نموده ودرهمین رابطه موضوع درشعبه سوم دادگاه حقوقی دماوند موردرسیدگی قرارگرفت ودادنامه شماره 302830 مبنی برفروش صادرشده است که بدواً با نظرکارشناسی آگهی مزایده صادر لیکن اقدامی بر فروش به عمل نیامده وانقضاء ودرخواست خواهان مجدداً درخواست فروش می نماید وحسب دستور صادره  اینجانب به اتفاق خواهان به محل وقوع ملک عزیمت وپس ازملاحظه ومشاهده محل ومطالعه سوابق شهرداری وثبتی وتطبیق حدوداربعه پلاک مرقوم باموقعیت محل گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضارمیرساند وضعیت ثبتی پلاک  3734 فرعی ازشهردماوند به موجب هفت فقره اسنادمالکیت ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به مساحت 3577/02مترمربع به پلاک ثبتی شماره 3734 فرعی از شهردماوندجزء حوزه ثبتی شهرستان دماوندذیل ثبت شمارهای7617و 7647 و 7648 و7649 و 7619 و7621 و7623 صفحات4و 85 و88 و91 و 7 و10 و13 دفاتر52 و به نام آقای علیرضا وزین نسبت به دوسهم مشاع از8 سهم ششدانگ وخانمها ثریا وفروغ و سیمین وفرنازوفروزان شهرت همگی وزین وخانم اخترکلهرصدیقی هریک نسبت به یک سهم مشاع ازهشت سهم ششدانگ صادروتسلیم شده است که حدوداربعه پلاک موصوف عبارتست از شمالاً  به طورمنکسر به طولهای 55/56 مترو60/21 مترو22/4 متردرب ودیواریست به شارع . شرقاً  اول به طورمنکسرجمعاً به طول 26/67 متردیواریست به حریم نهرزراعتی دوم که جنوبی به طولهای 38/2 مترو28/10 متروبه طورمنکسرجمعاً به طول 16/34 متردیواریست به پلاک 770 فرعی . جنوباً  به طول 13/15 متردیواریست به پلاک 769 فرعی فاصل نهرزراعتی است. غرباً اول به طول 82/68 مترپی حفرشده است به قطعات ومتصرفی بانوان فروزان واخترازپلاک 771 فرعی دوم که جنوبی است به طول 95/58 مترپی حفرشده است به قطعه تصرفی بانوان اخترکلهرسوم به طورشکسته جمعاً به طول 44/13 متردرب ودیواریست به شارع موجود. سپس برابردادنامه حصروراثت شماره 110/252/94 مورخ 19/8/1394 شورای حل اختلاف منطقه دوتهران خانم اخترکلهرصدیقی فوت ووراث نامبرده افراد فوق الذکر می باشند . وضعیت اجمالی : برابرمعاینه محلی به عمل آمده محدوده موصوف به صورت یک باب خانه وباغچه قدیمی متصل بوده بوده که به وسیله دیوارسنگ وسیمان وکاهگل محصورگردیده ودرشمال مجاورجاده ودیواراحداثی درختان چنارکهن غرس شده ودرقسمت شمال شرقی یک دستگاه ساختمان قدیمی بالغ بر40 سال مسقف به شیروانی دارای چنداطاق وتراس بادیوارهای آجروسنگ ووپنجره ودربهای چوبی ومصالح مصرفی موزائیک که غالباً مستعمل بوده وطبق گزارش بازدید شهرداری مورخه 23/8/1383 بنای موجود در دوطبقه زیرزمین ً به مساحت 5/47 مترمربع  وطبقه همکف مسکونی به مساحت 6/189 مترمربع جمعاً به مساحت 10/237 مترمربع احداث گردیده ودارای حق الشرب ازنهرسرآویزک مطابق معمول محل می باشد وطبقه زیرزمین طبق سوابق موجود درشهرداری قسمتی ازساختمان درحدشمال به مساحت 7/10 مترمربع و6 مترمربع زیرزمین و7/2 مترمربع به صورت تراس سه طرف بازدرطبقه همکف داخل درحریم قراردارد ورعایت حریم درحدشمال ازمحوربه مقدار5 مترودرحدشرق ازلبه به مقدار4 مترودرحدغرب ارلبه نهر3 مترباید رعایت گردد درسوابق شهرداری درج شده است و مساحت پس ازاصلاحی به مقدار3130 مترمربع می باشد. نظریه کارشناسی  با عنایت به مطالب معنونه وملاحظه ومشاهده انجام شده وبررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل به آن به مساحت 02/3577 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 3734 فرعی از شهردماوند مورد مالکیت آقای علیرضا وزین نسبت به دوسهم مشاع از8 سهم ششدانگ وخانمها ثریا وفروغ و سیمین وفرنازوفروزان شهرت همگی وزین وخانم اخترکلهرصدیقی هریک نسبت به یک سهم مشاع ازهشت سهم ششدانگ که مرحومه خانم اخترفوت ووراث آن مرحومه مالکین مرقوم می باشند ودرداخل آن یک دستگاه ساختمان قدیمی دردوطبقه بابنای قدیمی ودیوارحمال آجروسیمان مسقف به شیروانی درب وپنجره ها چوبی ومصالح مصرفی مستعمل طبق گزارش بازدید شهرداری  به مساحت 3130مترمربع بوده ودارای انشعاب برق شهری وحق الشرب آب طبق معمول محل ومحصوربه دیواربادرختان چنارقدیمی می باشد که طبق سوابق موجوددرپرونده شهرداری قسمتی ازحدین شمال درحریم بوده وقسمتی ازحدشرق اجراءگردیده ومساحت آن بعدازاصلاحی به مقدار 3130 مترمربع اعلام شده است وبادرنظرگرفتن پارامترهای موثردرارزیابی ازجمله موقعیت محلی واستقرارملک ومیزان مساحت عرصه واعیان دروضعیت موجود وساختمان قدیمی به مساحت 10/237 مترمربع ، وموارد مندرج درگزارش واثبات مالکیت اشخاص حقیقی وحقوقی وفارغ ازمواردبازداشتی واحتمال هرگونه مغایرت درحدودثبتی ملک وپایانکاروکسر حرائم احتمالی ونداشتن هرگونه بدهی احتمالی ناشی ازعوارضات ومالیات به اشخاص حقیقی وحقوقی وکلیه بدهیها وتعهدات ودیون ممکنه که پرداخت آن به عهده مالکین بوده  ودرصورت عدم وجود موانع قانونی ومعاذیردرانتقال وکلیه شواهدوقرائن دروضعیت موجودبه صورت یک قطعه ششدانگ یک باب خانه وباغچه متصل (مسکونی قدیمی) ومحصوربه دیوارودرختان مغروسه وکلیه شواهدوقرائن ودارابودن سند مالکیت قیمت پایه جهت مزایده عرصه واعیان وکلیه متعلقات درصورت تخلیه جمعاً به مبلغ/719/900/000/000ریال(معادل هفتصدونوزده میلیاردونهصد میلیون ریال)  ارزیابی و اعلام نظرمی گردد. توضیحاً ـ در صورت اعلام حریم ازسوی شهرداری که موجب کمتر شدن از مساحت وضعیت موجود ومورد ارزیابی گردد نسبت به مساحت جدید قابل محاسبه می باشد.                                                                                                    ضمنا در مورد حدود ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس به استحضار میرساند  درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده  اعم ازرسمی وعادی دررابطه با انجام کارشناسی  صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است  چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد ومدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع ونتیجه گیری حاصله وموثردرنظریه باشد طبق دستور قضائی برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ خواهد بود. محدوده موصوف با مختصات گوشه ای  UTM WGS 84   معادل X 596422  Y 3952726 می باشد بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1402/11/25 ساعت 10 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند.  

دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 9509982210300671