موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به پلاک ثبتی 5819فرعی از14 اصلی به ادرس تهران عبدل اباد خیابان شکوفه خیابان بدر نبش کوچه 11 غربی پلاک 280 به موجب صدوراجراییه مبنی بر تقسیم ترکه ملک به پلاک ثبتی 5819فرعی از14 اصلی صادره از شعبه 188 دادگاه حقوقی تهران محکوم له ثریا ضیا محکوم علیه اصغر ضیاء و سکینه ضیاء و مهری ضیاء و جمیله ضیاء و فاطمه ضیاء و زهرا ضیاء و فرهاد ضیاء و اسماعیل ضیاء گلعذار ملک پور و لاله زار سلیمی که بنا به درخواست محکوم له ملک موصوف با ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی بنا به درخواست محکوم له وقت مزایده برای مورخ 1402/11/17 از ساعت 8 صبح الی 12 تعیین گردید و مورد کارشناسی ملک و اوصاف ملک به شرح زیر می باشد درخصوص پرونده کلاسه 00101410ج موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5819 فرعی از 14 به ادرس تهران عبدل آباد خیابان شکوفه خیابان بدر نبش کوچه 11 غربی پلاک 280 مراجعه گردید 1 قرار کارشناسی ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 5819/14 با وضعیت موجود  2 نشانی ملک مورد کارشناسی نشانی ملک عبارت است از تهران عبدل آباد خیابان بدر پلاک 280  3 مشخصات ملک مورد کارشناسی ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 5819 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 282 فرعی قطعه 133 تفکیکی دارای سند مالکیت به شماره چاپی 465267 از اراضی قریه قلعه مرغی جز دهستان غاز بخش دوازده تهران   حدود اربعه ملک به شرح زیر میباشد شمالا به طول 6 متر به قطعه 132 تفکیکی شرقا به طول 20 متر به گذر 19متری خیابان بدر جنوبا به طول 6 متر به کوچه 6 متری کوچه یازدهم غربی غربا به طول 20 متر به قطعه 134 تفکیکی  4 گردش کار مشاهدات و بررسی مستندات   ملک موصوف عبارت است از یک ساختمان سه طبقه با قدمت حدودا 30ساله که در زمینی به مساحت 120 متر مربع احداث شده است اسکلت ساختمان از نوع فلزی و نمای ساختمان سنگ چینی میباشد   در طبقه همکف تعداد پنج باب مغازه احداث شده که دو باب از مغازه ها در سمت جنوب راه پله و سه باب در سمت شمال راه پله قرار دارند . ساختمان قاقد پروانه ساخت و پایان کار میباشد . لیکن طبق نامه شماره 19527/519 شهرداری منطقه 19 در طبقه همکف 114.3 متر مربع بنای تجاری و 147 متر مربع بنای مسکونی در طبقه اول و65.5 متر مربع بنای مسکونی در طبقه دوم با اخذ عوارض مربوطه به عنوان بنای مجاز ثبت شده است . بنا بر اظهارات طرفین پرونده و گزارشات کارشناسان قبلی پرونده  سرقفلی چهار باب مغازه در طبقه همکف به اشخاص ثالث واگذار شده است و درحال حاضر مالکیت تمامی مغازه ها حق سرقفلی یک باب مغازه که در جنوب ملک قرار دارد که حد جنوبی آن کوچه یازدهم غربی میباشد و مالکیت طبقات مسکونی مورد منازعه میباشد که مورد ارزیابی موارد مذکور میباشند .و در واقع حقوق سرقفلی چهار باب مغازه که به غیر واگذار شده از ارزش کل ملک با وضعیت موجود کسر میگردد 5 حدود رسیدگی رسیدگی اینجانبان در محدوده قرارکارشناسی ضمن مطالعه محتویات پرونده وبراساس مدارک موجود در پرونده ومستندات ارائه شده از طرفین دعوی و بازدیدعینی ومعاینه از ملک موضوع دعوی میباشد بدیهی است چنانچه بعد از تقدیم نظریه کار شناسی هر گونه مدارک جدیدی از سوی هریک از طرفین ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی اینجانبان تاثیر داشته باشد مسئولیتی از بابت ان متوجه اینجانبان نخواهد بود وعندالزوم و با دستور مقام محترم قضایی درخصوص ان بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن ویا مغایرت یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آن وانکار یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده آن اسناد ومدارک می باشد و کارشناسان منتخب از این بابتها بری از مسئولیت میباشد  6 نظریه کارشناسی   با توجه به توضیحات فوق و موقعیت مکانی و تحقیقات محلی و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر متصوره و بدون احتساب هر گونه بدهی بانکی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر شهرداری و سازمان تامین اجتماعی و و در صورتیکه منعی برای انجام معامله وجود نداشته باشد ارزش سرقفلی و ملکیت یک باب مغازه دو نبش و ارزش واحد های مسکونی در طبقات بالا  و ملکیت چهار باب مغازه دیگر  ؛ مجموعا معادل 450000000000 ریال (چهار صد وپنجاه میلیارد ریال) ارزیابی میگردد    مع الوصف با توجه به صدور اجراییه و مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مورخ 1402/11/17 ساعت 8 صبح الی 12 به مزایده گذاشته شده است  ،مقرر گردید مزایده مورخ 1402/11/17 ساعت 8 صبح الی12 ظهر از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده با توجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد.   این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد      

شماره پرونده: 9909980210600534