موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0202504 شعبه ی اول اجرای احکام  حقوقی موضوع دستور فروش اصداری از شعبه ی 3 دادگاه حقوقی دادگستری شهرستان اهواز له خواهان خانم پریسا مکوندی بطرفیت خوانده آقای جانمحمد جعفری شهنی این اجرا در نظر دارد ملک شماره پلاک  903/15179 واقع در بخش7 شهرستان اهواز را به نشانی اهواز کوروش خیابان 10 متری مقیمی پلاک 79 مجتمع ابوالفضل طبقه سوم واحد 10 که توسط کارشناس منتحب دادگستری با توجه به محل وقوع ملک،میزان دسترسی به تأسیسات،امکانات و تجهیزات شهری به مبلغ 12/521/600/000 ریال ارزیابی شده از طریق مزایده به فروش بگذارد.با توجه به اینکه نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و در موعد مقرر قانونی هیچگونه اعتراضی از سوی طرفین نسبت به آن صورت نگرفته است بنابراین وقت مزایده برای روز سه شنبه مورخ 1402/11/24 ساعت 10 صبح تعیین میگردد.لهذا از کلیه ی اشخاصی که قصد شرکت در مزایده را دارند دعوت میشود در تاریخ فوق الذکر در محل شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری اهواز واقع خرمکوشک ابتدای نیوساید مجتمع قضایی شهید تندگویان حضور به هم رسانند.قیمت پایه بر اساس نظریه کارشناس و هزینه های صورت گرفته اعم از روزنامه و کارشناسی و هزینه های نقل و انتقال سند و هزینه ی اجرایی در پرونده کلاسه ی فوق شروع و برنده ی مزایده کسی است که بالاترین قیمت خرید را پیشنهاد نماید. متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند پنج روز قبل از مزایده از ملک مورد نظر به نشانی فوق الذکر بازدید نمایند.ضمناً کلیه ی شرکت کنندگان در مزایده میبایست10 درصد از قیمت پایه فروش(قیمت کارشناسی)را فی المجلس طی یک فقره چک تضمینی به واحد اجرای احکام حقوقی تودیع و در صورت برنده شدن در مزایده الباقی مبلغ پیشنهادی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به اجرای احکام حقوقی پرداخت نمایند. موقعیت و مشخصات ملک: ارزیابی ملک شماره903/15179 اصلی مفروز و مجزی از 1814 واقع در بخش هفت اهواز، به استحضار می رساند، پس از قرار کارشناسی در معیت یکی از مالکین(آقای جان محمد جعفری شهنی) ، واقع در کوی ملت، خیابان 10 متری مقیمی، پلاک 79، مجتمع ابوالفضل، طبقه سوم حضور یافته  و نتیجه مشاهدات عینی ،بازدید و بررسی های انجام شده و گزارش کارشناسی ، به  شرح ذیل تقدیم حضورتان می گردد. شرح بررسی مدارک و مستندات: ارزیابی انجام شده  وفق مدارک ابرازی و تحقیقات محلی و میدانی با فرض صحت اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و اینکه ملک مذبور فاقد هرگونه بدهی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی، بدون لحاظ گرفتن طرح تفضیلی شهرداری با شرایط موجود انجام گردیده است. لذا  ملک مورد ارزیابی دارای کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی پانزده هزار و یکصد و هفتاد و نه فرعی از نهصد و سه اصلی،  دفتر .... صفحه .... شماره سریال سند مالکیت 312420 سری ب سال 97 و  واقع در بخش ثبتی 7 اهواز  و با میزان مالکیت چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد. ملک فوق الذکر دارای مساحت و زیربنایی معادل 76/28 مترمربع و بصورت یک واحد منزل مسکونی آپارتمانی در یک مجتمع مسکونی با  امکانات زیر ساختی شهری قرار دارد. شرح بازدید و وضعیت موجود ملک: ملک مورد نظر مطابق شرایط حاضر ساختمان  با اسکلت فلزی،  نمای بیرونی سنگ و راه پله گچ و سنگ،  کف سازی پارکینگ موزائیک، سقف تیرچه و بلوک ومشتمل بر پذیرایی و هال، دو اتاق  خواب، آشپزخانه ، حمام ،سرویس بهداشتی  و اندود دیوار ها ی داخلی گچ  و رنگ آمیزی شده، درب ورودی ضد سرقت،  پنجره های  فلزی، دربهای داخلی چوبی، کف سازی اتاقها و پذیرایی سرامیک و کفسازی آشپزخانه سرامیک و دیوارها کاشیکاری و همچنین کف سرویس ها و حمام سرامیک و دیوارها کاشیکاری  شده و واقع در طبقه  سوم یک مجتمع آپارتمانی چهار طبقه ای و با 16 واحد آپارتمان( هر نیم طبقه  مشتمل بر دو واحد می باشد) و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات ومشترکات طبق  قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن و با تراکم متوسط و موقعیت خوب احداث گردیده است. کابینت آشپزخانه از نوع MDF می باشد. لوله کشی آب سرد و گرم وفاضلاب متناسب با مصرف ساختمان اجراء گردیده است . واحد آپارتمانی دارای برق تک فاز، انشعاب و اشتراک گاز مشترک میان تمام واحدهای مجتمع می باشد. لازم به ذکر می باشد  در زمان بازدید پروانه و پایان کار ساختمان  ارائه نگردید. ارزش ملک: با توجه به در نظر گرفتن معیارها و عوامل مؤثر در تعیین ارزش و بهاء املاک (مساحت عرصه و اعیان ، حیاط سازی، سهل البیع بودن ملک، انشعابات و اشتراکات آب ، برق و گاز، موقعیت محل و موقعیت شهری ، عمر مفید ساختمانو قدمت بناء (قدمت اعیانی)، نوع کاربری قانونی ملک، معماری و تزئینات داخلی واحد، کیفیت ساخت و کیفیت نگهداری و مرغوبیت مصالح بکار رفته بر مبنای وضعیت موجود به ویژه ارزش سهم کل اعیان از کل عرصه ساختمان، عدم داشتن پارکینگ اختصاصی،  نوع مصالح مصرفی و با در نظر گرفتن خدمات و امکانات رفاهی شهری  عرضه و تقاضاو وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات ، و شرایط فعلی بربازار، ارزش و بهای ششدانگ ملک موصوف با فرض عدم هرگونه بدهی به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی (بانک ها،ادارات ، مستاجر و غیره)مبلغ12.521.600.000 ریال (دوازده میلیارد و پانصد و بیست و شش میلیون و ششصد هزار ریال) وارزش چهار دانگ از شش دانگ آن معادل مبلغ 8.347.733.333 ریال (هشت میلیارد و سیصد و چهل و هفت میلیون و هفتصد و سی و سه هزار و سیصد و سی و سه ریال)  ارزیابی و پیشنهاد  می گردد. ارزیابی انجام شده بدون فرضبدهی به شهرداری و سایر سازمانها وادارات و وضعیت موجود ملک می باشد      همچنین لازم به ذکر است که در تهیه گزارش فرض بر صحت اصالت اسنادی است، که تصاویر آن توسط خوانده پرونده (آقای جان محمد  جعفری شهنی) ارائه گردیده است و در خصوص تأیید و یاعدم تـأید مدارک مذکور اظهاری نظری نمی گردد. آلبوشوکه-مدیر شعبه ی اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان اهواز

شماره پرونده: 140237920003121724