موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201696/286ج-دادنامه -140010562مورخ 1402/3/20-محکوم له آقای داود شاکری سیاوشانی فرزند روح اله با وکالت آقای امیر حسین خاصی پور -محکوم علیهم خانم ها معصومه رحمانی فر فرزند محمدعلی -فاطمه رحمانی فر فرزند محمدعلی -موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 88/122242مفروز از 1006فرعی از اصلی بخش 11تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . عطف به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره کلاسه اجرائی 0201696  ، درخصوص ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی 122242 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران ، این کارشناس در معیت خواهان به محل ملک واقع در تهران ، تهرانپارس ، خیابان شهید ابراهیم نگهبان ، خیابان شهید داود صافدل ، پلاک 42 ( شماره ملک : 000-012-27071 می باشد ) ، طبقه همکف مراجعه و  از داخل ملک و مشاعات بازدید نمود و پس از تحقیقات میدانی ، نظریه بشرح ذیل تقدیم می گردد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : بر اساس اوراق مضبوط در پرونده  ، ملک موضوع ارزیابی عبارتست  از :  یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 122242 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 1006 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه همکف بخش 11 ثبتی حوزه ملک تهرانپارس تهران به مساحت 115 متر و 52 دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 1 به مساحت 18 متر و 47 دسیمتر مربع و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10 متر و 80 دسیمتر مربع واقع در زیرزمین اول با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمالنا و آیین نامه اجرایی آن  . ساختمان دارای گواهی پایان کار به شماره 1948 مورخ 1372/09/13 از شهرداری منطقه 8 تهران است .  ب : مشاهدات میدانی  : بر اساس مشاهدات کارشناس ، آپارتمان موضوع ارزیابی در طبقه همکف یک زمین جنوبی واقع است که طبقه زیرزمین جهت پارکینگها و مشاعات و طبقات اول الی سوم  هر کدام شامل راه پله مشاعی و یک دستگاه آپارتمان است . بر اساس تاریخ صدور گواهی پایان کار ساختمانی ، عمر بنا حدود 30 سال است . نما ساختمان آجر سه سانتی است و ساختمان فاقد آسانسور است . داخل آپارتمان شامل سالن پذیرایی مشرف به فضای گذر ، آشپزخانه با کابینت بدنه فلز و درب چوب  و دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی توالت ایرانی و حمام ( با توالت فرنگی ) است . پوشش غالب کف سالن سنگ و پوشش کف اتاقها موزاییک و پوشش دیوار گچ و رنگ و بعضا آجر سه سانتی است . سالن دارای شومینه  از جنس آجر و سنگ است و به بالکن و ماورای آن به تراس مشرف به فضای حیاط دسترسی دارد .  کولر آبی و رادیاتور مشاهده شد . قاب پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره است. طبق سند پارکینگ و انباری دارد . با توجه به وضعیت عرصه و تعداد واحدها ی مفروزی ، آپارتمان موضوع ارزیابی دارای پتانسیل بالقوه تخریب و نوسازی است . طبق استعلام طرح تفصیلی جدید شهرداری ، عرض گذر شمالی ده متری تثبیت شده است . زیر پهنه عرصه R131  است و مساحت عرصه حدود دویست و هفتاد متر مربع است . آپارتمان در زمان در اختیار خواهان معرفی شد . ج: نظر کارشناس  : بر اساس جمیع پارامترهای صدرالاشاره و مستقل از مالکیت و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 122242 فرعی از 88 اصلی واقع در طبقه همکف بخش 11 ثبتی حوزه ملک تهرانپارس تهران به مساحت 115 متر و 52 دسیمتر مربع بانضمام انباری قطعه 1 به مساحت 18 متر و 47 دسیمتر مربع و پارکینگ قطعه 1 به مساحت 10 متر و 80 دسیمتر مربع واقع در زیرزمین اول با جمیع امتیازات در مجموع ، یکصد و پنج میلیارد ریال معادل ده و نیم میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد .   تاریخ مزایده  1402/11/15ساعت  13 الی 13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز  
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920001003499