موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده  پلاک ثبتی نوبت  دوم به موچب پرونده اجرایی 9902441/115ج3 -از شعبه 115 دادگاه حقوقی تهران -  اجرائیه 1397/08/01  مورخه 97/08/01 موضوع رای  داوری محکوم له  آقای امید  ابراهیمی  فرزند حیدر - محکوم علیهم خانم  مهرنوش عشقی قمصری  فرزند حبیب اله -  آقای مهرداد عشقی قمصری فرزند  حبیب اله -محکوم به مطالبه خسارت عدم انجام تعهد   8/230/000/000ریال - هزینه های پرداختی 79/090/685ریال - هزینه کارشناسی 107/000/000ریال -  نیم عشراجرای دولت  420/804/534ریال -حسب ارزیابی  پلاک ثبتی 7022/5127بخش 2 تهران - دارای مورد بازداشتی  اداره 4 اجرای اسنادرسمی تهران به مبلغ 18/000/000/000ریال  با حفظ حقوق بازداشت کننده مقدم  و فروش به میزان محکوم به ماده 51 قانون اجرای احکام به شرح نظریه کارشناسی می باشد . احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0100487  در خصوص ارزیابی و قیمت گذاری سهم محکوم علیهم نسبت به مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران (حوزه ثبت نارمک) ملک مطروحه به نشانی تهران، خیابان آیت، پلاک 948، این هیات کارشناسی با توجه به بازدید انجام شده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود و با استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: محکوم له: آقای امید ابراهیمی محکوم علیهم: خانم ها مهتاب و مینا و مهرنوش و میترا و آقای مهرداد همگی عشقی قمصری اسناد و مشخصات پلاک: -    حسب تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت 644500 شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 159/50 مترمربع به شماره 5127 فرعی از 7022 اصلی مفروز و مجزی شده از 4173 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران که در صفحه 233 دفتر املاک جلد 445 ذیل شماره 51717 ثبت شده است. -    به موجب سند قطعی غیر منقول انتقال اجرایی  شماره 15884مورخ 1400/09/10 درفتر اسناد رسمی 1026 تهران (مضبوط در پرونده)  برابر اجرائیه شماره 9710420242800197 مورخ 1397/08/01 شعبه 115 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران  0/58 (پنجاه و هشت صدم) دانگ مشاع از 2/59 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی از مالکیت آقای مهرداد عشقی قمصری با جزء سهم 1/59 از کل 6  سهم  و مالکیت  خانم مهرنوش عشقی قمصری با جزء سهم یک از کل 6 سهم  به آقای امید ابراهیمی واگذار شده است. گواهی پایانکار: -    حسب تصویر گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 410658 به تاریخ 1374/04/14 ملک به پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 ثبتی تهران در زمین به مساحت 153/50 مترمربع طبق سند و زیربنای احداث شده برابر 387/50 مترمربع، شامل زیرزمین به مساحت 57 مترمربع با کاربری انباری، طبقه همکف شامل سه واحد تجاری به مساحت 27/50 مترمربع، نیم طبقه تجاری به مساحت 12 مترمربع، یک واحد مسکونی به مساحت 65 مترمربع، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 93 مترمربع، طبقه دوم یک واحد مسکونی به مساحت 93 مترمربع، طبقه سوم سوییت به مساحت 40 مترمربع (مکمل) در مرحله اتمام کار ساختمانی با اسکلت فلزی است. -    حسب تصویر پروانه ساختمانی به شماره 40042111 به تاریخ 1396/11/01 ملک به پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی به مساحت 153/50 مترمربع طبق سند و ملاک تراکم با کدنوسازی 9-51530  در پهنه  دارای مجوز احداث زیرزمین با کاربری انبار، همکف با کاربری پارکینگ، چهار طبقه فوقانی با کاربری مسکونی می باشد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی اصطلاحا به صورت دو کله است و سمت شرق خیابان آیت و غرب بن بست اختر از میدان 57 قرار دارد. ملک شامل زیرزمین، همکف، اول، دوم و سوم است حیاط سمت غرب عرصه واقع شده است. بطوریکه زیرزمین با کاربری انباری دارای سرویس بهداشتی و حمام است و دارای دسترسی از داخل حیاط می باشد. کفپوش حیاط موزائیک و بدنه دیوارها و نمای سمت غرب از نوع سیمان با پنجره و درب فلزی است. سه باب تجاری و نیم طبقه تجاری در سمت شرق عرصه، با دسترسی از خیابان آیت است. در سمت غرب مغازه های تجاری یک واحد مسکونی با درب و راهروی ورودی نفررو از سمت خیابان آیت است. واحد مسکونی همکف مشتمل بر دو اتاق، هال و پذیرایی، آشپزخانه، (سرویس بهداشتی در حیاط و حمام در زیرزمین) است. طبقات اول و دوم هرکدام یک واحد مسکونی مشتمل بر دو اتاق و هال و پذیرایی و آشپزخانه با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام است. کف پوش موزاییک و بدنه اندود گچ و سفیدکاری با رویه رنگ است. طبقه سوم به صورت سوئیت و مکمل طبقه دوم می باشد. سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و گرمایش آن بخاری گازی است. ساختمان دارای انشعابات آب، برق و گاز است. مشخصات واحد های تجاری: واحدهای تجاری واقع در طبقه همکف ساختمان موصوف شامل: •    تجاری به پلاک شهرداری 944 با تابلو ترش و شیرین بانضمام نیم طبقه آن که حسب ابراز ملکیت و سرقفلی آن در ید مالکین است و در زمان بازدید توسط مستاجر بهره برداری می گردید. این مغازه با ابعاد داخلی 4/65*2/35 متر و بالکن سراسری است. ارتفاع کف تا زیر بالکن 2/28 متر و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف 1/47 است. کف و دیوار مغازه سرامیک است. •    تجاری به پلاک شهرداری 946 با تابلو قهوه سالی که در زمان بازدید به عنوان کافی شاپ توسط مستاجر بهره برداری می گردید. ابعاد داخلی آن 4/71*2/40 است کف آن کفپوش پی وی سی و پوشش دیوار ها سرامیک است و دارای درب و پنجره از شیشه سیکوریت است. که به موجب سند وکالت نامه شماره 61375 مورخ 1394/02/05 درفتر اسناد رسمی 296 تهران (ابرازی از سوی خوانده)  کلیه حقوق واقعی ، عینی، فرضی، و احتمالی اعم از حق کسب و پیشه و تجارت ، صنفی و سرقفلی نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه استیجاری جزء پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی به غیر واگذار شده است. •    تجاری زیر پله به ابعاد 2/74*0/81 که بلندترین قسمت آن به ارتفاع 2/03 متر است که در زمان بازدید به عنوان کفاشی در حال بهره برداری بود و حسب ابراز بهره بردار (آقای نوری) و مالکین، سرقفلی این زیر پله به آقای نوری واگذار شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -    رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -    چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -    لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -    نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. نظریه هیئت کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و فارغ از بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیون احتمالی، ارزش سهم محکوم علیهم (به میزان 5/42 سهم مشاع از 6 سهم)  نسبت به مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 5127 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران موضوع کارشناسی با احتساب کلیه حقوق کسبی و تجاری و سرقفلی (باستثناء حقوق کسبی و تجاری مغازه کفاشی و سه دانگ مغازه به پلاک شهرداری 946 که قبلا به غیر واگذار شده) به تاریخ روز به مبلغ  258،500،000،000 ( دویست و پنجاه و هشت میلیارد و پانصد میلیون) ریال معادل 25،850،000،000 تومان برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می‌گردد.   تاریخ مزایده  1402/11/17 ساعت 8  الی 8/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9709980242800747