موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0101279/121ج-دادنامه 14007939مورخ 1400/11/30 - اجراییه 14010012051مورخ 1401/6/1-محکوم له خانم سودابه حاجی سید ابوالقاسم  طهرانی  با وکالت آقای  سید جلال الدین  طاهری انجدانی -محکوم علیهم خانم و آقا -سارا-اقدس-سیامک -تورج--افشین شهرت همگی حاجی سید ابوالقاسم تهرانی -اقدس بهره مند تبریزی - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 7182/3450مفروز از فرعی از اصلی بخش 2 تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 7182/3450 با سلام و احترام    در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101279  موضوع دعوی خانم سودابه حاجی سیدابوالقاسم طهرانی  بطرفیت آقایان سیامک وافشین شهرت هردوحاجی سیدابوالقاسم تهرانی،تورج حاجی سیدابوالقاسم طهرانی وخانمها ساراحاجی سیدابوالقاسم تهرانی،اقدس پورمحمدعلی کارگرتبریزی واقدس بهره مندتبریزی به خواسته دستور فروش ملک مشاع و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 3450 فرعی از 7182 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و تنظیم قرار جهت بازدید، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- بزرگراه شهیدسلیمانی(رسالت)-بین داورشمالی ومنظری داشکنی(43)-پلاک 667-  طی دو نوبت مراجعه و با حضور ساکنین، ضمن استماع اظهارات ایشان از ساختمان بازدید بعمل آمد که گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. در زمان بازدید واحد طبقه همکف در اختیار خواهان و واحد طبقه اول در اختیار احدی از خواندگان آقای تورج حاجی سیدابوالقاسم طهرانی قرارداشت و در آن سکونت داشتند. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) 1-1- به موجب تصویرپاسخ استعلام ثبتی مورخ 1399/11/11 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (مضبوط درپرونده) عطف به شماره 1399168015109699 مورخ 1399/11/07 به شماره بایگانی 981151  اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 608 مترمربع به پلاک ثبتی3450 فرعی از 7182 اصلی بخش2 تهران مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکورکه سند مالکیت آن ذیل ثبت 71925 دفتر 565 صفحات 165 الی 181 به  شماره های 148716 و148717 و148718 و148719 و148720 به نام بانو عشرت السادات حاجی ابوالقاسم تهرانی یک دانگ و سید اکبرحاجی سیدابوالقاسم تهرانی یک دانگ ونیم و بانو اشرف السادات حاجی سید ابوالقاسم تهرانی یک دانگ و آقای ایرج حاجی سیدابوالقاسم تهرانی نیم دانگ و امیرحاجی سیدابوالقاسم تهرانی دو دانگ ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. سپس چهار دانگ مشاع از ششدانگ از طرف مالکین مشاعی برابر سند قطعی14 مورخ 42/6/14 دفترخانه 401 تهران به آقای امیرحاجی سید ابوالقاسم تهرانی انتقال ونامبرده باسهمی خود مالک ششدانگ گردید و سپس مورد ثبت به موجب صورت مجلس تفکیکی 22149-15/6/41 به سه قطعه تفکیک گردیده که قطعه اول آن به موجب سند قطعی 4214-41/7/28 دفترخانه 171 تهران به خانم اشرف السادات حاجی سیدابوالقاسم تهرانی انتقال یافته که نسبت به آن سندمالکیت جداگانه تحت پلاک های مفروزی صادر و تسلیم گردیده است و دو دانگ ونیم مشاع از قطعه دوم تفکیکی به موجب سند قطعی شماره 92603249/2636 دفترخانه 120 به آقایان ایرج حاجی سیدابوالقاسم تهرانی نسبت به نیم دانگ مشاع انتقال یافته سپس به علت فقدان سندمالکیت، پنج جلد سند المثنی سند مالکیت به شماره چاپی 621186  الی621190  صادر و تسلیم شده است. سپس دو دانگ و نیم مشاع از ششدانگ قطعه دوم تفکیکی مذکور به مساحت 413/28 مترمربع طبق سند قطعی3249 مرخ 56/09/16 دفترخانه 210 تهران به آقای ایرج حاجی سیدابوالقاسم تهرانی دو دانگ واکبرحاجی سیدابوالقاسم تهرانی نیم دانگ منتقل گردید، همچنین سه دانگ و نیم دیگر از قطعه دوم طبق سند قطعی 22222 مورخ 90/2/20 دفترخانه 622 تهران به آقای سیامک حاجی سیدابوالقاسم تهرانی 5/1 دانگ و خانم اقدس پورمحمدعلی کارگر تبریزی نیم دانگ و خانم سارا حاجی سیدابوالقاسم تهرانی به 0/75 دانگ انتقال یافته است. حسب درخواست خانم سارا حاجی سیدابوالقاسم تهرانی مبنی بر افراز سهمی خود از قطعه دوم پس از بررسی به موجب تصمیم واحد ثبتی 139885601151018702 مورخ 98/08/11 غیر قابل افراز تشخیص داده شد وتصمیم مذکور به موجب گواهی مامورابلاغ به خانم منصوره مشایخی وکالتا ازطرف خانم سارا حاجی سیدابوالقاسم تهرانی و به سایرمالکین مشاعی ابلاغ قانونی شده است. طبق گواهی دفتربازداشتی درقید بازداشت بند(ز)نمی باشد. 1-2- به موجب رونوشت گواهی عدم افراز 139885601151018702 مورخ 98/08/11 اداره ثبت اسناد و املاک لویزان، قطعه دوم تفکیکی (ملک موردتعرفه) ازصورتمجلس تفکیکی 22149 مورخ 41/06/15 از پلاک ثبتی 3450 فرعی از 7182 اصلی مشتمل بر یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 423/28 مترمربع می باشد. 2- پایانکار ساختمان: به موجب رونوشت گواهی پایان ساختمان به شماره 43380 مورخ 65/01/31 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران (مضبوط در پرونده)، ساختمان احداث شده در قطعه دوم پلاک ثبتی7182/3450 در سه طبقه شامل زیرزمین به مساحت 28/50 مترمربع بمنظور استفاده انباری- طبقه همکف به مساحت 227/5 مترمربع بمنظور استفاده مسکونی-طبقه بالای همکف به مساحت 157 مترمربع بمنظور استفاده مسکونی و تعداد کل طبقات با زیرزمین سه طبقه و سه واحد مسکونی و مساحت کل طبقات با زیرزمین 413 مترمربع با سایر مشخصات و موارد مندرج در آن می باشد. حدود و ابعاد ملک: شمالا:  بطول10 متر به خیابان 10 متری. شرقا: اول بطول 19 متر دوم که شمالی است بطول 6 متر هردو به پلاک سوم بطول 13/80 متر به پلاک.   جنوبا: اول بطول 13/60 متر به پلاک دوم که شرقی بطول 5/20 متر به پلاک سوم بطول 2/40 متر  به خیابان 30 متری طبق سند. غربا:  بطول 38 متر به پلاک. 3- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، پلاک ثبتی ارزیابی به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 3 طبقه با سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی و طاق ضربی است، که عرصه آن نسبت به گذر های 10 متری واقع در شمال آن و گذر 30 متری واقع در جنوب آن اصطلاحا دو کله است. نمای ساختمان آجر و سنگ است و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده. طبقات آن شامل:  زیرزمین و همکف و اول است و فاقدآسانسور است. قدمت بنای موجود بیش از 45 سال تخمین زده می شود. عرصه ملک با بر 10 متر مشرف به گذر 10 متری شمالی (کوچه شهید صالحی) و بر 2/40 متر مشرف به گذر جنوبی مجاور (بزرگراه شهید سلیمانی) می باشد. بنای احداثی دربخش شمال عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط با کفپوش موزائیک و باغچه مشجر با دیوارهای پیرامونی آجری می باشد. زیرزمین بصورت انباری با کف و دیوارهای سیمانی است که دسترسی آن از حیاط می باشد. واحد طبقه همکف با دسترسی ازسمت گذرجنوبی پلاک 667 و درب ورودی ماشین رو شامل: هال و پذیرایی با کف لمینیت و دیوارهای اندودگچ و رنگ و درقسمتی سنگ نما و 2 اتاق خواب، یک اتاق خواب با کف لمینیت و یک اتاق خواب با کف موزائیک و آشپزخانه بسته با کف لمینیت و دیوارهای کاشیکاری شده و دارای کابینت فلزی و پیشخوان بنایی و سرویس بهداشتی و حمام مجزا با کف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده. طبقه اول با دسترسی ازسمت گذر شمالی (کوچه شهیدصالحی) پلاک 12 باکد شناسایی (005-49931)  که از طریق راه پله موجود قابل دسترسی است، این طبقه شامل: هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با کف موزائیک سیمانی و دیوارهای با پوشش کاغذ دیواری و آشپزخانه بسته با کف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده و دارای کابینت فلزی و سرویس بهداشتی و حمام مجزا با کف سرامیک و دیوارهای کاشیکاری شده است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب چوبی و  پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. واحدها دارای بالکن سراسری مشرف به حیاط با نرده از جنس پروفیل آهنی هستند. سرمایش واحد ها توسط کولرآبی وگرمایش آنها توسط بخاری گازی تامین می گردد. ملک دارای انشعابات آب وگاز شهری و دو کنتور برق می باشد. در بخش جنوب شرقی عرصه و در شرق حیاط یک ساختمان یک طبقه با دیوار آجری و طاق ضربی به مساحت حدود 30 مترمربع به صورت انباری ملاجظه شد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 7182/3450 تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات آن به مبلغ 565،713،000،000 (پانصد و شصت و پنج میلیارد و هفتصد و سیزده میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.    تاریخ مزایده  1402/11/4ساعت 12 الی  12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9809980241801106