موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/0200560/114ج-دادنامه 1402004409مورخ 1402/2/23-محکوم له آقای علی سعیدی فرزند شجاع الدین با وکالت آقای امین شمیرانی -محکوم علیهم خانم و آقا- فریال -غلامحسین -کاوه شهرت همگی قندچی -موضوع دستور فروش شش دانگ پلاک ثبتی 7182/27509قطعه 3تفکیکی مفروز از 3911بخش 2تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد .   احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100020831174 مورخ 1402/4/13 مربوط به پرونده کلاسه شماره 140168920007479097 با شماره بایگانی 0200560 و پیرو لایحه شماره 1402220775463509 مورخ 1402/4/20 اینجانب و صدور دستور مورخ 1402/4/31 در هامش آن مبنی بر انجام کارشناسی بر اساس مشاهدات عینی و مشاهده وضعیت مشابه و مدارک و مستندات ابرازی و بر اساس بررسی میدانی ، موضوع دعوی محکوم له ، آقای علی سعیدی با وکالت آقای امین شمیرانی به طرفیت محکوم علیهم ، آقایان : غلامحسین و کاوه و خانم فریال ( همگی با شهرت قندچی ) طی قرار کارشناسی شماره 140268440000767784 مورخ 1402/4/13 ، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده ، به محل وقوع ملک واقع در تهران ، نارمک ، خیابان هنگام ، خیابان دانشگاه علم و صنعت ، پلاک 40 ، طبقه همکف ، سمت شمال شرقی مراجعه و بازدید نمودم که ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی تقدیم میگردد :  الف- مشخصات ثبتی ملک : ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف به مساحت 68/92 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 27509 فرعی از 7182 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3911 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران بانضمام پارکینگ قطعه 10 تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع واقع در سمت غرب رامپ ورودی طبقه زیرزمین و پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 12/5 متر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین دارای سند مالکیت با شماره سریال 293441 سری ج سال 1400 مورخ 1401/3/18 به نام آقای علی سعیدی مالک یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است . همچنین کد شناسایی عرصه ملک 49895006 و کدپستی واحد 1663659825 بوده و در پهنه R231 قرار دارد .   ب-  مشخصات فنی اعیانی :   واحد مذکور در سمت شمال شرقی طبقه همکف ساختمانی جنوبی و 5 طبقه ( زیرزمین شامل پارکینگ و انباری + همکف شامل 2 باب مغازه و 3 واحد مسکونی + 3 طبقه 4 واحدی روی آن ) با قدمتی حدود 20 سال واقع است . اسکلت ساختمان فلزی ، نما از سنگ و شیشه و پنجره ها تک جداره با قاب فلزی میباشد . فاقد آسانسور و انباری و دارای 2 واحد پارکینگ ، سیستم گرمایشی موتورخانه + شوفاژ و سیستم سرمایشی کولر آبی است . همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل بوده و در اختیار مستأجر خوانده میباشد . قابل ذکر است که این واحد دارای درب ورودی جداگانه به پلاک 40 از خیابان میباشد و سایر واحدها دارای ورودی به پلاک 42 هستند . ج- حدود رسیدگی ج-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   ج-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی ، دستور مورخ 31/4/1402 ، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . لذا با توجه به عدم امکان بازدید از داخل ملک ، در صورتیکه مغایرت فاحشی با مندرجات این گزارش وجود داشته باشد که مورد ادعای مالک یا ذینفع باشد ، پس از تأیید آن مقام محترم قضایی و ترتیب بازگشایی درب ملک توسط متقاضی ، بدینوسیله اینجانب آمادگی خود را جهت مراجعه مجدد به محل ملک اعلام تا در صورت کشف مغایرتهای مشهود و مؤثر ، نسبت به ارائه گزارش تکمیلی و اصلاحی اقدام نمایم . ج-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل ، کاربری ، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده ، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات ، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی ( آپارتمان مسکونی ) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 49/000/000/000 ریال ( معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد میگردد .   لذا ارزش متعارف روز یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ 14/700/000/000 ریال ( معادل یک میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون تومان ) میباشد .   تاریخ مزایده  1402/11/16 ساعت 12 الی  12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007479097