موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0100763 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست مزایده  به طرفیت مرتضی قلعه نوئی به خواسته  ، نظر به اینکه نظریه ذکر شده توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :   بسمه تعالی   به ریاست محترم شعبه  اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند موضوع: ارزیابی پلاک های 13136 و 12970 فرعیات از 3046 از سنگ 71 اصلی جیلارد   باسلام‌ واحترام؛ عطف به پرونده کلاسه  0100763 در خصوص اجراییه صادره له خانم زهرا محمد حسینی فرزند محمد علیه آقای مرتضی قلعه‌ نوعی فرزند اصغر و پیرو نظریه کارشناسی بدوی مضبوط در پرونده و حسب قرار کارشناسی صادره مبنی‌بر ارزیابی و تعیین قیمت روز محل  مورد ترافع  فعلی، اینجانبان اعضای هیئت کارشناسی ضمن بازدید از محل مورد تعرفه،  به آدرس گیلاوند  بلوار آیت‌الله خامنه‌ای- شهرک سپاه- ضلع جنوبی شهرک -شهرک مهاجر، پس‌از استماع اظهارات طرفین دعوی بررسی اسناد ابرازی وتحقیق محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم میداریم:   ابرازی طرفین پرونده:   الف) پلاک  3046فرعی از اصلی مذکور سند مادر  به  ذیل الثبت شماره شماره 125818  در صفحه 218 دفتر جلد 150به شماره سریال 744744 سند مالکیت به نام دولت جمهوری اسلامی ایران به نمایندگی سازمان ملی و زمین صادر گردیده است و در ادامه سند مالکیت در دفتر الکترونیکی شماره  139620301058006257 به شماره چاپی 880908 به مساحت  275  شش دانگ عرصه  تحت پلاک 12970 فرعی مفروز از 3046 از 71 اصلی بنام آقای مرتضی قلعه‌نویی فرزند اصغر انتقال قطعی  به شماره  14422تاریخ 3/8/1396  در دفترخانه 2 شهر رودهن به شماره جام  مثبوت  گردیده است0   ب)حدود مشخصات سند مالکیت شمالا  پی است به طول  11  متر به قطعه تفکیکی  23 تفکیکی شرقا پی است به طول 25 متر به قطعه 14 تفکیکی جنوبا پی است به طول 11 متر به خیابان غربا پی است به طول  25 متر به قطعه 12 تفکیکی محدود گردیده است0   ج) سند مالکیت پلاک 13136 فرعی از سنگ  71 اصلی مفروز از 346 :سند مالکیت تک برگی  تحت پلاک 13136 فرعی از 71 اصلی مفروز و مجزی شده از 3046 فرعی از اصلی مذکور قطعه179 به مساحت 49/272  متر مربع ذیل الثبت در دفتر الکترونیکی به شماره‌ی 139620301058004182 صفحه‌ی 122 به  شماره سریال 365779 سند مالکیت مقدار سه دانگ مشاع از شش‌دانگ آن بنام مرتضی قلعه‌نویی فرزند اصغر انتقال قطعی به شماره 874625-25/5/1396 دفترخانه پنج دماوند منتقل گردیده است که حدود مشخصات سند مالکیت بدین شرح می‌باشد شمالا پی است به طول دوازده متر به  قطعه 188به  خیابان شرقا پی است به طول  2145 قطعه 180 جنوبا  پی است به طول 1232 به خیابان غربا 20/24 به قطعه 178 محدود گردیده است 0   مشخصات کنونی محل مورد تعرفه:   دو قطعه زمین با کاربری مسکونی در محدوده  دماوند – گیلاوند و شهرک سپاه  شهرک موسوم به مهاجر خیابان‌های اصلی و فرعی  دارای آسفالت  و جدول بندی  دو قطعه زمین فاقد هرگونه ابنیه و مستحدثات و اشجار و انشعابات بوده‌است نظریه کارشناسی:   علیهذا با عنایت به‌مراتب فوق با توجه به سوابق ثبتی و  معاینه محل، تحقیق محلی و  جانمایی موقعیت مکانی ،مساحت و وضعیت قیمت معاملات در منطقه و سایر عوامل مؤثر در موضوع و  استقرار  ملک مساحت آن و وضعیت موجود کوچه‌های فرعی، دارا بودن سند مالکیت کاداستر  به شرح وضعیت اجمالی و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی فارغ از موارد بازداشتی و  مدنظر قرار دادن عملیات تفکیکی افراز  که منجر به سند کاداستر گردیده است با توجه به نداشتن هرگونه بدهی احتمالی متعلقه و جرایم احتمالی و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود با جمیع جهات و عوامل مؤثر ارزش دو قطعه زمین به ازای هر مترمربع آن  12 میلیون تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد پلاک  12970  فرعی از 71 اصلی مفروز از 3046فرعی به مساحت 275  متر جمعاً به مبلغ 3میلیارد و 300 میلیون تومان معادل سی و سه میلیارد ریال ارزیابی برآورد و تعیین می‌گردد.  2- پلاک ثبتی 13136 فرعی از71 اصلی مفروز از  3046 فرعی از 71 اصلی قطعه 179 به مساحت 49/272 متر مربع که ارزش سه دانگ مشاع از شش‌دانگ آن موردنظر بوده‌است در مجموع یک میلیارد و ششصد و سی و چهار میلیون و نهصد و چهل هزار تومان معادل شانزده میلیارد و سیصد و چهل و نه میلیون و چهارصد هزار ریال ارزیابی و برآورد می‌گردد.  لهذا با عنایت به حجم کار و بازدید دو قطعه زمین در دو نقطه‌ی مختلف شهرک  مهاجر به استناد ماده یازده قانون تعرفه کانون کارشناسان که به تأیید ریاست محترم قوه قضاییه رسیده است خواهشمند است دستور فرمائیدعلاوه بر دستور تودیع مبلغ  شش میلیون تومان فعلی در راستای ترمیم تتمه برای سه کارشناس جمعا  شش میلیون و سیصد و دو هزار و هفتصد و نود  و دو تومان دیگر در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی مورد استدعاست 0 مشاهدات و نظریه کارشناسی : بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  10  /  11 /  1402ساعت 10:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .

شماره پرونده: 140091920009852842