موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب در خواست اجرای حکم 9610090404600451 و 9509970404601144 در خصوص دعوی امین اسمعیلی با وکالت یوسف حسن زاده بطرفیت آشور برزگرفرزند مروت  بخواسته مبلغ  5/000/000/000  ریال با احتساب خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل و تأخیر تادیه از جهت یک  فقره چک پرداخت نشدنی به شماره ی 832/110448-95/01/17عهده ی بانک مسکن و مبلغ 250/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی. در ضمن با توجه به غیابی بودن حکم صادره با رعایت تبصره 2 ماده 306 قانون آئین دادرسی مدنی قابل اجرا می باشد. لذا در راستای اجرای حکم اموال معرفی شده پس از ارجاع به کارشناسی ، کارشناس مربوطه نظریه خود را به شرح زیر اعلام نمودند: مشخصات اموال عبارتست از : ارزیابی وقیمت گذاری یکباب ساختمان چهارطبقه دارای پلاک ثبتی 15146 فرعی از 2780 اصلی  بخش 1 حوزه ثبت منطقه یک استان اردبیل به مساحت 355.1 متر مربع ، واقع در اردبیل چهار راه پیر عبدالملک نبش میدان بطرف جمعه مسجد؛ اینجانب کارشناسان منتخب پس از دریافت ابلاغیه ومطالعه پرونده در آن شعبه محترم و اگاهی از متن خواسته قضایی، با هماهنگی قبلی به محل موضوع کارشناسی مراجعت وضمن بررسی و استماع اظهارات بهره برداران  و با ملاحظه اسناد و مدارک.ضمن بازدید و معاینه محلی لازم، نظریه خود را در چهار چوب خواسته آن دادگاه محترم در خصوص بررسی و اعلام نظر:(اولا نسبت به ارزیابی مالکیت وسرقفلی مغازه ها بصورت جداگانه اقدام ثانیا میزان مالکیت دقیق محکوم علیه اشوربرزگر  تعیین ثالثا معین گردد که مغازه ها فعلا در تصرف چه کسی می باشد و مستاجرین چه کسانی هستند و نهایتا وضعیت مالکیت و کلی ملک تفکیک و ... مشخص گردد) : ملک مورد نظر عبارتست ازیکدستگاه  ساختمان 4 طبقه با یکطبقه تجاری و سه طبقه روی آن با سازه فلزی که تعداد  هفت باب  مغازه درهمکف تکمیل و درحال بهره برداری بصورت تجاری می باشند.وبا یک ورودیه جهت ارتباط به طبقات بالا، اشاره میگردد. سه طبقه روی آن فقط  اسکلت فلزی انجام گرفته و سقف دو طبقه  اول و دوم با تیرچه و یونولیت پوشش داده شده و در طبقه سوم فقط تیرهای اصلی اجراء شده است.و بدون پوشش سقف می باشد. مالکیت آقای آشور برزگر بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20948 تاریخ23/01/1394 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 874609 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 0139420303001001650 که در صفحه 370 دفتر املاک جلد 179 ذیل شماره 38974 ثبت گردیده است و طبق قرار داد حاصله مابین شرکاء 1-آقایان عبداله سفیدیان و نیازعلی شاهی وآشور برزگر مالکین پلاک ثبتی 15146/2780(بالسویه)  طبق قرداد مورخه 27/03/1394 و توضیحات متن گزارش منعقد گردیده است. لذا با ملاحظه و مشاهده محل و بررسیهای معموله در جوانب امرو تحقیقات لازم و بابهره گیری ازنظریه متخصصین و مطلعین امر وبا توجه به نوع کاربری موقعیت مکانی و نوع اعیانی و قدمت ساختمان و محل وقوع آن و راه دسترسی به معابر اصلی و عمومی و با لحاظ سایر عوامل موثرو دخیل در امر کارشناسی و بدون در نظر گرفتن هرگونه  تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد از نظر اینجانب، ارزش پایه املاک ملک موصوف با انشعابات مربوطه به شرح ذیل ارزیابی وجهت هرگونه بهره برداری لازم ایفاد می گردد. الف: ارزیابی قسمت تجاری طبقه همکف طبق نقشه ارائه شده: 1- مغازه شماره1:به مساحت  40/10 متر مربع ودارای بالکن به مساحت 12 متر مربع و ارزش سرقفلی و مالکیت و مبلغ کل بترتیب 4/5-1/2-5/7 میلیارد تومان می باشد.ونسبت سهم آقای آشور برزگر یک سهم از سه سهم می باشدو متصرف فعلی طبق اظهارات بهره برداران آقای بهنام تخمچیان و وضعیت مالکیت آن بصورت خرید بصورت سرقفلی از آقای سفیدیان  و بصورت استجاری بهره برداری می گردد. (سهم آقای برزگر یک میلیاردو نهصد میلیون تومان) 2- مغازه شماره2: به مساحت 172/30 متر مربع ودارای بالکن به مساحت 52/70 متر مربع و ارزش سرقفلی و مالکیت و مبلغ کل بترتیب  17-4-21 میلیارد تومان می باشد.ونسبت سهم آقای آشور برزگر یک سهم از سه سهم می باشدو متصرف فعلی آقای سفیدیان وضعیت مالکیت آن بصورت استجاری بعنوان فروشگاه آذربایجان بهره برداری می گردد. (سهم آقای برزگرهفت میلیارد تومان) 3- مغازه شماره 3: به مساحت 39/50 متر مربع ودارای بالکن به مساحت 11/80 متر مربع و ارزش سرقفلی و مالکیت و مبلغ کل بترتیب 6-1/5-7/5  میلیارد تومان می باشد.ونسبت سهم آقای آشور برزگر صفر می باشدو متصرف فعلی آقای غیبی و وضعیت مالکیت آن  خرید بصورت سرقفلی و بعنوان مرغ فروشی بهره برداری میشود. 4- مغازه شماره 4: به مساحت 9/30 متر مربع وبدون بالکن و ارزش سرقفلی و مالکیت و مبلغ کل بترتیب 2-0/7-2/7  میلیارد تومان می باشد.ونسبت سهم آقای آشور برزگر یک سهم از سه سهم می باشدو متصرف فعلی وحید بیک زاده و وضعیت مالکیت آن خرید بصورت سرقفلی می باشدبعنوان سیگار فروشی بهره برداری می شود.. (سهم آقای برزگر نهصد میلیون تومان) 5- مغازه شماره 5: به مساحت 35/10 متر مربع ودارای بالکن به مساحت 10/50 متر مربع و ارزش سرقفلی و مالکیت و مبلغ کل بترتیب 5-1/25-6/25 میلیارد تومان می باشد.ونسبت سهم آقای آشور برزگر یک سهم از دو سهم می باشدو متصرف فعلی آقای غیبی و وضعیت مالکیت آن  خرید بصورت سرقفلی می باشد.                          (سهم آقای برزگر سه میلیاردو یکصدوبیست و پنج میلیون تومان) 6- مغازه شماره 6: به مساحت 27/35 متر مربع ودارای بالکن به مساحت8/50متر مربع و ارزش سرقفلی و مالکیت و مبلغ کل بترتیب 4/5-1-5/5 میلیارد تومان می باشد.ونسبت سهم آقای آشور برزگر یک سهم از دو سهم می باشدو متصرف فعلی آقای جابر نورزاده و وضعیت مالکیت آن بصورت خرید بصورت سرقفلی و تحت عنوان فروش قهوه بهره برداری میشود.. (سهم آقای برزگر دو میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون تومان) 7- مغازه شماره7: به مساحت 13 متر مربع وبدون بالکن وارزش سرقفلی و مالکیت و مبلغ کل بترتیب  2/5-1/1-3/6 میلیارد تومان می باشد.ونسبت سهم آقای آشور برزگر یک سهم از سه سهم می باشدو متصرف فعلی آقای علیزاده و وضعیت مالکیت آن بصورت خرید سرقفلی و بعنوان قصابی بهره برداری می شود.                            (سهم آقای برزگر یک میلیاردو دویست میلیون تومان) لذا با عنایت به  مراتب فوق مجموع مساحت تجاری به مقدار336/65  متر مربع به ارزش 41/5 میلیارد تومان معادل (چهل و یک میلیاردو پانصد میلیون تومان)ومجموع ارزش مالکیت به مساحت فوق الذکربه مبلغ 10/75 میلیارد تومان معادل(ده میلیارد و هفتصدو پنجاه میلیون تومان  می باشد.مع الوصف ارزش کل قسمت تجاری با لحاظ نمودن ارزش سرقفلی بعلاوه ارزش مالکیت به مبلغ 52/25 میلیارد تومان معادل(پنجاه ودو میلیاردو  دویست و پنجاه میلیون تومان) می باشد. ب:ارزیابی طبقات اول و دوم و سوم بالای تجاری: طبقات اول و دوم و سوم بصورت تیپ به مساحت 336/65 متر مربع می باشدو طبق توافق بعمل آمده بین شرکاء طبقه اول سهم آقای آشور برزگر به ارزش 5/05 میلیاردتومان  برآورد و تعیین میگردد. لذا ارزش کل ساختمان با منظور نمودن یک طبقه تجاری و سه طبقه روی آن  به ارزش 67/4  میلیارد تومان معادل (شصت و  هفت میلیاردو چهارصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد. لذا با عنایت به مراتب فوق الذکر و توضیحات آن و تفکیک انجام گرفته ، فی حیث المجموع، سهم آقای آشور برزگر از ساختمان موصوف طبق توافق با سایر شرکاء به مبلغ 21/925 میلیارد تومان برآورد و تعیین و جهت هرگونه بهره برداری لازم ایفا می گردد بنابراین جلسه مزایده به روز چهارشنبه  مورخه  1402/11/04  ساعت 9/30 لغایت 10/00  صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد. دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل- رضا رزم دوست

شماره پرونده: 9509980404600500