موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (دستور فروش) بنا به درخواست خواهان آقای جواد پیر مرادیان نجف آبادی فرزند باقر  به  کد ملی 1091010544 به  فروش تمامت شش دانگ یک قطعه ملک  پلاک ثبتی16 فرعی از 733 اصلی واقع در قطعه 10 بخش 11 ثبت نجف آبادطی دستور فروش صادره از شعبه دوم حقوقی ملک فوق مورد ارزیابی توسط کارشناس رسمی  مهندس صادقی قرار گرفت که موضوع مزایده می باشد. مشخصات ثبتی و محل قرار گیری ملک : ملک واقع در نجف آباد - خیابان گلبهار غربی – کوچه ارشاد  –کوچه شهید سلمانزاده پلاک 6 و7 – کدپستی 8518674891  و پلاک ثبتی16 فرعی از 733 اصلی واقع در قطعه 10 بخش 11 ثبت نجف آباد وعرصه به مساحت 168 مترمربع پلاک واقع در شمال پلاک 20فرعی مطابق با کروکی ثبتی پیوست قرار دارد و به میزان یک هزارو دوازده سهم مشاع از یک هزارو چهارده سهم عرصه و اعیان به شماره برگه 453484 سری 1401/ب ، به نام آقای جواد پیر مرادیان نجف آبادی ( خواهان ) مستند است و طبق اظهارات ایشان دو سهم باقیمانده به نام آقای محمود آقا سلیمانی نجف آبادی است و همچنین پلاک ثبتی 20 فرعی از 733 اصلی واقع در قطعه 10 بخش 11 ثبت نجف آباد با عرصه حدود 227.5 مترمربع ، پلاک درقسمت جنوبی پلاک فوق قراردارد ، که هر دو پلاک دارای حیاط مشترک و تشکیل یک منزل مسکونی قدیمی را می دهند و به میزان یک هزارو دوازده سهم مشاع از یک هزارو چهارده سهم عرصه و اعیان به شماره برگه 453482 سری 1401/ب ، به نام آقای جواد پیر مرادیان نجف آبادی ( خواهان ) مستند است و طبق اظهارات ایشان دو سهم باقیمانده به نام آقای محمود آقا سلیمانی نجف آبادی است . نظریه کارشناسی و ارزیابی  : ساختمان مسکونی مورد ارزیابی به آدرس فوق و مطابق با اسناد ارائه شده دارای دوسند مجزا می باشد و یک ساختمان با حیاط مرکزی مشترک و یک ساخت قدیمی خشت و گلی با قدمت بیش از 50 سال در قسمت جنوبی و یک ساختمان مسکونی با قدمت بیش از 30 سال در قسمت شمالی است . در قسمت جنوبی ساختمان خشت و گلی با طاق قوسی شکل گلی و دیوارها گچ رویه ( دارای کنده ، زیرزمین ) به مساحت حدود 150 مترمربع با راهرو با طاق ضربی گلی مجزا در قسمت شرقی واقع و ساختمان مخروبه خشت و گل با دربهای چوبی قدیمی وغیر قابل سکونت است و در قسمت شرقی نیز یک مطبخ قدیمی به مساحت 14 مترمربع با سقف تیر آهن و دیوارهای خشت و گل وجود دارد و ساختمان در قسمت شمالی تلفیقی از ساختمان با سقف طاق قوسی شکل خشتی و سقف تیرآهن به مساحت حدود  118 مترمربع با درب و پنجره چوبی قدیمی و قسمتی دارای درب و پنجره فلزی است و ساختمان درحال حاضر خالی از سکنه و قابل سکونت نیست و همچنین دارای یک انشعاب آب و برق و گاز می باشد . علیهذا لازم به توضیح است ، از عرصه و اعیان پلاک ثبتی 733/16  به مساحت 39 مترمربع در مسیر تعریض کوچه است و با عنایت به توضیحات فوق و بادر نظر گرفتن عوامل موثر در قیمت گذاری شامل : وضعیت ثبتی و موقعیت محل ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع بنا و قدمت و کیفیت ساخت ، دسترسی ها و محل قرار گیری ملک و دیگر عوامل تاثیر گذار در ارزیابی و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و احتمال هرگونه مغایرت های ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی ( خرید و فروش ) و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به شهرداری و سایر ارگانهای ذی صلاح ، شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی733/16  ، به مبلغ 1/970/000/000 تومان ، معادل یک میلیاردو نهصدو هفتاد میلیون تومان برآورد و ارزیابی می گردد ، که قدرالسهم خوانده برابر با 3/886/000 تومان ، سه میلیون و هشتصدو هشتادوشش هزار تومان محاسبه و شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی733/20  ، به مبلغ 3/000/000/000 تومان ، معادل سه میلیارد تومان برآورد و ارزیابی می گردد ، که قدرالسهم خوانده برابر با 5/917/000 تومان ، پنج میلیون و نهصدوهفده هزار تومان محاسبه می گردد ، لیکن قدرالسهم خوانده در صورت اثبات مالکیت ، به صورت تجمعی در هر دو پلاک ثبتی صدرالذکر به مبلغ 9/803/000 تومان ، معادل نه میلیون هشتصدوسه هزار تومان اعلام می گردد . که با توجه به مراتب فوق و عدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی ، اموال توقیف شده از طریق اجرای احکام حقوقی نجف آباد  و در تاریخ 1402/11/14 ساعت 9 صبح و در همان محل اجرای احکام نجف آباد به فروش میرسد ، برنده مزایده شخصی است که از قیمت کارشناسی بالاترین قیمت را انتخاب که بایستی 10% آن را فی المجلس به حساب IR110100004061012907670593    عهده بانک ملی واریز و چنانچه ظرف مهلت مقرر نسبت به واریز مابقی آن اقدام ننماید مبلغ سپرده با کسر هزینه بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده مجدداً تکرار می گردد ضمناً خریدار می تواند ظرف پنج روز قبل از مزایده از مال / اموال / ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری نجف آباد

شماره پرونده: 140209920004779857