موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده نیابتی اجرائی کلاسه 0100257 اجرای احکام مدنی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد  پنج دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی باقیمانده 36 فرعی از 658 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در غازیان بخش 8 گیلان ملکی آقای مجید علیپور، به آدرس: بندرانزلی-غازیان-خیابان طالقانی-خیابان شقایق(خیابان جنب پمپ بنزین)- نرسیده به خیابان 17 شهریور - نبش کوچه شهید علی صیاد رودکار را  به مبلغ محکوم به و نیم عشر دولتی پرونده فوق از طریق مزایده بفروش برساند مطابق اسناد و مدارک ابرازی  و مضبوط در پرونده و اداره ثبت اسناد بندرانزلی و شهرداری بندرانزلی و استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک بندرانزلی به شماره 140285618002009029 مورخ 1402.07.29 ششدانگ یک قطعه زمین باقیمانده 36 فرعی از 658 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در غازیان بخش 8 گیلان مشتمل بر قسمتی از یکبابخانه به مساحت 340.57 مترمربع می باشدکه بر اثر تفکیک و تقسیم در مقسومه مالک متن قرار گرفته‌است که 5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 39562 مورخ 1385.12.06 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 322322 ذیل ثبت شماره 6175 صفحه 309 جلد 71 دفتراملاک به مالکیت آقای مجید علیپور و یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 37370 مورخ 1385.05.12 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 322322 ذیل ثبت شماره 6175 صفحه 309 جلد 71 دفتر املاک به مالکیت آقای صاحبعلی روح‌نواز می‌باشد و حدود اربعه و مشخصات آن شمـالاً: پی مشتـرک به طول 16.55 متر به قطعـه اول تفکیکی،شرقـاً : به طول 19.35 متر به پلاک 37 مجـزی شده،جنوبـاً: پی است اول به طول 16.55 متر،دوم بصورت پخی به طول 2.20 متر به خیابان 8 متری،غربـاً: پی دیواریست به طول 18.50 متر به شـارع عـام می باشد .پلاک ثبتی فوق الذکر دارای پروانه ساختمانی شماره 7004 مورخ 1385.08.20 از شهرداری بندرانزلی با کاربری مسکونی بوده که همکف آن 217.50 مترمربع و بالای طبقات به مساحت 929.43 مترمربع و جمعاً به مساحت 1146.93 مترمربع و مشتمل بر 12 واحد مسکونی می‌باشد و زمان اعتبار پروانه مذکور منقضی شده است و تمدید پروانه نشده است. برابرمدارک موجود و منضم در  پرونده ساختمانی و بررسی پلان ونما ومقطع ساختمان مشخص گردیدکه برابرنقشه ساختمان 4 طبقه روی پیلوت می باشد و لیکن در پروانه ساختمانی 3 طبقه روی پیلوت قید گردیده است . پیرو بازدید بعمل آمده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی است محصور با دیوار بلوک سیمانی که یک بلوک آپارتمان مسکونی نیمه کاره با اسکلت بتن آرمه در آن مستقر میباشد و ساختمان نیمه کاره احداثی بصورت 5 طبقه روی پیلوت میباشد که دارای اضافه بنا در سطح و در طبقات برخلاف مدلول پروانه ساختمانی است و درمورد تخلف ساختمانی خارج از مدلول پروانه هیچگونه تخلفی درپرونده ماده صد شهرداری انزلی منعکس و درج نگردیده ‌است و به ‌لحاظ اینکه ملک دارای پایانکار و صورتمجلس تفکیکی وپرونده ماده صد نبوده ونقشه برداری آپارتمانی آن نیز تهیه نشده است، لذامساحت بنای احداثی دقیقاً مشخص نمی باشد ، لیکن  با اندازه گیری بعمل آمده با متر معمولی مساحت بنای احداثی حدود 1500 مترمربع میباشد. بدیهی است درجهت هرگونه اقدامات آتی وبه منظور تعیین مساحت واحدها ومشاعات آن ، نقشه برداری از واحدها بصورت آپارتمانی لازم و ضروری می باشد . ساختمان مورد تعرفه بصورت نیمه‌کاره بوده که امکان استفاده و بهره‌برداری مسکونی به دلیل عـدم آمـاده بودن میسر نبوده و هرطبقه مشتمل بر 3 واحد مسکونی و جمعاً به تعداد 15 واحدمسکونی میباشد و عملیات اجراشده ساختمان عبارت است از:پی سازی واجرای فونداسیون ،اجرای کامل اسکلت بتن آرمه شامل ستونها،سقف ها با تیرچه و بلوک سیمانی که سقف طبقه آخر فقط بصورت کلاف بندی تیرهای بتنی است،سربندی شیروانی چوبی با پوشش حلب کرکره ای که قسمتی از آن در مجاورت راه پله و آسانسور از محل نصب خود جدا شده و آن قسمت فاقد پوشش است، نمای شرقی سیمانکاری و کنیتکس، نمای شمالی حلب کرکره ای که قسمتی از آن نیز از محل نصب خود جدا شده و آن قسمت از دیواره شمالی فاقد پوشش است،دیوارچینی طبقات باآجرسفالی و نصب چهارچوب آهنی دربها و سیمانکاری آستر و رویه دیوارهای داخلی، اتاقک آسانسور در حدکلاف بندی با نبشی آهنی و ریل گذاری می باشد، نصب سنگ مرمر دور پنجره های شرقی، قسمتی از سرامیک کف واحدهای میانی طبقه اول انجام شده وزیرسازی کف طبقات با بتن ولوله گذاری سیستم برق رسانی، لوله‌کشی توکار سیستم آب‌ سرد و گرم و فاضلاب و سیستم گرمایش واحدها صورت پذیرفتـه‌است.سایر عملیات اجرایی ساختمان انجام نشده است و در یوم بازدید هیچگونه فعالیت اجرایی و ساختمانی در ملک مذکور در دست اقدام نبوده است و از قرار اطلاع تعدادی از واحدها پیش فروش شده اند و لیکن از تعداد واحدها و مشخصات خریداران و .......اطلاعاتی در دسترس اینجانب نمی باشد. نتیجه ارزیابی : باتوجه به موارد مشروحه فوق الاشاره و موقعیت مکانی و مساحت، نوع و کیفیت مصالح مصرفی،نیمه کاره بودن ساختمان و درصد پیشرفت فیزیکی بنای احداثی و سایر جهات موثر ارزش ششدانگ پلاک ثبتی باقیمانده 36 فرعی از 658 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در غازیان بخش 8 گیلان به مساحت عرصه 340.57 مترمربع با احتساب ارزش بنای احداثی نیمه کاره فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات و......  بمبلغ 141.000.000.000 ریال (یکصد و چهل و یک میلیارد ریال) برآورد و تعیین می گردد. لذا ارزش5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای مجید علیپور بمبلغ 117.500.000.000 ریال (یکصد و هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال) و ارزشیک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای صاحبعلی روح‌نواز بمبلغ  23.500.000.000 ریال ( بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و تعیین می گردد. محدودیت:  برابر استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک بندرانزلی به شماره 140285618002009029 مورخ 14مورد بازداشت مقدم  دائم بشرح ذیل قید گردیده است: 1- بموجب دستور شماره 1067 مورخ 1388.03.10 صادره از شعبه اجرای ثبت انزلی بمبلغ 900.000.000 ریال به نفع عباس خرم روز بعلاوه نیمعشر اجرایی برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 2- بموجب دستور شماره 9110111810900117 مورخ 1391.02.16 صادره از دادرس محترم شعبه سوم حقوقی بندرانزلی بمبلغ 100.000.000 ریال به نفع دادگاه برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 3- بموجب دستور شماره 9110111810800489 مورخ 1391.05.03 صادره از دادورز محترم شعبه دوم دادگاه حقوقی بندرانزلی بمبلغ 1.064.079.636 ریال به نفع دادگاه برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 4- بموجب دستور شماره 9110111810900664 مورخ 1391.07.26 صادره از دادورز محترم شعبه سوم دادگاه حقوقی بندرانزلی بمبلغ 850.000.000 ریال به نفع تامین خواسته صاحب علی روح نواز برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 5- بموجب دستور شماره 9110111810801304 مورخ 1391.11.09 صادره از دادورز محترم شعبه دوم دادگاه حقوقی بندرانزلی بمبلغ 36.850.419 ریال به نفع مریم ربیعی شیجانی و 5.000.000 ریال نیمعشر اجرایی برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 6- بموجب دستور شماره 9210111810801345 مورخ 1392.10.19 صادره از دادورز محترم اجرا شعبه دوم دادگاه حقوقی دادگستری بندرانزلی بمبلغ 1.017.712.230 ریال برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 7- بموجب دستور شماره 9210111810901263 مورخ 1392.11.12 صادره از دادورز محترم اجرا شعبه سوم حقوقی دادگستری بندرانزلی به نفع دادگاه برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 8- بموجب دستور شماره 9210111810901264 مورخ 1392.11.12 صادره از دادورز محترم اجرا شعبه سوم حقوقی دادگستری بندرانزلی بنفع دادگاه برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 9- بموجب دستور شماره 9210111810801453 مورخ 1392.11.19 صادره از دادورز محترم اجرا شعبه دوم حقوقی بندرانزلی بمبلغ 1.194.637.374 ریال برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 10- بموجب دستور شماره 9310111810800152 مورخ 1393.02.15 صادره از دادورز محترم اجرا شعبه دوم دادگستری بندرانزلی بمبلغ 10.000.000.000ریال برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 11- بموجب دستور شماره 1397034001269379 مورخ 1397.11.06 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی بمبلغ 546.690.581 ریال به نفع برات علایی بعلاوه نیمعشر دولتی برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 12- بموجب دستور شماره 140134990001413561مورخ 1401.01.23 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی بنفع دادگاه برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 13- بموجب دستور شماره 140134990004836934مورخ 1401.03.16 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی بنفع دادگاه برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. 14- بموجب دستور شماره 140134990004941414 مورخ 1401.03.17 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی بمبلغ 10.000.000.000ریال برای مالکیت مجید علیپور بازداشت میباشد. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 551  مورخ 1386.09.30 که بنفع بانک ملی ایران شعبه غازیان بمبلغ 700.000.000 ریال به مدت 18 ماه ثبت شده سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9110111810801304 مورخ 1391.11.09 صادره از دادورز محترم شعبه دوم دادگاه حقوقی بندرانزلی به نفع مریم ربیعی شیجانی و 5.000.000 ریال نیمشعر اجرایی برای مالکیت صاحبعلی روح نواز بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 9210111810901263 مورخ 1392.11.12 صادره از دادورز محترم اجرا شعبه سوم حقوقی دادگستری بندرانزلی به نفع دادگاه برای مالکیت صاحبعلی روح نواز بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 9210111810901264 مورخ 1392.11.12 صادره از دادورز محترم اجرا شعبه سوم حقوقی دادگستری بندرانزلی به نفع دادگاه برای مالکیت صاحبعلی روح نواز بازداشت میباشد. محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 551 مورخ 1386.09.30 که بنفع بانک ملی ایران شعبه غازیان بمبلغ 700.000.000 ریال به مدت 18 ماه ثبت شده است.برابر استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک بندرانزلی به شماره 140285618002009029 مورخ 14مورد بازداشت دائم بشرح ذیل قید گردیده است: نتیجه ارزیابی : باتوجه به موارد مشروحه فوق الاشاره و موقعیت مکانی و مساحت، نوع و کیفیت مصالح مصرفی،نیمه کاره بودن ساختمان و درصد پیشرفت فیزیکی بنای احداثی و سایر جهات موثر ارزش ششدانگ پلاک ثبتی باقیمانده 36 فرعی از 658 اصلی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در غازیان بخش 8 گیلان به مساحت عرصه 340.57 مترمربع با احتساب ارزش بنای احداثی نیمه کاره فارغ از هرگونه بدهی و تعهدات احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات و......  بمبلغ 141.000.000.000 ریال (یکصد و چهل و یک میلیارد ریال) برآورد و تعیین می گردد.لذا ارزش5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای مجید علیپور بمبلغ 117.500.000.000 ریال (یکصد و هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال)  برآورد واعلام می گردد که در روز مزایده بشرح فوق به مبلغ محکوم به و نیم عشر دولتی پرونده بفروش خواهد رسید .خریداران میتوانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه1402/11/14ساعت 9تا 9/30 صبح که محل آن اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده است شرکت نمایند برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی مبلغ را ظرف یکماه از تاریخ مزایده واریز و فیش پرداختی را ارایه نمایدکلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9209980241601303