موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه0200827 اجرای احکام موضوع محکومیت محکومیت محکوم علیه آقای میرناصر هاشمی فرزند میرعلی به شماره ملی 0011568232  به پرداخت مبلغ 245.182.742 تومان بابت اصل خواسته و سایر متفرعات در حق محکوم له خانم لیلا عبدالخالقی فرزند حیدر با وکالت آقای میلاد مظلومی و پرداخت مبلغ 12.959.137 تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ،و با توجه به اینکه مطابق تصویر برابر با اصل برگه بازداشتی مازاد( پیوست) ، مالکیت محکوم علیه در پلاک ثبتی 202 فرعی از 117 اصلی در بخش حوزه ثبتی دماوند بازداشت شده است  . نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره 202 فرعی از 117 اصلی توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای /حسین ستاورزبه شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوندبا سلام و تحیت احتراماً بدین وسیله حسب دستور حضرتعالی مبنی بر انجام کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0200827  مورخ 23/07/1402 در خصوص دعوی خانم لیلا عبد الخالقی به طرفیت آقای میر ناصر هاشمی خواسته ارزیابی و فروش ملک مشاع و مطالبه وجه سفته با عنایت به قرار کارشناسی صادره جنابعالی به استحضار می رساند :    قرار کارشناسی :کارشناسان منتخب ضمن مطالعه دقیق پرونده ومستندات ابرازی و ملاحظه اسناد  و حضور در محل مورد تعرفه  نسبت به ارزیابی ملک مورد تعرفه اقدام وگزارش نماید. سیر بررسی  اینجانب کارشناس انتخاب شده پس از کسب اطلاع از انجام امر کارشناسی با حضور در دفتر دادگاه محترم نسبت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارائه اقدام ، سپس به منظور انجام بازدید میدانی  ضمن هماهنگی به محل استقرار ملک مورد تعرفه مراجعه نمودم مالا حسب بازدید و مشاهدات میدانی و نیز با لحاظ دیگر بررسی‌های فنی صورت گرفته در قضیه مطروحه  ، نظریه کارشناسی خود را به حضور تقدیم می نمایم نکته:قابل ذکر است مسئولیت اصالت و صحت و سقم هرگونه اسناد و مدارک ارائه شده منعکسه در گزارش  و اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته و مسئولیت انطباق مدارک مورد ارائه با ملک مورد تعرفه در طبیعت برعهده ارائه دهندگان و اظهار کنندگان تعرفه می باشد و در موارد مذکور از سوی اینجانب کارشناس پرونده نفیا  یا اثباتا  اظهار نظری صورت نمی گیرد لذا با توجه به اوصاف توصیفی احصایی و نیز با فرض فقدان هرگونه مشکلات احتمالی از قبیل حقوقی ثبتی و مستحق للغیر بودن و ...... در عرصه امور اراضی و در موضوع ارزیابی قیمت اراضی بعضاً قابل حدوث میباشد گزارش کارشناسی تنظیمی بر آن استوار می باشد  مختصات جغرافیایی :مختصات جغرافیایی زمین مورد  نظر در سیستم  دارای طول شرقی و عرض شمالی ذیل بوده و یک نقطه بصورت راندوم دارای مشخات ذیل میباشد.  E=X= 601050.4N=Y=3943351 Zon  این ملک واقع در شهرستان دماوند ، آبسرد 16 متری معراج ما بین گل نرگس و خیابان میلاد واقع میباشد .    حدود اربعه و مشخصات ثبت  :این ملک به وسعت 2704متر مربع در آبسرد 16 متری معراج ما بین گل نرگس و خیابان میلاد واقع  شهرستان دماوند استان تهران میباشد  .حدود ابعه :    شمالا : بطول 22.3 متر به راه موجود منتهی به خیابان میباشد .شرقا :  بطول  94.4 متر به جاده دسترسی میباشد.جنوبا : بطول 41.9 متر به ملک مجاور میباشد .غربا :  بطول90.25 متر به ملک مجاور.مستحدثات موجود :واحد محصور نبوده و دارای دیوار کشی پیرامونی  نمیباشد . واحد کشاورزی:زمین های واحد تسطیع و  دارای شیب در قسمت جنوب به شمالی میباشد . نظریه نهایی : حسب مطالب مطروحه فوق الذکر و نیز با توجه به بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته و همچنین با عنایت به مطالعه اسناد و مدارک مورد ارئه و نیز لحاظ سایر اوضاع و احوال فنی حاکم بر ملک مورد تعرفه و همچنین با ملحوظ نمودن دیگر عوامل فنی موثر در تعیین قیمت اراضی مورد تعرفه از جمله نوع کاربری فعلی اراضی یاد شده که ملحوظ نظر معرف و ان دادگاه محترم،1- کشاورزی بودن املاک و کاربری کشاورزی و باغی  2 -نوع مالکیت اراضی مذکور    3- موقعیت قرار گیری ملک مورد تعرفه در 4 -سطح کیفی  5 - وضعیت دسترسی به امکانات رفاهی متعارف منطقه6 - و در نظر گرفتن متوسط قیمت عادله و روز هر متر مربع از اراضی مشابه در بازار معاملات املاک منطقه (معاملات تجاری معمول منطقه )7 -  اوصاف احصایی و نیز با لحاظ سایر عوامل فنی ذی مدخل در ارزیابی قیمت ملک مورد تعرفه  نهایتا با لحاظ توصیفات مورد اشاره در زمان بازدید میدانی و صرف نظر از هرگونه مشکلات احتمالی (قانونی-ثبتی- مالکیتی –نوعیتی ) اعم از ملی –موات و..... حقوقی ارثیه ای ،مستحق الغیر بودن ناشی از نقل و انتقالات رسمی و عادی و ...... بشرح ذیل براورد می گردد: ارزش کارشناسی  ارزش ملک مورد تعرفه با احتساب هر متر مربع 30 میلیون ریال و برای 1000 متر مربع جمعا به میزان  30میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد .به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 7 /11 /1402ساعت10 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . / . مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دماوند –

شماره پرونده: 140191920002940383