موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت   دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 3/0201104/123ج-دادنامه 14020049127مورخ 1402/5/31-محکوم له آقای سید پویا نوری کرمانشاهی فرزند سید جلال -محکوم علیه خانم فاطمه صبحی فرزند محمد -موضوع دستور فروش  پلاک ثبتی 46/17980مفروز از 25425 قطعه 4تفکیکی بخش 11 تهران  ودارای موارد بازداشتی شعبه 4 اجرای احکام مورخ 1401/6/29-1401/6/30-1402/2/27 مجتمع قضایی باهنر  مالکیت خانم فاطمه صبحی با حفظ حقوق بازداشت کنندگان به شرح کارشناسی ذیل می باشد . موضوع : پرونده کلاسه 0201104 ، ارزیابی پلاک ثبتی  17980 / 49                                                                                                    احتراماً عطف به قرارکارشناسی صادره مبنی بر ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 17980 / 49  ، اینجانب رضا راستاد کارشناس رسمی منتخب  پس از اطلاع از قرار کارشناسی صارده و مطالعه پرونده ، ضمن مراجعه  به محل وقوع ملک واقع در آدرس تهران – میدان سبلان – گلبرگ غربی – خیابان صفایی – خیابان عباس مرادی – پلاک 87 طبقه اول جنوبی ،  مشاهدات ، استماع اظهارات و بررسی مدارک نظریه خود را به شرح ذیل اعلام میدارد: مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی: بموجب  تصویر سند مالکیت ابرازی بشماره چاپی 299719 :  ششدانگ عرصه و اعیان  یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)  به مساحت 38 / 59  مترمربع که مقدار 16 / 3 مترمربع آن بالکن است  قطعه 4 تفکیکی بشماره  17980 فرعی از 49 اصلی مفروز و مجزی شده از 25425  فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ثبتی یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران  بانضمام انباری به مساحت 03 / 2 مترمربع قطعه اول تفکیکی واقع در شمال شرق طبقه زیززمین بانضمام  پارکینگ قطعه اول تفکیکی به مساحت 80 / 10  مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  میباشد. شرح معاینات محلی : با عنایت به بازدید از محل ، واحد مسکونی مزبور در طبقه اول جنوبی (روی همکف) ساختمانی 5 طبقه با قدمت حدود 20 سال و موقعیت شمالی  نسبت به گذر و نمای آجر سه سانتی فاقد آسانسور  مشتمل بر زیزمین پارکینگ و انباری، همکف  الی سوم در هر طبقه دو واحد جمعاً 8 واحد مسکونی  واقع گردیده است. آپارتمان موضوع کارشناسی با مشخصات : فضای هال و یک اتاق خواب  کف سرامیک و دیوار و سقف اندود گچ و رنگ آمیزی شده، آشپزخانه اپن دارای کابینت فلزی کف سرامیک و بدنه دیوار کاشی کاری شده،  سرویس بهداشتی ایرانی و حمام در اتاق خواب، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی  دارای  آب و گاز مشترک – برق اختصاصی و در زمان بازدی در ید خوانده (خانم فاطمه صبحی) ملاحظه گردید. حدود رسیدگی :    رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است.   نظریه نهایی  کارشناسی :   با عنایت به مطالب مذکور و رعایت جهات موثر در نظریه کارشناسی ، مشاهدات ، قدمت و کیفیت بنای فعلی  ،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع  کارشناسی بپلاک ثبتی  17980  / 49  به مساحت 38 / 59  مترمربع  (دارای پارکینگ و انباری) ،جهت اجرای احکام صرف نظر از بدهی ها و دیون احتمالی و با تاکید بر محدودیت های اعلام شده بنظر اینجانب به میزان 27.500.000.000 ریال (بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و برآورد میگردد.   تاریخ مزایده  1402/11/8  ساعت   11 الی   11/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002986883