موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت  دوم به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 2/0200307/121ج-دادنامه 1401003398مورخ 1401/11/30 -  اجراییه 140200125241مورخ 1402/1/28 - محکوم له  آقای مهران حبیبی پور فرزند کریم -محکوم علیهم  خانم و آقا -فریبا -حسین - حسن - بهرام  شهرت همگی حبیبی پور - موضوع تقسیم ترکه  مرحوم آقای کرم حبیبی پور به  پلاک ثبتی 6974/3505مفروز  از58 بخش 2 تهران به شرح نظریه کارشناسی می باشد .   احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، نسبت به ارسال درخواست اخطار به طرفین پرونده جهت همکاری با کارشناس با کد رهگیری 1402220721573475 مورخ 1402/05/03 و بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1-1- محکوم له: مهران حبیبی پور 2-1- محکوم علیه: 1) حسن حبیبی پور، 2) بهرام حبیبی پور، 3) حسین حبیبی پور و فریبا حبیبی پور   3-1- قرار کارشناسی: تعیین ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 3505 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزا شده از 58 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران   2- آدرس ملک: تهران – خیابان شهید مدنی – بالاتر از تقاطع سبلان  – نبش کوچه فرهاد – پلاک 1061 از داخل خیابان مدنی  و پلاک 22 از داخل کوچه فرهاد 3- مدارک و مستندات ابرازی (احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است):   3-1- طبق تصویر نامه شماره 140185601025036845 مورخ 1401/10/19 حوزه ثبت ملک نارمک تهران خطاب به آن شعبه محترم چنین اعلام نظر گردید: «... مشخصات ملک: یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3505 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزا شده از 58 فرعی از اصلی مذکور قطعه در طبقه و واقع در بخش 2 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 120/80 مترمربع. مالکیت کرم حبیبی پور فرزند نعمت اله شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1317/05/20 صادره از شهریار دارای شماره ملی 4910804714 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت قطعی 6460 تاریخ 1353/05/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 255 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 554541 سری سال که در صفحه 485 دفتر املاک جلد 406 ذیل شماره 51734 ثبت گردیده است.»   2-3- طبق تصویر گواهی حصر وراثت موجود در پرونده صادره توسط شعبه 358 مجتمع شماره 8 شورای حل اختلاف تهران ورثه حین فوت شادروان کرم حبیبی پور عبارتند از: 1- بهرام حبیبی پور (پسر)، 2- حسن حبیبی پور (پسر)، 3- فریبا حبیبی پور (دختر)، 4- مهران حبیبی پور  (پسر)، 5- قمر ده قانی (زوجه) و 6- حسین حبیبی پور  (پسر) و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد، از کل ما ترک متوفی یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان به همسر (زوجه) متوفی و مابقی ترکه به نسبت سهم فرزند پسر دو برابر سهم دختر می باشد.   3-3- طبق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 554541 که در تاریخ 14 دی ماه 1338 به نام مالک متن آن ثبت و صادر و تسلیم گردیده و سپس مع الواسطه به موجب مستند مالکیت قطعی 6460 تاریخ 1353/05/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 255 شهر تهران استان تهران به کرم حبیبی پور انتقال یافته، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 120/80 مترمربع شماره 3505 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک شماره 58 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران ...» و حدود اربعه آن عبارت است از: شمالا: به طول 14/95 متر به کوچه چهار متری احداثی، شرقا: به طول 8 متر به قطعه 26 جزء شماره 58 فرعی. جنوبا: به طول 15/30 متر به قطعه 27 جزو شماره 58 فرعی و غربا: به طول 8/05 به خیابان.»   4-3- طبق مندرجات تصویر گواهی پایان کار شماره 14015 مورخ 1376/12/23 صادره توسط شهرداری منطقه 8 تهران، در پلاک ثبتی 3505 فرعی از 6974 اصلی ساختمانی چهار طبقه شامل طبقه زیرزمین با کاربرد مجاز واحد مسکونی به مساحت حدود 105/50 مترمربع و راه پله به مساحت حدود 11 مترمربع، طبقه همکف با کاربرد مجاز یک واحد مسکونی به مساحت حدود 49/50 مترمربع، راه پله به مساحت حدود 11 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت حدود 56 مترمربع و 2/50 مترمربع نیم طبقه تجاری، طبقه اول با کاربرد مجاز یک واحد مسکونی به مساحت حدود 124 مترمربع و طبقه دوم با کاربرد مجاز راه پله به مساحت حدود 12 مترمربع و انباری به مساحت حدود 6 مترمربع قرار گرفته است.   5-3- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه ملک در زیر پهنه M113  قرار دارد.   4- شرح بازدید از ساختمان: ملک تعرفه شده یک قطعه زمین دو نبش (شمالا به کوچه فرهاد و غربا به خیابان مدنی محدود می گردد) به مساحت (طبق سند مالکیت) 120/80 مترمربع با بنای احداثی شامل طبقات زیرزمین، همکف و اول و دوم با زیربنای کل حدود 377/50 مترمربع، اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی، نمای خارجی شمالی و غربی سیمانی، پنجره ها از جنس پروفیل فلزی با شیشه تک جداره، سرمایش در برخی واحدها کولر آبی، دارای انشعابات برق و گاز و آب، فاقد آسانسور مشاعی و دسترسی بین طبقات از طریق راه پله میسر گردیده است. در زمان بازدید وضعیت واحدها به شرح زیر مشاهده گردید:   1-4- طبقه زیرزمین: به صورت یک واحد مسکونی به مساحت حدود 105/50 مترمربع دارای هال پذیرایی بزرگ و اتاق و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی و دوش حمام، آشپزخانه کابینت شده، کفپوش موزاییک شده، درب ورودی فلزی بود. واحد مذکور با راه پله به مساحت حدود 11 مترمربع به همکف دسترسی داشت.   2-4- طبقه همکف: در این طبقه یک واحد مسکونی با درب ورودی مجزی از داخل کوچه فرهاد به مساحت حدود 49/50 مترمربع در سمت شرقی طبقه دارای سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و روشویی و آشپزخانه با کابینت فلزی و یک واحد تجاری چهار دهنه  به مساحت حدود 58/50 مترمربع با کرکره فلزی، پوشش دیوارها از جنس سنگ، قسمتی از سقف لمبه چوبی فرسوده و بقیه سقف سفیدکاری با رویه رنگ می باشد.   3-4- طبقه اول: یک واحد مسکونی به مساحت حدود 124 مترمربع دارای هال پذیرایی، اتاق های خواب و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و روشویی و حمام می باشد.   4-4- طبقه دوم: راه پله به مساحت حدود 12 مترمربع و انباری به مساحت حدود 6 مترمربع.   5- ملاحظات و توضیحات ضروری:   1-5- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   2-5- آثار مالی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.   3-5- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد.   4-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.   5-5- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   6-5- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است.   7-5- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند.   8-5- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود.   6- نظریه کارشناسی:   با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربری، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، منضمات و انشعابات و سایر عوامل موثر بر قضیه و صرفنظر از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، بدهی، دیون، تعهدات احتمالی، تخلفات ساختمانی احتمالی و هرگونه منع معاملاتی و با فرض صحت و اصالت مستندات و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ (به حروف:) سیصد و هشتاد و دو میلیارد ریال  (به رقم:) 382.000.000.000 ریال اعلام می گردد.
تاریخ مزایده   1402/11/7ساعت 9 الی  9/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود .مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002939633