موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال مشاعی  (نوبت اول) در خصوص پرونده اجرایی به شماره  9900787 له مهدی رضائی   وعلیه 1صمد نباتیان  اصل 2حوریه مذنب خدائی 3مهدی یار بهرامی بخواسته صدور دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1/72878 قطعه یک  واقع در بخش 9 تبریزبعلت عدم افراز و تقسیم وجوه حاصله بین طرفین ( مالکین مشاعی ) به نسبت سهم هر کدام از ملک فوق ، توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و در تاریخ  1402/11/15روز یک شنبه  از ساعت  8  الی  9  صبح از طریق مزایده در واحد اجرای احکام شعبه 2 مدنی تبریز واقع در تبریز . جاده خاوران باسمنج . بعد از خاوران . ابتدای باسمنج . مجتمع قضایی شهید مدنی . طبقه اول . شعبه 2 اجرای احکام مدنی تبریز بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . هزینه های اجرایی و عوارض شهرداری و دارائی مطابق مقررات خواهد بود. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند.   مورد مزایده   ساختمانی دو طبقه (زیرزمین ،همکف، بالکن) واقع در مرزداران تقاطع خیابان نیاوران با نیاوران اول پلاک 460 که مشرف به گذر اصلی است. کاربرد آن تجاری بوده و در سند تک برگی ابرازی نوع ملک واحد تجاری ثبت شده است. همچنین ملک در ضلع جنوب قطعه شمالی در قسمتی از حیاط مشاعی واحد های آپارتمانی و در تراز پیلوت آن ساختمان، قرار دارد. دارای استراکچر و سقف فلزی، کف سرامیکی، دیوارها تماماً تا زیر سقف کاشیکاری و سقفها سفید کاری شده است. در یوم بازدید ملک خالی از سکنه  و فاقد هرگونه فعالیت بود.این واحد تجاری در دو دهنه 3.21 و 3.95 متری و درعرض کلی برای همکف و بالکن 7.16 و در زیرزمین7.27 متر و در عمق 5.70 متر مشرف به خیابان ساخته شده است. ارتفاع مفید طبقه همکف 4.95 (در قسمت بدون بالکن) 2.43 (در قسمت زیرین بالکن) و ارتفاع مفید بالکن واقع در نیم طبقه فوقانی همکف  2.30 و ارتفاع مفید زیرزمین 2.26 متر میباشند. طبقه زیر زمین دارای یک روزنه با فن تخلیه به پیاده رو بود. ولی فاقد هرگونه روزنه یا پنجره جهت استفاده از نور مستقیم آفتاب میباشد. نمای مشرف به خیابان را شیشه های سکوریتی در هر دهانه بانضمام یک باب درب شیشه ای سکوریتی و کرکره برقی در هر دهانه تشکیل میدهد. این واحد تجاری دارای شیر آب سرد و گرم با روشویی در هر دو طبقه( همکف و زیر زمین )، آبگرمکن دیواری در بالکن، پله مدور  و بالابر برقی در دو گوشه انتهایی جهت دسترسی به طبقات و یک باب سرویس بهداشتی در طبقه زیرزمین است. در محل گاز شهری لوله کشی بانضمام کنتور آن و کنتور برق وجود داشت. که بنابه اظهارات طرفین برق و گاز مستقل و مجزی بوده ولی انشعاب آب با ساختمان اصلی ملک مشترک میباشد. برابر رونوشت سند ابرازی به شماره 887718  سری 98/ج  به تاریخ صدور 15/5/1399  عرصه و اعیان قطعه متنازع فیه با شماره 72878  فرعی از یک اصلی  قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از  71530 از اصلی مذکور بخش نه منطقه شرق تبریز واقع شده و طلق میباشد. مساحت آن در طبقه همکف 50.84 متر مربع بالکن تجاری داخلی  24.11 مترمربع  و انباری تجاری  50.52 مترمربع در طبقه زیرزمین بانضمام یک باب پارکینگ تفکیکی به مساحت 8.1 مترمربع به شماره قطعه 14 واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد. همچنین نام مالک در سند ابرازی مارالذکر بنام مهدی رضایی بوده و قدرالسهم ایشان از این ملک تجاری به مقدار 94/1 دانگ مشاع (یک ممیز نود و چهار صدم)  از شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری ذکر گردیده است.   با عنایت به قرار صادره و توجه به توضیحات فوق الذکر پس از مطالعه دقیق پرونده، بررسی مدارک موجود در آن و ابرازی ارائه شده و تحقیق و بررسی موقعیت استقرار قطعه نسبت موارد مشابه و مجاور، لحاظ نمودن مالکیت بر عرصه و اعیان و میزان مرغوبیت، حقوق ارتفاقی و انتفاعی ملک، نوع کاربری (تجاری)، حدود اربعه و شکل‌هندسی قطعه، میزان مساحت، دسترسی به معابر و خیابان های اصلی، نوع بنا،کمیت و کیفیت مصالح مصرفی، قدمت و عمر مفید بنا و مد نظر قرار دادن عرف های محلی، و با لحاظ نمودن فاکتور عرضه و تقاضا ، ایضاً شرایط و قیمت فروش در مناطق مشابه در یوم بازدید و بدون لحاظ سوابق ثبتی و مالکیتی و تعهدات و بدهی های احتمالی به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی، و بدون ثبوت و تایید مالکیت و یا رد آن، ارزیابی این ملک در وضعیت موجود و بر اساس مدارک ابرازی و انشعابات آن و لحاظ مالکیت بر عرصه و اعیان و لحاظ یک باب پارکینگ، برآورد گردید که به شرح ذیل به استحضار ریاست محترم شعبه میرساند : ارزش شش دانگ این مغازه (با مالکیت عرصه و اعیانی) بانضمام یک باب پارکینگ و قدرالسهم از مشاعات ساختمان اصلی در یوم بازدید، بصورت تخلیه و بدون لحاظ تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد برابر است -/ با 126/424/710/000ریال     ( یکصد و بیست و شش میلیارد و چهارصد و بیست و چهار میلیون و هفتصد و ده هزار ریال تمام) که کل ملک به ارزش اعلامی از طریق مزایده بفروش خواهد رسید . دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی تبریز: باغبان  

شماره پرونده: 9909984307200658