موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور اجرائیه شماره 140168420000870225 و  دادنامه   شماره   140168390007278770 صادره ازشعبه  82دادگاه عمومی تهران مربوط به  محکوم له علیرضا کاظمیان مهابادی و انوشه کیوانی مهابادی    بطرفیت  محکوم علیه محمد علی علیزاده   مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 297/271/312/811 ریال بابت محکوم به (شامل اصل خواسته و خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ) در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 14/400/896/266 ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت صادر گردیده    است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی 25029 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران  پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانی تهران  پاسداران  گلستان سوم  بین ابراهیمی و اسلامی  پلاک 51  طبقه هشتم شرقی (واحد 16) و با کد پستی 1666978626 می باشد. مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی: برابر تصویر  نامه شماره 140185601026001771 به تاریخ 1401/01/24 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  حوزه ثبت ملک قلهک تهران  و  تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 428746 الف 97 بتاریخ 1397/09/03 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است: مشخصات ملک : یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی (25029) بیست و پنج هزار و بیست و نه فرعی از (37) سی و هفت اصلی ، مفروز و مجزی شده از (1218)یک هزار و دویست و هجده فرعی از اصلی مذکور  قطعه شانزده تفکیکی در طبقه 8 واقع در بخش یازده تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (261.61) دویست و شصت و یک متر و شصت و یک  دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه هشتم که (10.06) ده متر و شش دسیمتر مربع آن بالکن در دو قسمت، است . منضمات ملک: انباری مسکونی قطعه سیزده تفکیکی به مساحت (5.74) پنج متر و هفتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پانزده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شانزده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک. با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. مشخصات مالکیت : مالکیت محمدعلی علیزاده فرزند محمدرضا شماره شناسنامه 35595 تاریخ تولد 1366/12/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0081073402 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان( با شماره مستند مالکیت 186477 تاریخ 1400/11/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 137 شهر تهران انتقالی از علیرضا کاظمیان مهابادی و انوشه کیوانی مهابادی) موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 112710 سری ب سال 00با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026029775 ثبت گردیده است. محدودیت: بموجب دستور شماره 140168990002657671 مورخ 1401/01/24 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی محتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع / برای مالکیت محمدعلی علیزاده  بازداشت می باشد. مستندات نظریه  کارشناسی: مستندات پرونده قضائی - تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره 645128 الف 96 بتاریخ 1396/11/07 - تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره  رایانه 139720401026000393 به تاریخ چاپ  1397/08/01 - تصویر سند رسمی قطعی غیر منقول به شناسه سند 140011151356000106 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 137 تهران   مشاهدات  حین بازدید: در تاریخ 1402/09/04  هیئت کارشناسی در محل ملک حضور پیدا کرده و با توجه به عدم مجوز بازدید از داخل آپارتمان تعرفه شده توسط ساکنین آن  و با عنایت به مجوز بازدید از بیرون ملک  به شماره 140268100054153662 به تاریخ 1402/08/28 مقام محترم قضائی هیئت کارشناسی از مشاعات ساختمان و اپارتمان مشابه در طبقه اول شرقی بازدید  نمود. ملک تعرفه شده  یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در یک ساختمان 12 طبقه مشتمل بر (  3 طبقه زیر زمین  + همکف + طبقات اول تا هشتم ) می باشد. نمای ساختمان رومی و ترکیبی از سنگ و سیمان سفید است.  قدمت ساختمان حدود 5 سال می باشد .طبقه  زیر زمین 3- دارای کاربری استخر و سونا و سالن ورزش  طبقه  زیر زمین  2- دارای کاربری موتورخانه و پارکینگ و طبقه زیر زمین 1-دارای کاربری پارکینگ می باشد. این ساختمان دارای لابی  با گچ بری و پتینه کاری، همراه با رنگ و نقاشی و با طراحی کاغذ دیواری در طبقه همکف  با پوشش سنگ در کف همراه با معرق می باشد. کانتر نگهبانی و پارکینگ نیز درطبقه همکف قرار گرفته است ساختمان دارای دوربین های مدار بسته است که مانیتور های آن در کانتر نگهبانی قابل مشاهده است . ساختمان دارای سیستم کنترل هوشمند و قابلیت هوشمند سازی است.بدنه پارکینگ سنگ و کف آن نیز با سنگ پوشیده شده است این ساختمان دارای 16  واحد مسکونی در طبقات اول تا هشتم (هر طبقه دو واحد)  می باشد. دستیابی به واحد ها از طریق راه پله  و دو باب آسانسور مشاعی میسر است. راه پله دارای نرده استیل می باشد. کف و دیوار همکف و  نیز کف، پیشانی و پاگرد پله ها سنگ کاری شده اند. ساختمان دارای نورگیر شرقی با پوشش دیوار سرامیک و نورگیر شمالی با پوشش  دیوار سنگ می باشد. ساختمان دارای روف گاردن است . عرصه مشاعی ملک به مساحت (983/25) نهصد و هشتاد و سه متر و بیست و پنج دسیمتر مربع  می باشد. واحد موضوع کارشناسی آپارتمانی به مساحت (261.61) دویست و شصت و یک متر و شصت و یک دسیمتر مربع است که در سمت شرق طبقه هشتم واقع شده است. این واحد دارای  دو پارکینگ  و  یک انباری است. این واحد مشتمل بر سالن پذیرایی، آشپزخانه مبله به همراه مطبخ جداگانه  با کابینت های های گلس، سه اتاق خواب (یک اتاق خواب مستر با سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی )دارای کمد های چوبی  اتاق لاندری همراه با ماشین لباسشویی  تراس سرویس بهداشتی ایرانی  فرنگی و حمام و جکوزی می باشد. . کف سالن پذیرایی سنگ و کف اتاق ها ترکیب سنگ و لمینت و دیوارهای آن گچکاری و رنگ و با تزیین کاغذ دیواری  است.  سرمایش و گرمایش و آب گرم  از طریق فن کوئل و موتورخانه  فراهم است. این واحد از انشعاب گاز و آب مشترک و کنتور برق اختصاصی بهره مند است. پروفیل پنجره های واحد تعرفه شده از جنس یو پی وی سی است . ساختمان دارای سیستم اعلام حریق در کل طبقات و اطفاء حریق در مشاعات و زیرزمین می باشد. در زمان بازدید بنا به اظهار مالک ملک """"آپارتمان تعرفه شده در اختیار مستاجر (آقای حبیبی) می باشد . (ز آنجایی که قرارداد اجاره علیرغم درخواست  از ایشان در اختیار هیئت  قرار نگرفت ، تاریخ شروع و پایان قرارداد اجاره  و مبلغ آن مشخص نیست). حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس: گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده موضوع کارشناسی و منطقه آن و صرفابر اساس مدارک مذکور در گزارش که جز جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.  این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ  عین و منافع و با فرض عدم وجود هرگونه دیون و بدهی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت  کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده )در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. نظریه  کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات مذکور در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک  موقعیت جغرافیایی و محلی ملک  قدمت و قیمت عرصه، مشاعات ساختمان  نوع کاربری دسترسی و سایر عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی وشرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها  دارایی بیمه  شهرداری ها  فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ،بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) میزان و مبلغ روز پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به شماره  پلاک ثبتی (25029) فرعی از (37) اصلی ، مفروز و مجزی شده از (1218) فرعی از اصلی مذکور  قطعه 16 تفکیکی در طبقه 8 واقع در بخش یازده تهران به مساحت (261.61) متر مربع به انضمام مشاعات و منضمات و ملحقات  به صورت تخلیه از نظر اینجانبان  برابر 495.000.000.000 ریال ( چهارصد و نود و پنج  میلیارد ریال)  معادل 49.500.000.000 تومان (چهل و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین و پیشنهادمی گردد. با عنایت به مراتب  مقرر  شده  62/97 سهم  مشاع از 100 سهم از   ششدانگ   پلاک ثبتی موصوف  بابت مجموع محکوم به  و خسارات و نیم عشر اجرائی  در روز چهارشنبه  مورخ   1402/11/04  ساعت  9/30 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . / دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 140168920000288661