موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه  0200401  نیا بت صادره از شعبه اول اجرایاحکام مجتمع خانواده یک تهران درخصوص مطالبات  له  خانم فریبا امجدی محب علیه محمدرضا فاضلی بشار  موضوع مطالبه مهریه  از اموال محکوم علیه  به تعداد  100عدد  سکه تمام بهارازادی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی49/21524 به نشانی شهریار -شهرک بانک ملت -کوچه گل زنبق -پلاک 12طبقه دوم -واحد 2 به مساحت 112/68 متر مربع به مبلغ  42500/000/0000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/10/30  راس ساعت 11 صبح      در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار( واحد مزایده )  از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.   احتراما بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" مشخص گردد ملک بدهی دارد یا خیر؟ در رهن می باشد یا خیر؟ در تصرف چه شخصی می باشد (چنانچه دست مستاجر می باشد میزان اجاره بها و مدت اجاره مشخص گردد" اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده ، با توجه به عدم اطلاع محکوم له از محل وقوع ملک مورد ارزیابی ، ضمن مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار ، پرونده پلاک ثبتی 21524 فرعی از 49 اصلی را مطالعه نمودم. سپس طی سه مرحله با وسیله نقلیه شخصی خویش به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس ذیل (یک مرحله در معیت وکیل محترم محکوم له و مامور کلانتری) مراجعه نمودم که نهایتا در مراجعه سوم بازدید از داخل واحد مورد نظر صورت پذیرفت. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد :   آدرس : شهریار – شهرک بانک ملت – کوچه گل زنبق – پلاک 12 – طبقه دوم – واحد 2   مشخصات ثبتی ملک :   وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057017538 مورخ 23ر05ر1402 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 21524 فرعی از 49 اصلی به مساحت 68ر112 متر مربع مازاد دوم با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057002151 مالک آقای محمدرضا فاضلی بشار شماره ملی 0056961294 نام پدر حمد اله مالک شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت مالکین : محدودیت آقای محمدرضا فاضلی بشار دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140201301132000178 مورخ 20ر02ر1402 صادره از رییس شعبه دوم ویژه رسیدگی به تخلفات قاچاق کالا و ارز تعزیرات حکومتی شهریار به مبلغ 5000000000 برای مالکیت محمدرضا فاضلی بشار بازداشت می باشد . بموجب دستور شماره 140205801088001050 مورخ 25ر04ر1402 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی شهریار برای مالکیت آقای محمدرضا فاضلی بشار بازداشت می باشد. توضیحات پلاک ثبتی مذکور در قبال 40 عدد سکه بهار آزادی بازداشت گردید. سابقه پلاک : برابر بخشنامه 23511 مورخ 29ر01ر1391 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران پلاک 5641 باقیمانده فرعی به پلاک 21524 اصلاح و استاندارد سازی شد.       وفق مندرجات پیش نویس سند مالکیت موجود در پرونده ثبتی عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم بمساحت 68ر112 متر مربع بانضمام 3 متر مربع بالکن مسقف قطعه دوم تفکیکی شماره 5641 فرعی از 49 اصلی مفروز و باقیمانده واقع در بخش علیشاه عوض شهریار بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت 12 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه همکف و ششدانگ یکباب انباری بمساحت 36ر7 متر مربع قطعه 2 تفکیکی واقع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی بموجب تقسیم نامه شماره 10998 مورخ 7ر12ر87 دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهریار در سهم مالک متن مستقر شد. در اجرای بخشنامه اداره کل به شماره 23511 طی صورتجلسه به شماره 44577 مورخ 13ر11ر94 پلاک فرعی 5641 که به صورت باقیمانده می باشد به پلاک فرعی 21524 اصلاح شد.     این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید صورت گرفته واحد مورد ارزیابی در طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه جنوبی به آدرس فوق استقرار یافته است. طبقه همکف به صورت پارکینگ ، حیاط ، فضای سبز ، انباری و راه پله بوده در هر یک از طبقات فوقانی یک واحد مسکونی و جمعا دو واحد استقرار یافته است. ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله صورت می گیرد. واحد مورد نظر مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، بالکن ، دو اتاق خواب ، سرویس بهداشتی و حمام بوده توصیف قسمتهای مختلف آن به شرح زیر می باشد : در آشپزخانه کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ممبران و ام دی اف نصب گردیده است. آشپزخانه دارای دسترسی به بالکن واقع در سمت جنوب (حیاط) می باشد. در پذیرایی کفسازی با پارکت و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده آیفون تصویری در آن نصب می باشد و دارای نور از سمت جنوب (حیاط) می باشد. در اتاق خواب ها کفسازی با پارکت و پوشش دیوار با کاغذ دیواری می باشد و در هر اتاق خواب یک کمد دیواری تعبیه شده است. واحد دارای سرویس بهداشتی ایرانی و حمام و توالت فرنگی می باشد. گرمایش و آب گرم واحد به وسیله پکیج و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. واحد دارای درب ورودی ضد سرقت بوده ابعاد مفید راه پله حدود 8ر2*3ر3 متر می باشد و کفسازی آن با سنگ و پوشش دیوار قرنیز و رنگ می باشد. واحد مورد نظر دارای انشعاب برق و گاز مجزا و آب مشترک بوده پارکینگ و انباری اختصاصی در طبقه همکف استقرار یافته است. در همکف کفسازی با موزاییک و پوشش دیوار سیمان بوده نمای ساختمان اندود سیمان سفید می باشد و درب پارکینگ معمولی (بدون جک) می باشد. ساختمان در عرصه به مساحت 250 متر مربع احداث گردیده در حیاط باغچه و فضای سبز تعبیه شده است. در زمان بازدید واحد در اختیار فردی که خود را آقای بیات معرفی نمود قرار داشت. ایشان ضمن ادعای مالکیت اظهار نمود : /ساختمان حدود سی سال ساخت است و ایشان حدود بیست و پنج سال در آنجا سکونت دارد./ اما مدارکی ابراز ننمود.   با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده ، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (42/500/000/000 ریال ) معادل چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   لازم به ذکر است مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورخ 1402/5/23 موجود در پرونده مورد ثبت فاقد محدودیت رهنی و دارای دو مورد بازداشت دائم می باشد. همچنین واحد در زمان بازدید در اختیار فردی که خود را آقای بیاتی معرفی نمود قرار داشت و ایشان مدعی مالکیت ملک می باشد اما مدارکی ابراز ننمود. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140268920001827831