موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی موضوع : برگزاری مزایده اموال محکوم علیه در پرونده مطالبه وجه چک در راستای اجرای رای دادگاه شعبه 86 دادگاه حقوقی تهران مبنی بر مطالبه وجه چک و به موجب مطالبات پرونده اجرایی کلاسه فوق درخصوص مطالبه وجه چک له مونیکا سیف اله زاده و پس از استعلام و توقیف اموال شناسایی شده از محکوم علیه هرمز یونسیان شامل 68 متر مربع مشاع از 170 متر مربع پلاک ثبتی 583 و 586 فرعی از 3467 اصلی واقع در بخش 11 تهران پس از ارجاع امر به کارشناس سه نفره دادگستری و در راستای وصول مطالبات پرونده پلاک ثبتی شناسایی شده به شرح ذیل به فروش میرسد :  * موقعیت ملک متنازع فیه، به نشانی: تهران- خیابان ولیعصر- بلوار میرداماد غرب به شرق- مجتمع تجاری و اداری بازار بزرگ میرداماد- واحد واقع در نیم‌طبقه با دسترسی از فضای راه پله اختصاصی در سمت شرقی ورودی و در مجاورت بانک صادرات، بازدید و معاینه بعمل آورده که پس از انجام بررسی ها و تحقیقات لازم و با استعانت از خداوند متعال، نظریۀ کارشناسی به شرح زیر تقدیم می شود : الف) اسناد، مدارک و مستندات "ابرازی یا موجود در پرونده" (مرتبط با موضوع کارشناسی): 1- تصویر نامه با سربرگ سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی ارسالی از سوی سرپرست اداره کل شناسایی و تملیک اموال به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به "شماره نامه 011007462 و تاریخ 1401.6.7 " و هامش دادرس اجرا بر روی آن به تاریخ 1401.6.8. 2- تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.16417 و تاریخ 10401.4.21" 3- تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.12591 و تاریخ 1401.3.21" 4- تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.12105 و تاریخ 1401.3.29" 5- تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.15722 و تاریخ 1399.4.12" 6- تصویر نامه با سریرگ سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی ارسالی از سوی مدیر تملیک و اداره اموال غیرمنقول به سرپرست مدیریت حقوقی به "شماره نامه 981001291 و تاریخ 1398.12.6" 7- تصویر مبایعه‌نامه عادی به "شماره 11.6.5526 و تاریخ 1379.4.27" ب) مشخصات ثبتی و قراردادی و سایر موارد مهم: 1- به استناد مندرجات تصویر نامه با سربرگ سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی ارسالی از سوی سرپرست اداره کل شناسایی و تملیک اموال به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به "شماره نامه 011007462 و تاریخ 1401.6.7" هامش دادرس اجرا بر روی آن به تاریخ 1401.6.8 (مورد اشاره در بند الف-1): بازگشت به نامه شماره 140168990026226398-1401.6.1 (شماره بایگانی پرونده 981583) به استحضار می‌رساند با بررسی های به عمل آمده مشخص گردید واحد تحت تصرف آقای هرمز یونسیان نسبت به 68 مترمربع مشاع از واحد مذکور جزئی از پلاک ثبتی به شماره 586 و 583 فرعی از 3467- اصلی واقع در بخش 11 تهران دارای کد ملک 197 توسط آقای اسداله کریمی کارشناس رسمی دادگستری در تاریخ 1397.2.22 با در نظر گرفتن کاربری اداری مورد ارزیابی قرار گرفته ولی اشتباهاً در روزنامه به عنوان سرقفلی یک واحد تجاری اعلام و در مبایعه‌نامه شماره 11.6.5526- 1379.4.27 کاربری واحد تجاری نوشته شده در صورتی که قیمت ملک مورد بحث بر اساس کاربری اداری کارشناسی و در مزایده سراسری سازمان مطرح و به نامبرده نسبت به مساحت 68 مترمربع فروخته شده، لذا با توجه به موارد فوق‌الاشاره تصویر نظریه کارشناسی آقای اسداله کریمی کارشناس رسمی دادگستری و درخواست کتبی مورخ 1379.3.22 آقای هرمز یونسیان از مدیریت اموال غیرمنقول وقت سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی مبنی بر در جریان بودن وضعیت کاربری اداری واحد صدرالاشاره جهت هرگونه بهره‌برداری قضائی لازم اعلام و ارسال می گردد؛ هامش دادرس اجرا بر روی آن به تاریخ 1401.6.8: با توجه به صراحت اعلام سازمان اموال تملیکی به کارشناسان اعلام گردد تا سریعاً نسبت به ارزیابی واحد مزبور با کاربری اداری اقدام و اعلام نتیجه نمایند.­ 2- به استناد مندرجات تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.16417 و تاریخ 1401.4.21" (مورد اشاره در بند الف-2): پیرو نامه های شماره 503.12603 مورخ 1401.3.31 و 503.12105 مورخ 1401.3.29 و بازگشت به نامه شماره 140168990008092210 مورخ 1401.2.25 موضوع ملک به نشانی: خیابان میرداماد بازار بزرگ میرداماد پلاک 310 به شماره پرونده 30042311 حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری این منطقه به استحضار می‌رساند: ملک فوق دارای  پروانه ساختمانی به شماره 5040 مورخ 1326.2.17 به صورت سه طبقه زیرزمین به منظور استفاده پارکینگ- انباری و تاسیسات- طبقه همکف تجاری و نیم‌طبقه در همکف به مساحت 390 مترمربع به منظور استفاده تجاری و چهار طبقه بالای همکف به صورت اداری صادر گردیده است. با عنایت به تخلفات عدیده، عدم صدور پایان کار ساختمانی و عدم تفکیک آپارتمانی ملک فوق الذکر، هرگونه اظهارنظر قطعی منوط به بروزرسانی سوابق و ارائه گزارش بازدید جدید و تعیین تکلیف سوابق می‌باشد. 3- به استناد مندرجات تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.12591 و تاریخ 1401.3.31" (مورد اشاره در بند الف-3): احتراماً پیرو نامه شماره 25496468 مورخ 1401.3.29 و مکاتبه 503.12105 مورخ 1401.3.29 آن اداره در خصوص ملک به نشانی: خیابان میرداماد- بازار بزرگ میرداماد- پلاک 310- به شماره پرونده 30042311 با توجه به قطعی سیستم شهرسازی و آرشیو و گزارش مغایر ناحیه مربوطه نیاز به بررسی دقیق تر پرونده و ارائه مدارک و مستندات دارد. لذا مکاتبه ارسالی کان لم یکن تلقی می گردد. بدیهی است پس از بررسی مجدد جهت ارسال پاسخ اعلام نظر قطعی گردد. 4- به استناد مندرجات تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.12105 و تاریخ 1401.3.29" (مورد اشاره در بند الف-1): بازگشت به نامه شماره 140168990008092210 مورخ 1401.2.25 درخصوص پرونده کلاسه بایگانی 981583/ج له خانم مونیکا سیف‌اله‌زاده موضوع توقیف و ارزیابی سهمی متعلق به محکوم علیه آقای هرمز یونسیان از یک واحد ملک واقع در خیابان میرداماد بازار بزرگ میرداماد پلاک 310 به استحضار می‌رساند، ملک فوق فاقد پایان کار ساختمانی بوده و با توجه به گزارش ناحیه مربوطه ملک واقع در نیم‌طبقه سمت شمال شرق ساختمان به صورت اداری غیرمجاز و بدون مجوز احداث و مورد بهره‌برداری قرار گرفته است که با عنایت به بررسی به عمل آمده سوابق دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 96080443 مورخ 1396.6.2 مبنی بر قلع و جمع‌آوری نیم‌طبقه غیرمجاز می‌باشد. 5- به استناد مندرجات تصویر نامه با سربرگ شهرداری منطقه 3 ارسالی از سوی شهردار منطقه به شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر به "شماره 503.15722 و تاریخ 1399.4.12" (مورد اشاره در بند الف-5): بازگشت به نامه شماره 1399168009657186 مورخ 1399.4.4 موضوع پلاک ثبتی 3467.568.583 حسب اعلام معاونت شهرسازی منطقه به استحضار می‌رساند: با عنایت به تخلفات عدیده، عدم صدور پایان کار ساختمانی و عدم تفکیک آپارتمانی ملک مبحوث عنه، هرگونه اظهارنظر در خصوص کلیه واحدها منوط به تشکیل پرونده و گزارش بازدید جدید و اخذ گواهی پایان کار می‌باشد. 6- به استناد مندرجات تصویر نامه با سریرگ سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی ارسالی از سوی مدیر تملیک و اداره اموال غیرمنقول به سرپرست مدیریت حقوقی به "شماره نامه 981001291 و تاریخ 1398.12.6" (مورد اشاره در بند الف-6): بازگشت به نامه شماره 9810019267- 1398.12.6 به آگاهی می‌رساند با بررسی های به عمل آمده مشخص گردید سازمان متبوع طی مبایعه‌نامه شماره 11.6.5526-1369.4.7 سه دانگ مشاع از شش دانگ مالکیت و سرقفلی یک واحد تجاری (محل تصرف هیات مدیره سابق بازار بزرگ میرداماد) جزئی از پلاک ثبتی 583 و 3467.568 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران به مساحت حدوداً 136 مترمربع به نشانی خیابان ولیعصر- خیابان میرداماد- جنب ساختمان دفینه- بازار بزرگ میرداماد- طبقه روی همکف- را به آقای هرمز یونسیان فروخته و پس از تخلیه متصرفین واحد مذکور و تسویه حساب کامل با خریدار، سازمان متبوع طی صورتجلسه تحویل و تحویل ملک واحد مذکور نسبت به سهم مشاعی خریداری شده در تاریخ 1389.3.2 فی‌مابین نماینده سازمان متبوع و خریدار صدرالاشاره امضاء و تحویل ایشان گردیده است. ضمناً متعاقباً پس از بررسی های لازم و تجدید کارشناسی و اخذ نظریه کارشناسی از کارشناس رسمی دادگستری مشخص گردید مساحت واحد مذکور نزدیک به 170 مترمربع می‌باشد و 34 مترمربع ازواحد مذکور باقیمانده و متعلق به سازمان متبوع می‌باشد که از طریق مزایده سراسری مساحت باقیمانده واحد مذکور به آقای جعفرزاده شایان شریک مشاعی سازمان فروخته شد و در حال حاضر 68 مترمربع مشاع از 170 مترمربع واحد مذکور متعلق به آقای هرمز یونسیان می‌باشد و 102 مترمربع مشاع از 170 مترمربع واحد مذکور متعلق به آقای جعفرزاده شایان شریک مشاعی سازمان و واحد صدرالاشاره در اختیار نامبردگان می‌باشد؛ باقی به شرح مندرج در تصویر نامه مذکور. 7- به استناد مندرجات تصویر مبایعه‌نامه عادی به "شماره 11.6.5526 و تاریخ 1379.4.27" (مورد اشاره در بند الف-7): طرفین معامله: فروشنده: سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی، خریدار: آقای داریوش اویسی برهانی و آقای هرمز یونسیان؛ مورد معامله: ششدانگ مالکیت و سرقفلی یک واحد تجاری (محل تصرف هیات مدیره) جزئی از پلاک ثبتی 583 و 3467.568 بخش 11 تهران به مساحت اعیان حدود 136 مترمربع به نشانی: خیابان ولیعصر- خیابان میرداماد- جنب دفینه- بازار بزرگ میرداماد- انتهای بازار- طبقه روی همکف- محل تصرف هیات مدیره، باقی به شرح مندرج در تصویر مبایعه‌نامه عادی مذکور. ج) شرح مشاهدات: در روز بازدید (مورخ 1402.8.23) موارد زیر مشاهده گردید:     ملک مورد ارزیابی به نشانی: تهران- خیابان ولیعصر- بلوار میرداماد غرب به شرق- مجتمع تجاری و اداری بازار بزرگ میرداماد- واحد واقع در نیم‌طبقه با دسترسی از فضای راه پله اختصاصی در سمت شرقی ورودی و در مجاورت بانک صادرات، شامل: "یک فضای ورودی (که با دیوارهای تقسیم کننده تا ارتفاع حدود 1.80 متر از فضای سالن جدا شده است)، یک سالن، یک اتاق واقع در سمت شمال شرقی اعیانی، یک اتاق واقع در سمت شمال غربی اعیانی (که کف آن، سه پله پایین تر از کف سالن مشاهده گردید)، یک اتاق واقع در سمت جنوب غربی اعیانی (که کف آن، سه پله پایین تر از کف سالن مشاهده گردید)، یک آبدارخانه، یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی،" مشاهده گردید. "کف واحد (به استثنای سرویس و آبدارخانه) غالباً پوشیده از سنگ و بخشی پوشیده از اندود سیمان، دیوار آن پوشیده از ترکیب اندود گچ و رنگ و آجرنما، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف سرویس و آبدارخانه پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی" مشاهده گردید.  "پنجره‌های منصوبه در واحد از جنس UPVC از نوع دوجداره شیشه خور" مشاهده شد.  "واحد مزبور، مورد استفاده اداری" مشاهده گردید. ارتفاع مفید دو اتاقی که کف آن ها پایین تر از کف سالن رویت شد، در حدود 2.78 متر و ارتفاع سالن در حدود 2.25 متر مشاهده گردید. "پنجره‌های منصوبه در واحد از جنس UPVC از نوع دوجداره شیشه خور، درب ورودی واحد از جنس فلزی" مشاهده شد. د) حدود و شمول کارشناسی: د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. د-2- رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد درخواست کارشناسی، تصویر اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می‌باشد. د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می‌باشد. د-4- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده‌ی قرارکارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. د-5- اینجانبان هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت‌های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر"، ندارم. د-6- اینجانبان مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی‌گیرد و حسب‌الامر آن مقام محترم، نظریه کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.                                نظریه نهایی کارشناسی و اعلام قیمت :     با عنایت به توضیحات فوق‌الذکر  و ضمن اشاره مجدد به این مهم که "اولاً: حسب دستور قاضی محترم، کاربری مورد استناد جهت ارزیابی، می بایست اداری در نظر گرفته شود ثانیاً: به استناد اعلام سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی مبنی بر اینکه مساحت واحد مزبور، حدود 170 مترمربع می‌باشد"، به نظر اینجانبان ارزش تمامی شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مورد ارزیابی، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن ، با مشخصات و موصوفات مندرج در بندهای فوق  و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده‌ی طرح‌های توسعه‌ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف و نیز بدون ریشه‌دار بودن ملک، با در نظر گرفتن مأخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1402.9.11)، برابر با مبلغ  238.000.000.000 ریال (معادل بیست و سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام  می گردد. متعاقب آن، ارزش 68 مترمربع مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان واحد مزبور، برابر با مبلغ 95.200.000.000 ریال (معادل نه میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان)  برآورد و اعلام می‌گردد. لهذا مقرر گردید جهت اجرای حکم مزبور در روز  شنبه مورخ 1402/10/30 راس ساعت 11 صبح از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی  خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی به مبلغ  95.200.000.000 ریال شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا به صورت پرداخت در ذیحسابی مجتمع قضایی صدر توسط کارت بانکی ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر )را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 9409982161800637