موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی فروش( اموال   غیر منقول) مرحله دوم بموجب پرونده کلاسه0200987 اجرایی       و شماره دادنامه مربوطه 140232390001384628   گزارش اصلاحی بدین شرح که مقرر گردید « دادگاه احدی از کارشناسان رسمی دادگستری اقای بهروز قادری را با مبلغ 30،000،000 ریال (که اقایان هر یک 7،000،000 ریال و خانم ها هریک 3،000،000 ریال پرداخت می نمایند) را تعیین تا کارشناس محترم با بررسی اسناد و مدارک طرفین و معاینه محل ارزش ملک را ارزیابی (که این نظریه قاطع دعوی و غیر قابل اعتراض می باشد) و سهم هریک از مالکین را مشخص نمایند و سپس پرونده به اجرای احکام مدنی ارسال تا نسبت به اجرای مزایده از طریق ان اجرا اقدام و بعد از فروش سهم خواهان(کبری بیاتی اشکفتکی ) 1،5 دانگ از ثمن ملک و مابقی ثمن به نسبت سهم الارث فی مابین خواندگان (1- رحمن 2- عصمت 3-قدرت اله 4-مهناز 5- رحیم همگی محمدیان چالشتری فرزند کریم )تقسیم خواهد شد و در صورت ادعای اشخاص ثالث ،وجه دانگ مورد ادعای ایشان در اجرای احکام ضبط و درصورتی که مدارک مبنی بر مالکیت قطعی ارائه گردد وجه به ایشان پرداخت و الا فی مابین وراث تقسیم خواهد شد » لذا  ملک  به ادرس چالشتر بلوار رهبر کوچه 73 پلاک 958  که توسط کارشناس به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است   در روز  سه شنبه   تاریخ1402/11/10 ساعت  10صبح  ازطریق مزایده  در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرکرد  باحضور نماینده دادستان  بفروش میرسد  و میبایست شرکت کننده قبل از جلسه ده درصد از قیمت   ملک     را طی چک بانکی تضمین شده در وجه سپرده دادگستری   قبل از شروع مزایده(فی المجلس)به دفتر اجرا تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده بحساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد این اگهی برای یکبار در آگهی الکترونیک قوه قضائیه منتشر همچنین در معابرعمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثنا مسئولین اجرا اقربای سببی و نسبی انان، ضمنا متقاضیان شرکت در مزایده می توانند درمدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجرا نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند. نظریه کارشناس لف- آدرس ملک: چالشتر- بلوار رهبر- کوچه 73- پلاک 958- کدپستی 45699- 88166   ب- مشخصات ملک: طبق اظهارات طرفین، ثبت در پرونده دادگاه، ملک متنازع‌فیه فاقد سند ثبتی بوده و دارای قولنامه عادی می‌باشد. مساحت ملک مذکور حدود 652 مترمربع است که از سمت جنوب و غرب دارای عقب‌نشینی بوده که تاکنون انجام نگرفته است. در این ملک، سه باب ساختمان قدیمی‌ساز با قدمت بالای 40 سال، دارای سازه دیوارهای باربر خشتی و سقف تیرچوبی وجود دارد. در بخش جنوبی یک باب ساختمان مسکونی، در بخش میانی یک باب انبار و آغل مخروبه و در بخش شمالی نیز یک باب ساختمان مسکونی قدیمی‌ساز موجود می‌باشد که در زمان بازدید فاقد سکنه و از  بخش جنوبی بعنوان کاهدان و محل نگهداری دام استفاده می‌گردد. همچنین ملک مذکور دارای یک سری انشعابات آب، برق تک‌فاز، گاز شهری و تلفن ثابت می‌باشد.   ملک موصوف طبق قولنامه عادی مورخه 1340/06/27 بصورت قولنامه‌ای توسط آقای صولت گشنیزجانی، به مرحوم کریم محمدیان، فروخته شده است.   ج- شرح قرار کارشناسی: کارشناس با بررسی اسناد و مدارک طرفین و معاینه محل، ارزش ملک را ارزیابی نماید و سهم هر یک از مالکین را مشخص نماید.   د- میزان سهم مشاعی ملک: مطابق گواهی انحصار وراثت به شماره 140232390001195033 مورخه 1402/05/08 وراث مرحوم کریم محمدیان عبارتند از: سهم‌الارث سه فرزند پسر به نام‌های رحمن، رحیم و قدرت‌الله هر کدام به میزان  و سهم‌الارث دو فرزند دختر به نام‌های عصمت و مهناز هر کدام به میزان  ماترک تعیین گردیده است.   1- به میزان نیم دانگ مشاع از شش دانگ ملک توسط مرحوم کریم محمدیان در زمان حیات، در قباله سه عروس، به نام‌های خانم روح‌انگیز احمدزاده، عفت نظری و کبری بیاتی اشکفتکی قرار گرفته است.   2- همچنین نیم دانگ مشاع از شش دانگ ملک در قباله عروس چهارم به نام خانم شهین درخشان بوده که همسر ایشان قبل از مرحوم کریم محمدیان فوت کرده است. نیم دانگ مذکور توسط خانم مهین درخشان، به خانم کبری بیاتی اشکفتکی واگذار گردیده است.   3- مطابق مبایعه‌نامه مورخه 1397/02/26 مرحوم کریم محمدیان، به میزان نیم دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد تنازع را به خانم کبری بیاتی اشکفتکی با ثمن مشخص فروخته است.   اظهار نظر در خصوص صحت و سقم کپی مدارک موجود در پرونده، در صلاحیت کارشناس نبوده و در صورت ارائه مدارک جدید به دادگاه، قابل بررسی مجدد خواهد بود.   لذا سهم خانم کبری بیاتی اشکفتکی به میزان 1.50 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موروثی.   سهم خانم عفت نظری، به میزان نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موروثی.   سهم خانم روح‌انگیز احمد زاده، به میزان نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موروثی.   از مابقی 3.50 دانگ باقیمانده، سهم‌الارث آقایان رحیم، رحمن و قدرت‌الله محمدیان، هر کدام به میزان( 0.875 دانگ) 10.50 حبه مشاع از شش دانگ و سهم‌الارث خانم‌ها عصمت و مهناز محمدیان، هر کدام به میزان 5.25 حبه مشاع از شش دانگ ملک خواهد بود. از سوابق مربوط به گواهی پایان‌کار ملک، مدارکی به کارشناس ارائه نگردیده است.   د- نتیجه ارزیابی: بر اساس بررسی صورت پذیرفته و در نظر گرفتن موقعیت، متراژ، کاربری، نوع و قدمت اعیانی، عرف قیمت‌های روز در محل و جمیع عوامل موثر در قضیه، ارزش کل شش دانگ عرصه، اعیان و انشعابات موجود ، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی و بدون وجود مانعی بر سر راه نقل و انتقال ملک، به شرح ذیل تعیین و اعلام می‌گردد:   1- عرصه در وضعیت موجود، به مساحت 652  مترمربع با کاربری مسکونی، از قرار هر مترمربع به مبلغ 100.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 65.200.000.0000 ریال.   2- اعیانی موجود، بدلیل قدمت بالا و عدم استحکام، فاقد ارزش ریالی و اقتصادی است.   3- انشعابات یک سری بصورت سرجمع به مبلغ 300.000.000 ریال.   لذا ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان و انشعابات ملک موصوف، به مبلغ 65.500.000.000ریال(شصت و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) تعیین و اعلام می‌گردد.

شماره پرونده: 140232920000651612