موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی در راستای پرونده اجرایی به کلاسه 0200952/ج5  به شماره دادنامه 9409972162201209 مورخه 1394/11/28له 1-آقای محسن درزی2-خانم مینا درزی 3-خانم شیوا درزی 4-خانم هما درزی 5-آقای مرتضی درزی علیه خوانده خانم سیما درزی مبنی بر تقسیم ترکه  ملک به شماره پلاک ثبتی زیر با ارجاع امر به کارشناسی مورد ارزیابی قرار گرفت (به شرح ذیل) و مقرر شد تا مزایده و فروش آن صورت گیرد. ارزیابی پلاک های ثبتی 1767 و 1253 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 ثبتی تهران نشانی:  تهران، وحیدیه، نبش شمالی خیابان شهید شجاع الدین داودی و کوچه شهید حسن کاهکوند، پلاک آبی 288، تعمیرگاه اتومبیل تک 1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 600 مترمربع به شماره پلاک 1253 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور مورد ثبت 66724 ذیل صفحه 453 دفتر املاک جلد 530 بخش 2 تهران اراضی وحیدیه وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که آگهی های نوبتی آن بنام دولت منتشر شده و سپس به مالک منتقل گردیده و سند دفترچه ای بشماره چاپی 703187 در 1340.08.10 بنام آقای حسین ایلخانی فرزند حسن ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   1-2): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 246 مترمربع به شماره پلاک 1767 فرعی از 6974 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی مذکور مورد ثبت 66720 ذیل صفحه 445 دفتر املاک جلد 530 بخش 2 تهران اراضی وحیدیه وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت که آگهی های نوبتی آن بنام دولت منتشر شده و سپس مع الواسطه به مالک منتقل گردیده و سند دفترچه ای بشماره چاپی 703186 در 1340.08.08 بنام آقای حسین ایلخانی بختیاری فرزند حسن ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.   1-3): تصویر مبایعه نامه مورخ 1368.12.10 فی مابین فروشندگان: 1. آقای حسین ایلخانی بختیاری 2. آقای حسین دلیر و خریداران: 1. آقای امیر درزی 2. آقای حسین گودرزی مورد معامله و حدود آن: ششدانگ یکباب و ششدانگ سرقفلی تمامی تعمیرگاه اتومبیل بشرح مندرج در سند مالکیت ثبتی واقع در تهران، خیابان وحیدیه، بنام تعمیرگاه تک بمساحت 846 مترمربع مشتمل بر دو فقره سند مالکیت و پنج باب مغازه بّر خیابان ( بدون تخلیه مستاجرین ) و سایر شعبات داخلی تعمیرگاه شامل مکانیکی، گلگیرسازی، نقاشی، آهنگری، تودوزی، باطری سازی و بطور کلی تمامی ملحقات و مشتقات و منضمات، باضافه انشعاب آب تهران بشماره اشتراک 3517257800 و برق تهران بشماره 0362317.3 و تلفن شماره 730165 به پلاک ثبتی 1253 و 1767 فرعی از 6974 اصلی که ششدانگ کل ملک مذکور بانضمام سه دانگ از تمامی سرقفلی تعمیرگاه و ... متعلق به آقای حسین ایلخانی بختیاری بوده و فقط آقای حسین دلیر مالک سه دانگ مشاع از سرقفلی تمامی تعمیرگاه و ... میباشد. توضیحات: برابر شرطی که در بالا گذشت ششدانگ همگی ملک فوق بانضمام سه دانگ از سرقفلی متعلق به آقای حسین ایلخانی و فقط سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی واحد صنفی مذکور متعلق به آقای حسین دلیر بوده که به نسبت زیرین به خریداران واگذار میگردد: از کل ششدانگ ملک مذکور و همچنین از کل ششدانگ سرقفلی همگی ملک ذکر شده، مقدار 2 دانگ مشاعاً متعلق به آقای امیر درزی فرزند محمد بوده و 4 دانگ مابقی متعلق به آقای حسین گودرزی احد دیگر از خریداران میباشد، فلذا فروشندگان اظهار داشتند فروختیم ششدانگ ملک تعمیرگاه تک و ششدانگ سرقفلی کامل مشروحه بالارا با مشخصات مندرج در سند مالکیت و برگ مبایعه نامه، که در تاریخ 1369.07.15 در دفتر اسناد رسمی شماره 261 تهران حاضر گردیده و بنام خریداران منتقل نمائیم.   1-4): تصویر برگ صورتحساب عوارض نوسازی پلاک ثبتی 1253 و 1767 فرعی از 6974 اصلی بنشانی وحیدیه، خیابان دماوند، خیابان شهید داودی، مساحت زمین 846 مترمربع و مساحت ساختمان 344 مترمربع   1-5): تصویر برگ صورتحساب عوارض نوسازی تعمیرگاه رادیو و تلویزیون و وسائل صوتی آقای محمد منتظری بنشانی وحیدیه، خیابان دماوند، خیابان شهید داودی، مساحت 31 مترمربع   1-6): تصویر برگ صورتحساب عوارض نوسازی فروشندگان نانوایان سنتی و سفید پزی و خشکه پزی آقای غلامحسین برکاتی بنشانی وحیدیه، خیابان دماوند، خیابان شهید داودی، مساحت 92 مترمربع   2- مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه در سمت غرب گذر ( مجاور خیابان 12 متری شهید شجاع الدین داودی ) و در سمت شمال گذر ( مجاور کوچه 6 متری شهید حسن کاهکوند ) با مصالح آجری و نمای سیمان قرار دارد، ساختمان در یک طبقه مشتمل بر دو باب مغازه با 5 دهنه در سمت شرق عرصه ملک مجاور خیابان شهید داودی ( سرقفلی مغازه ها متعلق بغیر ) و همچنین گاراژ با شعبات داخلی تعمیرگاه اتومبیل در سمت غرب و شمال عرصه احداث گردیده است. ملک در بًر ضلع شرقی مجاور خیابان شهید داودی دارای 2 باب مغازه با 5 دهنه میباشد که سرقفلی آنها به اشخاص غیر واگذار گردیده که شامل یک باب مغازه با دو دهنه با کرکره فلزی تحت عنوان تعمیرگاه لوازم صوتی و تصویری با پلاک آبی 290 و 292 با ابعاد حدود 6.5 متر در 4.85 متر و و یک باب مغازه با سه دهنه با درب شیشه سکوریت در دو دهنه و یک دهنه دیوار با پنجره فلزی زیر سقفی تحت عنوان نانوایی با ابعاد حدود 9.5 متر در 4.85 متر با پلاک آبی 286 میباشد. در سمت شرق عرصه و مجاور خیابان شهید داودی گاراژ تعمیرگاه اتومبیل تک دارای یک درب ورودی دروازه ای فلزی بعرض حدود 3 متر با راهروی ورودی بطول حدود 4.85 متر و مسقف با پلاک آبی 288 و در ضلع جنوب عرصه دارای یک درب فلزی دو لنگه نفر رو به کوچه شهید کاهکوند است، در پشت مغازه ها در ضلع جنوب شرقی عرصه سرویس بهداشتی، حمام و روشویی وجود دارد، در ضلع شمال عرصه سایبان با پروفیل قوطی فلزی و سقف خرپای فلزی با پوشش ایرانیت به ابعاد حدود 16.75 متر در 4.07 متر و اتاق سرایداری و مدیریت تعمیرگاه با ابعاد حدود 9.5 متر در 3.45 متر قرار دارد، در ضلع جنوب عرصه نیز سایبان با پروفیل فلزی و پوشش ورق با ابعاد حدود 15.5 متر در 7.85 متر تعبیه گردیده و در ضلع غرب عرصه تعمیرگاه های اتومبیل مشتمل بر 5 دهنه با درب های فلزی شیشه خور و ابعاد حدود 20 متر در 10.75 متر احداث شده است، ملک در محوطه میانی دارای عرصه روباز با کفپوش غالب آسفالت و پوشش دیوارها سیمانکاری با رویه نقاشی شده میباشد، گاراژ دارای انشعاب آب، انشعاب برق سه فاز و انشعاب گاز است، پلاک ثبتی مذکور طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 26096023 در زیر پهنه R122  استقرار دارد. در زمان بازدید تعمیرگاه فاقد فعالیت مشاهده گردید. 3- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معابر مجاور، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت، کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک، مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان و حقق مکتسبه پلاک های ثبتی 1253 و 1767 فرعی از 6974 اصلی بخش 2 تهران ( با کسر سرقفلی دو باب مغازه با پنج دهنه واگذار شده به اشخاص غیر ) بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ  1.095.000.000.000 معادل یکصد و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان و قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف بمبلغ 365.000.000.000 ریال معادل سی و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مقرر شد میزان 2 دانگ از 6 دانگ ملک با اوصاف فوق به ارزش 365/000/000/000 ریال در ساعت  12:00 ظهر روز  شنبه  مورخ  1402/10/30  ازطریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران خیابان  شیخ بهائی  بالاتر از میدان شیخ بهائی  12 متری اول  انتهای کوچه  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . ضمنا"  اشخاصی که خواهان خرید موضوع  مزایده میباشند  میبایست  قبل از  شروع مزایده  نسبت به ارائه  مبلغ پیشنهادی  در پاکت مهر و موم  شده به  مدیر اجرای  احکام شعبه  اقدام و  از ایشان رسید  دریافت نموده  و  در ساعت مقرر  در اتاق مزایده  حاضر  و  مبلغ  ده درصد پیشنهادی  ( نقدا" و یا  طی چک تضمیمن  شده و یا چک  بین بانکی )  را همراه  داشته باشند. علی نصرتی-مدیر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر

شماره پرونده: 9409982162200795