موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده انباری نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه3/0001188/126ج-دادنامه 9700706مورخ 97/5/20- اجراییه 9700221مورخ 97/7/30-محکوم  له خانم هدیه اسمی فرزند محسن--محکوم علیهم  خانم و آقا --خوشقدم  توگلی ینگجه فرزند ابراهیم -آزاده -مسعود-ناهید-مهردادشهرت همگی اسمی -- موضوع فروش انباری به نشانی خیابن 15خردادغربی نرسیده به خیابان قیام-پلاک 663سمت جنوب طبقه زیرزمین به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . احتراماً، عطف به قرار صادره پرونده به شماره بایگانی 0001188 در خصوص ارزیابی دعوی خانم هدیه اسمی به طرفیت خانم ناهید اسمی و سایرین موضوع ارزیابی انبار مطروحه و اعلام قیمت روز انبار مزبور، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: تهران، خیابان 15 خرداد غربی، نرسیده به خیابان خیام، پلاک 663، سمت جنوب طبقه زیرمین اسناد و مشخصات پلاک: -        حسب تصویر برگ فروش انبار سه راه رازی(دستی) به تاریخ 66/11/17 فیمابین رحیم زرگر آزاد به عنوان فروشنده و آقای حاج خلیل خلیلی ضیایی و حاج حسین خیلی ضیایی و حاج حسن خلیلی ضیایی مورد معامله یک باب انبار در قسمت شمالی خیابان پانزده خرداد غربی سری رازی طبقه تحتانی می باشد که شامل برق جداگانه و آب به صورت مشترک که حدوداً 115 متر می‌باشد، مورد معامله قرار گرفته و تحویل آقایان گردیده است. -        به موجب تصویر مرقومه به تاریخ 1368/02/12 کلیه اجاره انبار مذکور را واقع در سرای رازی آقایان خلیل خلیلی ضیایی و حسین خیلی ضیایی و حسن خلیلی ضیایی به آقای حاج حسن اسمی فرزند محمد به شماره شناسنامه 48 صادره از تویسرکان واگذار نموده است و هیچ حق و حقوقی نسبت به انبار ظهر فوق ندارد. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد.   -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: انبار موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که این ملک با نام مجتمع تجاری رازی(سرای رازی) در سمت شمال خیابان پانزده خرداد غربی واقع شده است. زیرزمین با کاربری انبار تجاری و دارای تعدادی مغازه با دسترسی از بر خیابان و راهروی ورودی به داخل مجتمع تجاری رازی است. داخل مجتمع یک حیاط مرکزی وجود دارد که از طریق دو دستگاه پله دسترسی به زیرزمین و طبقات اول و دوم را امکان پذیر می‌نماید. انبار موضوع کارشناسی در سمت جنوب ملک واقع شده است. بطوریکه از طریق راه پله سمت جنوب غربی محوطه حیاط مرکزی به آن دسترسی ایجاد شده است. انباری دارای ابعاد 7/70×11/50 متر و اتاقی متصل به این فضا به ابعاد 3/30×5/55 متر در سمت جنوب غربی آن است. کف انبار سیمان، بدنه آجر و اندود گچ و سفیدکاری و سقف تیرآهن و طاق ضربی است. ارتفاع انبار حدود3/66 متر است. انبار دارای برق سه فاز و فاقد انشعاب آب و گاز است. بازدید در معیت وکیل محکوم له و احدی از محکوم علیه و آقای مقدم که خود را صاحب ملک می نامیدند صورت پذیرفت. آقای مقدم اظهار داشتند سرقفلی انبار به مستاجر واگذار شده است ولیکن صلح سرقفلی و مدرک کاملی به این کارشناس ارائه نشد. لذا استعلامات لازم از مراجع و اشخاص ذیصلاح اخذ گردد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیون که ممکن است، وجود داشته باشد. به نظر اینجانب، ارزش حق سرقفلی انبار موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز به شرط اخذ اجازه مالکانه از صاحب ملک برابر 100،000،000،000 (یکصد میلیارد) ریال معادل 10،000،000،000 (ده میلیارد)تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد.   تاریخ مزایده  1402/11/7 ساعت  13  الی  13/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر  واحد مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242300487