موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 4/0201958/129ج-دادنامه1402002430مورخ 1402/4/31 - محکوم له آقای مهرداد اصغری فرزند محمد -محکوم علیهم خانم و آقا  -میترا-مریم - منصور -مسعود -محمد مهدی شهرت همگی اصغری - موضوع دستور فروش پلاک ثبتی قطعه1تفکیکی 7022/9321مفروز از 675بخش 2تهران به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد . ریاست محترم  شعبه  چهارم اجرای احکام دادگاه شهید باهنر تهران ، با سلام  و  عرض  ادب احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده  کلاسه  اجرائی    0201958،  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم می گردد  :  خواهان :آقای مهرداد اصغری            ،        خواندگان  :آقای منصور اصغری و بقیه    آدرس ملک : تهران  – نارمک    –میدان نبوت ( هفت حوض ) – میدان 63  – ضلع جنوبی میدان    –پلاک  6 / 1  شهرداری (کد ملک  26767008) قرار  کارشناسی  :  ارزیابی  ششدانگ    ملک مسکونی  به    پلاک      ثبتی      9321 فرعی از  7022    اصلی    بخش    2  ثبتی    تهران  اسناد و مدارک ابرازی: عطف  به تصویر نامه اداره  ثبت    ملک نارمک تهران    به شماره 140285601025012109  مورخ 13  / 4  /  1402  در رابطه با  یک قطعه زمین  نوع ملک طلق  به مساحت 100 مترمربع  به پلاک ثبتی 9321    فرعی از 7022    اصلی    مفروز و مجزا شده از 675  فرعی از  اصلی مذکور قطعه 1 واقع در بخش 2 تهران به مالکیت ششدانگ عرصه وا عیان    مرحوم محمد اصغری و... ،حدود و مشخصات طبق صفحه سوم سند مالکیت ابرازی خواهان : شمالاً بطول 5 متر به میدان  ،شرقاً بطول 20 متر به قطعه  ، جنوباً بطول 5متر به قطعه  ،غرباً بطول 20 متر به قطعه و...و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 26767008و پهنه ملک R231  ، ملک در محدود ه  بافت ناپایدار واقع بوده  و در  بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد و... بررسی  اصالت نامه  استعلام ثبتی  و سند ابرازی    و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک مذکور در  صلاحیت مقام محترم قضایی  میباشد ) مشخصات موجود ملک    ملک  مورد  تعرفه    بصورت جنوبی  و با بر 5  متر به میدان 63 نارمک    ، دارای  عرصه  ای  به  مساحت سندی  100متر  مربع  دارای  دو    طبقه  اعیانی    قدیمی و کلنگی  به انضمام زیرزمین    و با  قدمت  حدوداً بالای 50 سال ساخت  ، نمای دیوار در مجاور  کوچه از  سنگ ، حیاط  در ضلع جنوبی ملک وبه مساحت حدوداً 35مترمربع  با کفسازی موزاییک و بدنه سنگ  و دارای سرویس بهداشتی ، زیرزمین بصورت انباری ، طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق تو درتو  و فضای آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و تراس دسترسی به حیاط  ، طبقه اول مشتمل بر دو اتاق تو درتو  و فضای آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی و بالکن  ،و ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق شهری  میباشد  و ضمناً پایانکار از ملک ارائه نشد  و همچنین در  ملک همسایه شرقی  عملیات تخریب و نوسازی انجام نشده است  .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 19/  7 / 1402  در معیت خواهان محترم آقای مهرداد اصغری  انجام پذیرفت و ملک فاقد سکونت و فاقد بهره برداری مشاهده شد  و بدلیل مقفول بودن بررسی و کنترل مساحت از طریق ملک همسایه شرقی انجام شد و موضوع طبق لایحه به استحضار مقام محترم قضایی اعلام شد و طبق دستور مورخ 22 / 7 / 1402  مبنی بر  وفق ظواهر ساختمان و قدمت اظهار نظر نمایید " ارائه نظریه انجام پذیرفت  و همچنین موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و  پیامک به خواندگان  محترم آقای  منصور  اصغری  09192676470  و آقای محمد مهدی اصغری  ( 09122238063 )  و آقای مسعود اصغری ( 09121125063)  اطلاع رسانی گردید . حدود و مشخصات طبق صفحه سوم سند مالکیت ابرازی خواهان  شمالابطول 5 متر به میدان  ،شرقاً بطول 20 متر به قطعه  ، جنوباً بطول 5متر به قطعه  ،غرباً بطول 20 متر به قطعه و...و عطف    به تصویر  استعلام از    سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران  ملک موصوف به شماره  شناسایی 26767008و پهنه ملک R231  ، ملک در محدود ه  بافت ناپایدار واقع بوده  و در  بافت فرسوده  و بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل  قرار  ندارد و حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  در  نظر  گرفتن  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  و با  عنایت  به قدمت  حدوداً  بالای 50 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت ملک  100مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش  وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات  و  بازداشتی و فارغ از مالکیت  اشخاص  به  نظر  اینجانب  ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  ملک  مسکونی  به  پلاک  ثبتی  9321  فرعی از  7022  اصلی جهت اجرای احکام جمعاً  به    مبلغ دویست میلیارد  ریال  معادل  بیست  میلیارد  تومان  20000000000تومان    پیشنهاد  و  اعلام  می گردد  .   تاریخ مزایده  1402/11/4 ساعت  12  الی 12/30 در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود . مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز     تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920002109026