موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول(نوبت سوم )0103513/اجرای احکام شعبه اول نظربه اینکه طبق دادنامه شماره  140168390007655787 مورخ  1401/06/06    دستورفروش  موضوع دعوی سعید قاسم شاهی وغیره به طرفیت ملوک سادات هاشمی و غیره  ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک های ثبتی 30 و 31 فرعی از 707 اصلی بخش 10 تهران گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان قزوین، خیابان رسول قدیمی، نبش بن بست یاس نو، پلاک 57 و 59 و 61 مشخصات ثبتی ملک طبق اسناد مالکیت ابرازی احدی از مالکین ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 30 فرعی از 707 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران استان تهران به مساحت 108/85 مترمربع با حدود شمالا: خط فرضی است به طول 21/00 متر به قطعه (10 9) تفکیکی شماره 10 فرعی از 707 اصلی، شرقا: خط فرضی است به طول 5/50 متر به قطعه 3 تفکیکی شماره 28 فرعی، جنوبا: خط فرضی است به طول 18/59 متر به قطعه 2 تفکیکی شماره 31 فرعی از 707 اصلی و غربا: خط فرضی است به طول 5/90 متر به خیابان. ششدانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 31 فرعی از 707 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران استان تهران به مساحت 95/60 مترمربع با حدود شمالا: خط فرضی است به طول 18/59 متر به قطعه یک تفکیکی شماره 30 فرعی از 707 اصلی، شرقا: خط فرضی است به طول 5/50 متر به قطعه 3 تفکیکی شماره 28 فرعی از 707 اصلی، جنوبا: خط فرضی است به طول 16/18 متر به کوچه به عرض 3 متر و غربا: خط فرضی است به طول 5/90 متر به خیابان. گردش کار طبق گواهی ساختمان قبل از سال 49 شماره 541/5/12664 مورخ 1365/06/01 صادره از شهرداری منطقه 11 تهران اعیانی پلاک ثبتی 30 و 31 فرعی از 707 اصلی، ساختمان در 4 طبقه به  مساحت 674 مترمربع شامل 2 باب مغازه و 11 واحد مسکونی قبل از سال 49 احداث شده است. طبق این گواهی طبقه همکف به مساحت 180/50 مترمربع جهت استفاده دو باب مغازه به مساحت 55/50 مترمربع و مابقی مسکونی، نیم طبقه به مساحت 9/50 مترمربع جهت استفاده تجاری، طبقه اول به مساحت 181 مترمربع جهت استفاده مسکونی، طبقه دوم به مساحت 181 مترمربع جهت استفاده مسکونی و طبقه سوم به مساحت 122 مترمربع جهت استفاده مسکونی می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید پلاکهای ثبتی 30 و 31 فرعی از 707 اصلی بخش 10 تهران بصورت فیزیکی تجمیع شده است. در قسمت غربی ملک سمت خیابان قدیمی دو باب مغازه قرار دارد. مغازه جنوبی با پلاک شهرداری 57 دو دهانه با عرض حدود 5/7 متر با کرکره فلزی بوده که حسب الاظهار مدتها فاقد فعالیت بوده و در زمان بازدید بسته بود. مغازه شمالی با پلاک شهرداری 59 یک دهانه با عرض داخلی حدود 2/9 متر و ارتفاع داخلی حدود 3/7 متر بوده که در انتهای مغازه بالکن قرار دارد که ارتفاع زیر آن حدود 1/8 متر می باشد. پوشش کف و بدنه مغازه سنگ بوده و دارای ویترین درب و پنجره فلزی با شیشه و کرکره فلزی بوده و در زمان بازدید بصورت فروشگاه لوازم یدکی دایر بود. حسب الاظهار سرقفلی مغازه ها متعلق به غیر می باشد که در این خصوص تصاویر اجاره نامه های رسمی 117715 مورخ 1361/07/04 دفترخانه 46 تهران و شماره 97272 مورخ 1363/02/04 دفترخانه 131 تهران ارائه گردید. در قسمت شمالی مغازه شمالی با پلاک شهرداری 61 راه پله دسترسی به پشت بام مغازه ها قرار دارد. در قسمت شرقی ملک بنای قدیمی ملک قرارداشته که برچیده شده و بصورت زمین محصور فاقد درب ورودی می باشد. عرض گذر جنوبی ملک (بن بست یاس نو) حدود 3 متر بوده و ملک از سمت جنوبی دارای اصلاحی است. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 18158020 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و پهنه R122 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. همچنین عرض گذر جنوبی ملک 6 متر و عرض گذر غربی ملک 12 متر می باشد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین و موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال رسمی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی 30 و 31 فرعی از 707 اصلی بخش 10 تهران بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی دو باب مغازه موجود و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 110/000/000/000 (یکصد و ده میلیارد) ریال برآورد می گردد. مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی فرعی از  اصلی بخش تهران روز دوشنبه مورخ 1402/10/25ازساعت 12الی 12/30درواحد مزایده مجتمع قضایی شهید مدنی به نشانی تهران خ کریم خان زند خ ایرانشهر نبش کوچه ملکیان طبقه اول از طریق مزایده به  فروش برسد.لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع وشرکت کنندگان در مزایده موظف میباشند که ده درصد مبلغ پیشنهادی خود را ازقبل  طی یک فقره چک بانکی به حساب شماره 670170000002171299079005به نام سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی نزد بانک ملی شعبه کریمخان واریز نموده وبه همراه درخواست کتبی واصل وکپی کارت ملی  فی المجلس درزمان مقرر به واحد مزایده تحویل نمایند.وبرنده مزایده موظف است البافی مبلغ پیشنهادی خود را تماما ظرف یکماه ازتاریخ مزایده به حساب سپرده مجتمع قضایی شهید مدنی واریز ورسید آن را تحویل واحد مزایده نماید .درغیر اینصورت 10 درصدمبلغ  پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد.هزینه های انتقال سند رسمی به عهده خریدارمیباشد،واحد مزایده هیچ تعهدی درخصوص هزینه های اجرایی ندارد. (درصورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر 5روزقبل از تارخ مزایده به واحد مزایده مراجعه نمائید). واحدمزایده مجتمع قضایی شهید مدنی  

شماره پرونده: 140168920003078616