موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول * تقسیم ترکه* در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202714/ج2 مبنی بر تقسیم ترکه متوفی ()  آپارتمان مشاع پلاک ثبتی 11192 فرعی از 125 اصلی بخش ثبتی 11 تهران به آدرس: تهران، فلکه دوم صادقیه، بلوار فردوس شرق، خیابان ولیعصر، خیابان تقدیری، پلاک 56، طبقه چهارم، واحد 12 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین سهیلا خدادادفر - الهام خرمی - فریبا خرمی - بیتا خرمی - مهناز خرمی - هیوا خرمی - افسون سلطانی - تینا خرمی - علیرضا خرمی - ماه منیر سلیمانی فخر)  در ضمن پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده مالکین است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. عطف به ابلاغیه شماره 140268100057790460 مورخ 12 /09 /1402  مربوط به پرونده بایگانی کلاسه 0202714، مبنی بر فروش آپارتمان مشاع پلاک ثبتی 11192 فرعی از 125 اصلی بخش ثبتی 11 تهران به آدرس: تهران، فلکه دوم صادقیه، بلوار فردوس شرق، خیابان ولیعصر، خیابان تقدیری، پلاک 56، طبقه چهارم، واحد 12 در تاریخ 14 /09 / 1402 از ملک موصوف بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. مدارک ثبتی موجود در پرونده:طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 14028560123027977  مورخ 06/09/1402 و بازگشت به نامه شماره 140268990046162660 مورخ  05/09/1402، وضعیت ثبتی پلاک 11192 فرعی از 125 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک:یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 11192 فرعی از 125 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1224 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 64 مترمربع. مشخصات مالکیت:مالکیت میترا درفشی فرزند حسن شماره شناسنامه 7344 تاریخ تولد 12/11/1351 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053563638 با جز سهم 3.031 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز سی و یک هزارم دانگ مشاع از شش دانگ سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 145557 در تاریخ 18/06/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 139شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت امیر خرمی فرزند رضا شماره شناسنامه 1430 تاریخ تولد 02/08/1330 صادره از تهران دارای شماره ملی 0045259658 با جز سهم 2.969 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز نهصد و شصت و نه هزارم دانگ مشاع از ششدانگ سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 145557 در تاریخ 18/06/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 139شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مدارک ابرازی ثبتی:طبق تصویر سند دفترچه ای ارائه شده به شماره 364155 سری الف/ 79 ، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت جنوب غربی طبقه چهارم به مساحت 64 مترمربع که مقدار 1.68 مترمربع آن بالکن است قطعه 12 تفکیکی به پلاک ثبتی 11192 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 1224 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، دارای پارکینگ قطعه 12 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق انباری و قطعه 12 به مساحت 1.4 مترمربع در زیرزمین اول سمت جنوب غرب با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. مدارک ابرازی شهرداری:طبق تصویر پایانکار به شماره گواهی 48956 مورخ 28/06/1380، پروانه ملک به شماره 14366 در تاریخ 12/04/78 صادر شده است. مساحت زمین 360 مترمربع می باشد. اسکلت بتنی و نما سنگی است. ساختمان دارای 8 طبقه است که شامل 2 طبقه زیرزمین و همکف (پارکینگ ها و انباری ها) و 5 طبقه بالای همکف (واحدهای مسکونی 3 واحدی در هر طبقه) می باشد. ساختمان دارای یک راه پله و آسانسور است. مساحت کل زیربنای ملک 1732 مترمربع می باشد. مشخصات بازدید انجام شده:آپارتمان مورد کارشناسی در سمت جنوب غربی طبقه چهارم واقع شده است که شامل سالن پذیرایی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه OPEN، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب با سرامیک فرش شده و دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق خواب ها با گچ اندود و رنگ آمیزی شده اند. بالکن در سالن پذیرایی قرار دارد. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس فلزی می باشد. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی است. سرویس و حمام بازسازی شده اند. چهارچوب ها و پنجره ها فلزی و درب ها چوبی می باشند. سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب، گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک تخلیه بود.           نظریه کارشناسی:  با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مشاعی (وضعیت خاص طلق) در سمت جنوب غربی طبقه چهارم به مساحت 64 مترمربع که مقدار 1.68 مترمربع آن بالکن است قطعه 12 تفکیکی به پلاک ثبتی 11192 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 1224 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، دارای پارکینگ قطعه 12 به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب شرق و انباری قطعه 12 به مساحت 1.4 مترمربع در زیرزمین اول سمت جنوب غرب با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ آپارتمان مشاعی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 46،000،000،000 ریال معادل چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد و ارزش 2.969 (دو ممیز نهصد و شصت و نه هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مبلغ 22،762،333،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و هفتاد و شش میلیون و دویست و سی و سه هزار و سیصد تومان می باشد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/11/03 ساعت 9/30 الی 9/45 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920004527414