موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 9900006 له محمد کریمی لنجی علیه علیرضا احمدوند ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  443/055/382/122  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 22/152/769/106 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 522 فرعی از 3536  اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 153 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران  اصلی متعلق به شخص ثالث آقای علی احمدوند فرزندمحمد رضا به شماره شناسنامه 223 توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران،خیابان ولیعصر،جنب بوستان قلمستان،پلاک3061،واحد شمال شرقی طبقه 2  می باشد. مشخصات ثبتی املاک طبق اسناد مالکیت ابرازی ،پلاک ثبتی 3536/522 بخش 11 تهران :ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق)به شماره 522 فرعی از 3536اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 153 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 71/04 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه 27 تفکیکی به مساحت 11/50 متر مربع واقع در سمت جنوب راه پله زیر زمین چهار با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن به شماره سریال :1401ج670392 ،شناسه یکتای:140220301056029266 و تاریخ ثبت 1402/08/24 به نام آقای علی احمدوند فرزند محمد رضا به شماره شناسنامه :223 و شماره ملی:6649604011.مشخصات املاک:طبق بازدید آپارتمان مورد نظر در ساختمان 9 طبقه 23 واحدی(11 واحد تجاری و 12 واحد اداری )(چهار طبقه زیر زمین شامل پارکینگ ها و تاسیسات و ... دارای آسانسور حمل اتومبیل  بعلاوه طبقات همکف و اول شامل واحد های تجاری بعلاوه طبقات دوم،سوم،وچهارم هر طبقه شامل 4 واحد اداری )با نمای سنگ و کامپوزیت و.... قرار دارد .ساختمان دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 10007549 مورخ 1379/09/21 و پایان کار ساختمان شماره 12034936 مورخ 1386/01/21 صادره از شهرداری منطقه یک تهران می باشد.ساختمان دارای اسکلت فلزی و دارای آسانسور بوده و شماره شناسایی آن 40152004 می باشد.آپارتمان شمال شرقی طبقه دوم بصورت سالن دارای آبدارخانه با کابینت  MDF و سرویس بهداشتی با پوشش کف واحد موکت ،نازک کاری دیوارها گچ و رنگ و دارای کولر گازی بوده و در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت .نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد به شرح ذیل برآورد شده . پلاک ثبتی 3536/522 بخش 11 تهران برابر مبلغ 142/000/000/000(یکصد و چهل و دو میلیارد )ریال .نظریه تکمیلی:در خصوص پلاک ثبتی 3536/522 بخش 11 تهران اجاره نامه عادی با کدرهگیری 2071023281956 مورخ 1401/12/08 ممهور به مهر املاک توسط نماینده محکوم علیه ارائه گردید .طبق این اجاره نامه مستاجر شرکت تجارت  و صنایع نیکو سرشت ،مدت اجاره از تاریخ 1401/10/02 تا 1402/10/01 و میزان اجاره ودیعه 5/000/000/000 ریال بعلاوه اجاره ماهیانه50/000/000 ریال می باشد .لازم بذکر است در اجاره نامه مذکور پلاک ثبتی ملک اشتباه درج شده ولیکن آدرس ملک صحیح می باشد .سایر موارد به شرح سند مذکور. مزایده در تاریخ 1402/10/23  از ساعت  8:00 الی  9:00  در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 برگزار میگردد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع و الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.   واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9509980010500567