موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0201402 مربوط  1-رامین صالحی 2-محسن اشراقی 3-مجتبی شاه حسینی  بطرفیت سعیده طهماسبی مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی فرعی 1330 اصلی 1825 مفروز و مجزی از 149 قطعه بخش ثبتی 11 تهران  به آدرس تهران، تجریش، قیطریه، خیابان فاطمیه (سهیل) کوچه شهید مسعود سمیعی (مهر 2) پلاک 48  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. ، کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده ، در معیت وکیل خواهان به محل ملک مراجعه و از داخل آپارتمان و همچنین مشاعات ساختمان بازدید نمود . مشخصات ثبتی ملک :مطابق رویت اسناد تک برگ مالکیت مشاعی به شماره های 1401/ب /021161دارای شماره شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات جام به شماره 53961439607113900100100 دارای نوع و میزان مالکیت 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای محسن اشراقی فرزند امیر دارای مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 46508 مورخ 1402/03/23 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران استان تهران و سند مشاعی  به شماره 1401/ب/021160 دارای شماره شناسه ملی جغرافیایی املاک مستغلات جام به شماره 53961439607113900100100 دارای نوع و میان مالکیت 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای رامین صالحی فرزند حسین دارای مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 46508 مورخ 1402/03/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران استان عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 1330 فرعی از 1825 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 149 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 187/98 متر مربع واقع در طبقه یک که مقدار 14/68 متر مربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن دارای حدود و مشخصات مندرج در سند ارائه شده میباشد. سابقه پلاک طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک فرعی 149 B به پلاک 1330 فرعی تغییر یافت. همچنین مطابق استعلام ثبتی مورخ 1402/06/29 موجود در پرونده سرکار خانم سعیده طهماسبی خیابانی دارای جزء 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و آقای مجتبی شاه حسینی فرزند رمضانعلی با جزء سهم یک از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46508 تاریخ 1402/03/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 021162 سری به سال 01 ثبت گردیده است.شرح مشاهدات و مشخصات ملک: با راهنمایی دو نفر از مالکین مشاعی به محل وقوع ملک واقع در نشانی فوق الذکر مراجعه و مطابق بازدید و تصاویر اخذ شده از محل مشاهده شد که در عرصه ملک به پلاک ثبتی 149 فرعی از 1825 اصلی به مساحت 336 متر مربع با موقعیت جنوبی، ساختمانی در 4 طبقه مشتمل بر 2 طبقه مسکونی روی یک طبقه همکف محل پارکینگ وسایل نقلیه دارای راه دسترسی به حیاط جنوبی و یک طبقه زیرزمین محل موتور خانه و سرویس بهداشتی جمعا دو واحد آپارتمانی دارای مساحت یکسان طبق صورتجلسه تفکیکی و پایانکار به شماره 42039/511 مورخ 1363/01/20 بوده و ساختمان در تاریخ 1354/12/10 به پایان رسیده است. ساختمان طبق پایانکاری دارای قدمت حدود 40سال ساخت (کلنگی) دارای نمای سنگ و اسکلت فلزی فاقد آسانسور و دارای آیفون تصویری درب نفر رو آهنی فلزی و آپارتمان واقع در طبقه اول دارای 3 اتاق خواب ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مجزا و آشپزخانه بسته کابینت ام دی اف نورگیری از سمت جنوب و شمال واحد از جنس کفسازی واحد از جنس سرامیک، پنجره ها از جنس آلمنیوم و نرده ها از جنس فلز آهنی و سرمایش کولر آبی و گرمایش واحد توسط موتور خانه مرکزی و رادیاتور و آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی و در زمان آپارتمان فاقد بهره بردار و به صورت تخلیه مشاهده شد.نظریه کارشناسی با ملحوظ داشتن توضیحات فوق و با عنایت به بازدید و تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار ساختمان، مساحت، قدمت و کیفیت بنا، نحوه دسترسی به معابر اصلی و تعداد واحدهای موجود آپارتمانی و با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله مشاعی بودن مالکیت بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، بانک ها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارسالی و ارائه شده و عدم موجود منعی در انتقال سند ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 1330 فرعی از 1825 اصلی قطعه یک تفکیکی مبلغ 353/000/000/000 ریال تمام و به حروف سیصد و پنجاه و سه میلیارد ریال تمام وفق ابلاغ صادره بدون خط خوردگی و لاک گرفتگی و تعیین و برآورد و اعلام شده و .لازم به ذکر است بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی ، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آ ن غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و....و در رهن یا بازداشت بودن ملک حقوق اشخاص ثالث یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل مدارک و کپی ها وجود داشته باشد و یا در صورت ارایه مستندات جدید که امر ارزیابی موثر باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. ملک موصوف از طریق مزایده در تاریخ 1402/11/9 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت واقع در تجریش-خیابان فناخسرو پلاک 73 بفروش میرسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان واحد حسابداری مجتمع قضایی عدالت تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند ضمناً این اجرا تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد.   واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920003449631