موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                                          آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه0201288اجرای احکام مدنی  باتوجه به دستور فروش اموال وتقسیم ماترک مرحوم علی خواجه رشیدان صادره از شعبه 3 حقوقی شاهرودموردمزایده  یک قطعه زمین واقع شده در میدان بار شاهرود به شماره حجره 111   در فاز 2  را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده است:  ادرس ملک  شاهرود،یک قطعه زمین واقع شده در میدان بار شاهرود به شماره حجره 111   در فاز 2 به شرف عرض می رساند اینجانب کارشناس منتخب در معیت وکیل محترم جناب آقای اکبری از محل زمین مورد نظر واقع در میدان بار شاهرود ، فاز 2 ، پشت حجره فاز اول آقای خواجه رشیدان با شاخصه جغرافیائی کد یو تی ام طول313060/346 شرقی و عرض 4027273/811 شمالی با زوم 40 ، بازدید و مشاهده شد موضوع کارشناسی مزبور بصورت یک قطعه زمین خالی از مستحدثات می باشد ولیکن با توجه به عدم ارائه ی سند انطباق ملک با حدود اربعه پلاک واگذاری و تثبیت جانمائی و نوع مالکیت و . . . برای کارشناس میسور نبود . لذا طبق درخواستی از آن اجرا از طرفین خواسته شد نسبت به ارائه ی اوراق واگذاری قطعه زمین مزبور به کارشناس اقدام نمایند ، که در نهایت دو فقره تصویر غیر مصدق :     اول : گواهی شرکت نوین برزن شهر با مدیریت عاملی آقای ابراهیم عامری که در آن مالکیت حجره ی 111 فاز 2 را در مرقومه شماره 1 مورخ 1402/1/22 متعلق به آقای علی خواجه رشیدان می داند .     دوم : صورتجلسه ی شماره ی 225 مورخ 1390/9/3 هیات مدیره ی شرکت واگذار کننده ، فیمابین شرکت نوین برزن شهر به عنوان واگذار کننده ی زمین مغازه برابر بند 2 اساسنامه ی شرکت و آقای علی خواجه رشیدان فرزند محمد دارای عضویت شماره ی 44/1 به عنوان تحویل گیرنده ی یک سهم سرمایه گذاری در قالب زمین محل ساخت مغازه شماره 111 برابر طرح جانمائی شده در سایت 8 فاز 2 به ابعاد 7*15 به مساحت 105 متر مربع که برابر نقشه های اجرائی مسقف خواهد بود که از طرف تحویل گیرنده ساخته می شود و 72 متر مربع پارکینگ اختصاصی به ابعاد 6*12  که غیر مسقف بوده و بصورت خط کشی در محوطه ی پارکینگ متعلق به مغازه های فوق می باشد ، همچنین زمینی به ابعاد 7*3 متر مربع بین دیوار میدان و مغازه ی مزبور جهت تاسیسات می باشد در قالب قرارداد کتبی بدون امضای آقای خواجه رشیدان و فقط با مهر و امضای شرکت می باشد ،      به کارشناس ارائه شد . مع ذلک با توجه به عدم رویت اصل اوراق مزبور و همچنین عدم امضای تحویل گیرنده ی قرارداد آقای علی خواجه رشیدان و دیگر موارد حقوقی احتمالی کارشناس خود را از هر گونه سوء استفاده ی احتمالی در راستای مدارک ارائه شده مصون می دارد و از آنجا که می بایست مدارک مزبور ابتدا به رویت مقام قضائی رسیده و سپس ضم پرونده شده باشد و کارشناس از طریق پرونده قضائی به آنها دسترسی داشته باشد که این امر صورت نپذیرفته و اوراق به صورت غیر حرفه ای به رویت کارشناس رسیده است و تنها مستند قابل اتکا برای کارشناس نیز همین تصاویر می باشد مع ذلک لاجرم با استناد و اتکا به تصاویر ارائه شده کارشناسی ارزیابی صورت می پذیرد ولیکن از محضر محترم دادگاه خواهشمند است نسبت به بررسی صحت و سقم مدارک ارائه شده و همچنین مداقه در خصوص محدودیتهای احتمالی ملک اقدام معمول و روال قانونی خود را به عمل آورد ، زیرا تنهامرجع استعلام کارشناس برای صحت و راستی آزمائی اسناد ارائه شده اداره ی ثبت اسناد می باشد که با توجه به عدم ارائه ی پلاک ثبتی در قرار کارشناسی و حسب برگه ی واگذاری قطعه زمین اعضای شرکت نوین برزن شهر ( میدان بار ) بررسی صحت  و سقم اطلاعات مندرج در آن برای کارشناس مقدور نمی باشد ، لذا خواهشمند است تدابیر مربوط به تایید مالکیت فرد مورد نظر و انطباق جانمائی با شماره حجره های اعلامی ، توسط آن شعبه محترم به هر نحو و با هر صلاحدیدی من جمله مکاتبات رسمی با هیات مدیره شرکت مزبور و . . . معمول فرمائید .        مع الوصف به نظر اینجانب کارشناس منتخب با توجه به جمیع جهات موثر در مقام قضیه من جمله مفروض دانستن صحت اطلاعات اعلامی به کارشناس ( بدون امکان راستی آزمائی آنها برای کارشناس ) ، موقعیت مکانی ، نوع کاربری ، احتساب پارکینگ بارانداز به حجره ی معرفی شده با شماره ی 111 فاز 2 و . . . بدون اعتنا و احتساب محدودیت های احتمالی مالکیتی نظیر رهن ، بازداشت ، عوارض و یا هرگونه بدهی به اشخاص یا هیات مدیره ،مالیات دارائی  و . . . ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان قطعه زمین معرفی شده به عنوان حجره ی 111 سایت 8 فاز 2 ، بانضمام پارکینگ اختصاصی و سایر متعلقات از قرار 25/000/000/000 ریال معادل دو و نیم میلیارد تومان برآورد برآورد و اعلام  میگردد . لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست ده درصد ثمن مزایده را به حساب سپرده دادگستری دراین اجرا ازطریق کارتخوان واریز واصل فیش ارائه گرددو الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید هرگونه هزینه نقل وانتقال بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد. مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرودزمان مزایده:رودو شنبه مورخ1402/11/2 ساعت10الی 10/30 صبح دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود-محمدی  

شماره پرونده: 140249920000191406