موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  دادنامه   شماره    140168390014362761صادره ازشعبه  80دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان  زهرا عاشوری با وکالت طیبه حضرتی  بطرفیت خواندگان پانته آ اجتنابی و اکبر صادقی و شیما رئیس نوری و سعید صادقی عارف و نجمه صادقی عارف و صغرا رشیدی نقاش   مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی   6613 فرعی از 35 اصلی  بخش 11 تهران صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : نشانیریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0101720 خواهان خانم زهرا عاشوری خواندگان خانم پانته آ اجتنابی و بقیه موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 6613 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0101720 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی و پس از اعلام زمان انجام بازدید از ملک به طرفین پرونده از طریق ارسال پیامک به شماره های همراه مندرج در ابلاغیه کارشناسی از موقعیت تعرفه شده ملک فوق الذکر به نشانی تهران - خیابان شهید کلاهدوز - بلوار کاوه - خیابان بهار جنوبی - بن بست دهقان - پلاک ( کد نوسازی 37521013) - آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه دوم 1-  مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه 140185601026032338 مورخ 1401/10/03  اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران  یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی شماره 6613 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزا شده از 1162 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 11 تهران به مساحت 65/21 متر مربع بانضمام انباری قطعه اول تفکیکی به مساحت 7/1 و بانضمام پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به مساحت 11/5 متر مربع - مشخصات آخرین مالکیت   مالکیت شیما رئیس نوری مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 62761 تاریخ 140002005 دفترخانه اسناد رسمی شماره 527 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 543938 سری ب سال 99   مالکیت پانته آ اجتنابی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ضمناً حق فسخ این سند به مدت بیست سال متعلق به فروشنده خانم کبری رشیدی نقاش میباشد با شماره مستند مالکیت 57777 تاریخ 1398/05/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 527 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 757362 سری ب سال 97 مالکیت سعید صادقی عارف به عنوان مالک صد و بیست و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21787 تاریخ 1397/05/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1099 تهران   مالکیت زهرا عاشوری مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21787 تاریخ 1397/05/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1099 تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 407439 سری ب سال 97   مالکیت سعید صادقی عارف مالک سیصد و هفتاد و پنج هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 21787 تاریخ 1397/05/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1099 تهران مطابق مندرجات تصویر ابرازی سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 407439 تاریخ ثبت هفتم مهر ماه 1397 پلاک ثبتی 6613 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 1162 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی - مساحت 65/21 متر مربع - سمت شمال طبقه دوم - نوع ملک آپارتمان - وضعیت خاص طلق - مالک خانم زهرا عاشوری - نوع و میزان مالکیت یک ممیز پنج دهم دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان - مقدار 04 متر مربع آن پیشرفتگی در فضای پخ است – بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 7/1 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11/5 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تذکر: گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم و اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتیهای احتمالی خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. 2- مشخصات فنی ملک عرصه پلاک مادر از سمت شمال و شرق مشرف به گذرهای مجاور و از سمت جنوب و غرب محدود به پلاکهای مجاور است و بنای احداثی در آن ساختمانی در پنج طبقه مشتمل بر طبقات  زیرزمین  همکف  اول دوم و سوم  میباشد سن بنای احداثی حدود بیست و یک سال میباشد دارای درب ورودی نفررو و ماشین رو به طبقه همکف از گذر شمالی و درب ورودی ماشین رو به حیاط جهت دسترسی به زیرزمین از گذر شرقی .میباشد طبقه زیرزمین اختصاص به پارکینگ و انباری دارد و کفپوش آن موزائیک و دیوار تا نیمه سنگ و الباقی اندود سیمانی .است طبقه همکف در بخش جنوبی شامل یک واحد مسکونی و در بخش شمالی پارکینگ است طبقه اول شامل یک واحد مسکونی طبقه دوم دو واحد مسکونی و طبقه سوم نیز دو واحد مسکونی است جمعاً شش واحد مسکونی ساختمان فاقد آسانسور است پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد پوشش سنگ و دیوار تا نیمه پوشش سنگ و نرده منصوبه آهنی است. آپارتمان تعرفه شده در سمت شمالی طبقه دوم )طبقه سوم رویتی( واقع و شامل هال و پذیرایی با کفپوش از لمینت و دیوار پوشش گچ و رنگ دو اطاق خواب که یکی از آنها دارای کمد میباشد کفپوش لمینت و دیوار گچ و رنگ آشپزخانه باز کفپوش لمینت و دیوار پوشش سنگ آنتیک و کابینت منصوبه ام دی اف سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف و بدنه پوشش سرامیک سرویس حمام دو) و توالت فرنگی و روشویی کف و بدنه سرامیک .میباشد نور طبیعی واحد از پنجره های منصوبه در نمای شمالی و نمای شرقی تامین میشود سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد. دارای آیفون تصویری است دارای انشعاب گاز مشترک انشعاب آب مشترک  و انشعاب برق اختصاصی است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده و در امر کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم  قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظر کارشناسی   باعنایت به بازدید انجام شده و بررسی خای بعمل آمده و فارغ از احراز صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف  موقعیت جغرافیایی  منطقه ای  مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری در صورتی که پلاک مذکور بلامعارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد  بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مسکونی با پلاک ثبتی 6613 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران قطعه 3 تفکیکی مساحت مندرج در سند 65/21 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه دوم بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 7/1 متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11/5 متر مربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن برابر 68/500/000/000ریال معادل )شش میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد.   با عنایت به مراتب  مقرر  شده  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز چهارشنبه  مورخ   1402/11/04  ساعت 8/30 صبح    از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه اول  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره  چک بین بانکی معتبر  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند . / دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -کردی

شماره پرونده: 140168920005709642