موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه    0201836      و دادنامه صادره از شعبه184 دادگاه عمومی تهران خواهان آقای خواهان ها: 1. آقای محمدحسن محمدبیگ  فرزند عباس 2. آقای محمدعلی محمدبیگ  فرزند عباس با وکالت خانم مریم عبدی فرزند داریوش خواندگان: 1. آقای طه عبدالمحمدی  فرزند اکبر 2. آقای اکبر عبدالمحمدی  فرزند حسین 3. آقای علیرضا عبدالمحمدی  فرزند اکبر    دایر بر دستور فروش ملک به ادرس تهران  تهران خیابان آزادی خیابان رودکی، خیابان بوستان سعدی، پلاک 219واحد طبقه اول 1- مشخصات قضایی: قرار کارشناسی: تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان 2- مدارک ابرازی: 2-1- روگرفت سند دفترچه ای ابرازی به شماره 795968 سری الف/ 80 3- مشخصات ثبتی مطابق با روگرفت مدارک ابرازی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول بمساحت شصت مترو هشتاد و هفت دسیمترمربع که مقدار دو مترو چهار دسیمتر مربع آن بالکن است قطعه دوم تفکیکی شماره پنجاه و هفت فرعی از هزار و ششصدو هشتاد و چهار فرعی از اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ، ششدانگ یکباب انباری به مساحت سه متر و پنجاه و پنج دستیمترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. 4- مشخصات اعیانی4-1-مشخصات کلی ساختمان: طبق بازدید بعمل آمده یک ساختمان 5طبقه اسکلت بتنی و نما سنگ  شامل طبقه منفی یک ( بصورت پارکینگ و انباری) طبقات همکف تا سوم( هرطبقه یک واحد بصورت مسکونی) درب ورودی از نوع آهنی پنجره ها از نوع آهنی با شیشه های تک جداره در زمان بازدید ساختمان به تعداد واحدها دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک است.2-4-مشخصات داخلی موضوع کارشناسی: آپارتمان موضوع کارشناسی واقع در طبقه اول، درب ورودی واحد از نوع چوبی به همراه حفاظ فلزی، هال و پذیرایی( کفپوش سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ) دو اتاق( کفپوش موزائیک دیوارها اندود گچ و رنگ) آشپزخانه باز (کفپوش سرامیک، دیوارها کاشی، کابینت ام دی اف)، واحد دارای حمام دوش و سرویس توالت ایرانی(کفپوس سرامیک، بدنه کاشی)چهارچوب در ها فلزی و درها از نوع چوبی با روکش رنگ روغن سیستم گرمایش بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی است. 4-3- در زمان بازدید شخصی به نام اسماعیل باقری حضور داشتند و اظهار دارند که ملک در ید وی می باشد، اجاره نامه ارائه ندادند، ملک بصورت مسکونی در حال بهره برداری است، 61 بر اساس تصویر سند ابرازی ملک مفروز است،5- حدود رسیدگی:رسیدگی های بعمل آمده و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، اسناد و مدارک ابرازی و در چهار چوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب است. چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج است. استماع و انعکاس اطلاعات ارایه شده در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادره بوده، و درخصوص سایر موارد احتمالی موضوعیت ندارد. ارزیابی بر اساس قیمت های منطقه ای و طبق شرایط روز بازار بوده و تغییرات ناگهانی و غیر مترقبه و غیر قابل پیش بینی مسئولیتی را متوجه کارشناسی نمی نماید.نظریه کارشناسی:با توجه به موارد فوق الذکر و درنظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی، موقعیت و محل قرارگیری،نوع کاربری ، قدمت بنا، فارغ از بحث مالکیت و تعلق آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و نیز بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون مرتبط با ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از ودایع بانکها ، وثیقه های دادگاه ها ، ودایع قرض الحسنه ناشی از قرارداد اجاره ، دیون مربوط به شهرداری و ... و بطور کلی با فرض عدم وجود هرگونه منع شرعی و قانونی جهت انجام معامله و انتقال سند رسمی، ارزش ششدانگ ملک موضوع کارشناسی موصوف در گزارش حاضر، به تقویم زمانی تنظیم نظریه کارشناسی به نظر اینجانب مبلغ  -/31/500/000/000(سی و یک میلیارد و پانصد میلیون)ریال ارزیابی و پیشنهاد می گرددکه به شرح گزارش ریال توصیف و ارزیابی شده ومقرر است راس ساعت 9صبح مورخ 1402/10/24          در محل  اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مطهری از طریق مزایده از قیمت  پایه کارشناسی  شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی به شماره شبا سپرده موقت دادگستری به شماره IR520170000002171299017001 واریز و  از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند                                          دادرس اجرای احکام شعبه184حقوقی تهران-سلیمانی  

شماره پرونده: 140268920003265413