موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول درپرونده کلاسه  0200815اجرائی محکوم علیه آقای علی قربانی محکوم به پرداخت 930/000/000مبلغ ریال بابت اصل خواسته و  هزینه دادرسی و حق الوکاله  در حق آقای ارش عباسی با وکالت خانم سیده مینا موسوی  و پرداخت مبلغ 46/600/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت جمهوری اسلامی ایران گردیده است.  و با توجه به اینکه حکم به خوانده ابلاغ گردیده و ایشان هیچ گونه اقدامی درجهت احقاق حق خواهان انجام نداده اند اموال مشروحه ذیل جهت استیفای محکوم به بنا به درخواست خواهان  توسط اجرای احکام شعبه 9  دادگاه عمومی زنجان توقیف گردیده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شده و قرار است از طریق مزایده حضوری در تاریخ  1402/10/27  روز چهارشنبه    در محل دفتر شعبه 4 اجرای احکام مدنی زنجان  راس ساعت11صبح به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی  فروخته خواهد شد و 10درصد ثمن معامله نقدا از طریق کارت خوان  از برنده مزایده اخذ و مابقی باید ظرف مدت یک ماه وصول گردد در غیر اینصورت 10درصد ماخوذه به نفع دولت ضبط خواهدشد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته ازتاریخ مزایده نسبت به نحوه برگزاری مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تارسیدگی به اعتراض ازسوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل ازتاریخ برگزاری مزایده از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.   مشخصات اموال مورد مزایده و قیمت ان :   احتراماً  در بازگشت به  ابلاغیه کارشناسی شماره 140211100011200431    مورخ  05 / 9 / 1402  موضوع  پرونده به شماره بایگانی  0200815 جهت  ارزیابی  پلاک ثبتی 3908  فرعی از 43  اصلی بخش 7  زنجان  ، به استحضار عالی میرساند  پس از هماهنگی  صورت گرفته  در معیت  آقای علی قربانی  ( احدی از  مالک پلاک ثبتی  )  از محل وقوع  ملک    یاد شده به آدرس ،زنجان  - شهرک کارمندان – فاز 2 خیابان 12 غربی – قطعه 3908  بازدید به عمل آمد  که پس از  بررسی اسناد و مدارک  موجود در پرونده  و وضعین موجود ساختمان و  تحقیقات میدانی  ،    گزارش کارشناسی به شرح  ذیل به حضور تقدیم می گردد.    مطابق تصویر اسناد و مدارک  موجود در پرونده    ، پلاک ثبتی  مورد نظر    یک دستگاه ساختمان مسکونی  ( جنوبی )  با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت  محدود می گردد .  در عرصه پلاک یاد شده  یک ساختمان سه طبقه  با سیستم سازه ای دیوار محیطی بار بر و سقف تیر آهن با قدمت حدودی 30 سال  شامل  نیم طبقه  زیر زمین  با کاربری  مسکونی -  همکف  با کاربری 2 پارکینگ و طبقه اول یک واحد مسکونی  احداث شده است .   اعیانی واقع در حد شمالی عرصه :     طبقه  زیر زمین:   یک واحد مسکونی  با زیر بنای  حدودی 144 مترمربع  دارای فضا های هال و پذیرائی – آشپزخانه – حمام – سرویس بهداشتی  و یک اتاق خواب  می باشد .فضا های مرطوب با کاشی و سرامیک و فضا های غیر مرطوب با اندود گچ و رنگ  و کفسازی موزائیک  دور و اندود گچ و سیمان پوشش داده شده است . نوع پنجره ها آلومینیومی و نوع درب های داخلی چوبی با چار چوب فلزی می باشد .   طبقه همکف  :   دارای 2  باب  پارکینگ  با درب  های کرکره ای ریموت دار و کف و یدوار کاشی و سرامیک و سقف سقف کاری شده است .     طبقه اول :   یک واحد مسکونی  با زیر بنای  حدودی 144 مترمربع  160  مترمربع  دارای  فضا های هال و پذیرائی – آشپزخانه – پاسیو ( نور گیر ) -  حمام – سرویس بهداشتی  و 2  اتاق خواب  می باشد . نازک کاری این واحد همانند واحد  طبقه زیر زمین می باشد .شایان ذکر است ایوان  حیاط واقع در این طبقه به مساحت حدودی 16 مترمربع  مسقف و در زمان بازدید کاربری آشپزخانه دوم در حال بهره برداری بود . اعیانی احداث شده در حد جنوبی عرصه : اعیانی واقع در حد جنوبی  شامل انباری و یک چشمه سرویس بهداشتی  به مساحت حدودی  28  مترمربع می باشد .درب و  پنجره های این اعیانی  آلومینومی و نما از جنس سنگ و نازک کاری دارای  برای انباری اندود گچ و رنگ و برای سرویس بهداشتی کاشی و سرامیک  است  . نمای ساختمان از جنس سنگ و نرده حفاظ راه پله از جنس چوبی و درب ورودی واحد طبقه اول چوبی  و کف حیاط با موزائیک و دیوار های حیاط از جنس سنگ اجرا شده است . ساختمان مذکور دارای یک انشعاب آب و برق و سه انشعاب برق  دایر شهری می باشد . نظریه کارشناسی : با امعان  نظر به توضیحات صدرالاشاره و با احتساب موقعیت محلی و مکانی و قدمت و مصالح به کار رفته قیمت روز شش دانگ اعیان و عرصه پلاک ثبتی مذکور  محدود و مبتنی بر معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ و بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی ، میزان عرضه و تقاضا و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات  و بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانکها و شهرداری و فارغ از اصالت سند و مسائل ثبتی و در صورتی که منعی  جهت نقل و انتقال نداشته باشد  در وضعیت موجود  به مبلغ  کل    000 / 000 / 000 / 240 ریال  (    دویست وچهل میلیارد  ریال)  و قیمت دو دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان  به مبلغ  000 / 000 / 000 / 80  ریال ( هشتاد  میلیارد    ریال )  بر آورد و اعلام  می گردد.  شایان ذکر است این گزارش با فرض عدم وجود مشکلات یا موانع قضائی و حقوقی جهت انتقال  به نام شخص ثالث حقیقی یا حقوقی و عدم وجود سابقه مالکیتی بنیادی و اوقافی بر روی عرصه و اعیان این پلاک ثبتی تنظیم گردیده است . بطوریکه خریدار در زمان تحویل  نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد . همچنین آثار مالی ناشی از مسائل احتمالی قضائی  حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش لحاظ نشده است . ارائه مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگر ، پس از تحریر گزارش  که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود  در این گزارش نافذ نیست و رسیدگی به آنها خارج از حدود شمول اقدامات به عمل آمده فعلی می باشد . همچنین با توجه به محدودیت حیطه  نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی  بروز و حدود مشکلات حقوقی  ثبتی  تغییر وضعیت ملک  متوجه ابراز کننده می باشد و فاقد ارزش تعهد آور کارشناسی است . دادورزشعبه 9دادگاه حقوقی زجان سیدمحمدباقرنبوی                                            

شماره پرونده: 140211920000823092