موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده :به میزان 25/09سهم مشاع (بیست وپنج سهم ونه صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازششدانگ  عرصه ساختمان شماره 17 (بلوک F) با سطح اشغال طبق پروانه صادره و با احتساب ارزش پروانه تغییر نقشه اول به شماره پروانه 220008409 مورخ 1399/09/15 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران و افزایش طبقات طبق بند 13 صورتجلسه شماره 650 کمیسیون ماده 5 شهر تهران (بابت مطالبت محکوم له به میزان414/101/794/699ریال )ومبلغ20/705/089/734ریال بابت نیم عشردولتی به میزان1/25سهم مشاع از100سهم مشاع ازششدانگ فقط عرصه ساختمان شماره 17 (بلوک F) پلاک ثبتی 1863/5132 بخش 10 تهران با پهنه R122 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101346/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه تعاونی مسکن پرسنل نیروی هوائی منطقه مهرآباد شهاب شهر  به پرداخت مبلغ46/388/888/888ریال درحق آقای محمد نوروزی قزاانی ومبلغ363/952/905/811ریال درحق خانم فرزانه نوروزی قراانی(مجموعا"  مبلغ410/341/794/699 ریال بابت اصل خواسته وخسارت تاخیرتادیه درحق آقای محمد نوروزی قزاانی وخانم فرزانه نوروزی قراانی) و مبلغ 3/000/000/000ریال بابت هزینه داوری و پرداخت مبلغ 760/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس مجموعا"مبلغ414/101/794/699ریال در حق محکوم لها آقای  محمد نوروزی قزاانی وخانم فرزانه نوروزی قراانی و پرداخت مبلغ 20/705/089/734ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به عرصه ساختمان شماره 17 (بلوک F)  متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ عرصه ساختمان شماره 17 (بلوک F) موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0101346 و پیرو ارسال گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1402220663826368 مورخ 1402/09/03 و با عنایت به لایحه مورخ 1402/09/09 احدی از محکوم لهم در خصوص اعتراض به نظریه کارشناسی و دستور جنابعالی ذیل آن به استحضار می رساند: همانطور که حضورا خدمتتان عرض گردید برخلاف مندرجات لایحه مورخ 1402/09/09 احدی از محکوم لهم، ارزیابی این هیئت با فرض صدور پروانه تغییر نقشه دوم که تاکنون صادر نگردیده است؛ صورت نگرفته است. بلکه همانطور که در گزارش کارشناسی فوق الاشاره درج شده است ارزیابی با مشخصات و اسناد و مدارک ملک و در وضع موجود صورت گرفته است. بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0101346 و پیرو ارسال گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1402220584306178 مورخ 1402/07/11 و با عنایت به ابلاغیه مورخ 1402/08/06 در خصوص ارائه نظریه تکمیلی، گزارش تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد. محکوم لهم: آقای محمد نوروزی قزاانی و خانم فرزانه نوروزی قزاانی محکوم علیه: شرکت تعاونی مسکن پرسنل نیروی هوایی منطقه مهرآباد و شهاب شهر آدرس ملک: تهران – بزرگراه خرازی – خیابان جنگلبان – پشت برجهای مسکونی نمونه – شهرک شهاب شهر گردش کار و مدارک ابرازی 1- طبق نامه مورخ 1401/05/11 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران موجود در پرونده، پلاک ثبتی 5132 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 به مساحت 26140/13 مترمربع مورد ثبت شماره 58856 در صفحه 316 دفتر 242 دفاتر زیبادشت حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران مالک حقوقی شرکت تعاونی شهاب شهر (نهاجا) شماره ملی 10101567765 مالک ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 257438 سری سال بازداشت شده است. ملک دارای سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1398/08/12 صادره از ریاست محترم اداره 4 اجرای اسناد رسمی و به موجب دستور مورخ 1400/01/28 صادره از اجرای احکام شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران و به موجب دستور مورخ 1400/03/05 صادره از ریاست محترم شعبه 28 تامین اجتماعی تهران می باشد. رهنی شماره 6880 مورخ 1385/06/07 که به نفع بانک مسکن ثبت شده است. سایر موارد به شرح سند مذکور. 2- طبق نامه شماره 522/39749 مورخ 1402/08/28 شهرداری منططقه 22 تهران موجود در پرونده، ملک موصوف دارای پروانه تغییر نقشه به شماره 220008409 مورخ 1399/09/15 (تغییر نقشه ساختمان 16 و 17) و کمیسیون ماده 5 522/24736 مورخ 1401/09/02 از دبیرخانه ماده 5 می باشد. (موضوع در جلسه مورخ 1401/08/23 کمیسیون ماده 5 شهر تهران مطرح و طی بند 13 صورتجلسه 650 پس از توضیحات مشاور با احداث بلوک های مسکونی E و F بصورت 12 طبقه روی همکف براساس سطح اشغال پروانه ساختمانی صادره مورخ 1399/09/15 موافقت بعمل آمد). سایر موارد به شرح سند مذکور. 3- طبق تصویر پروانه تغییر نقشه اول به شماره پرونده 220006887 و شماره پروانه 220008409 مورخ 1399/09/15 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران پیوست نامه فوق الاشاره، بنای قابل احداث طبق این پروانه برای ساختمان 17 برابر 12790/04 مترمربع شامل طبقه زیرزمین 6 به مساحت 1025/32 مترمربع (22/14 مترمربع تاسیسات مسکونی، 37/17 مترمربع راه پله مسکونی، 26/01 مترمربع آسانسور مسکونی، 84/48 مترمربع راه رو عمومی مسکونی و 855/52 مترمربع ورزشی)، طبقه زیرزمین 5 به مساحت 563/42 مترمربع (71/28 مترمربع راه پله مسکونی، 26/01 مترمربع آسانسور مسکونی، 49/28 مترمربع راه رو عمومی مسکونی و 416/85 مترمربع ورزشی)، طبقه زیرزمین 4 به مساحت 1025/20 مترمربع (61/69 مترمربع 18 واحد انبار مسکونی، 6/00 مترمربع تاسیسات مسکونی، 848/95 مترمربع 28 واحد پارکینگ مسکونی، 36/16 مترمربع راه پله مسکونی، 26/01 مترمربع آسانسور مسکونی و 46/39 مترمربع راه رو عمومی مسکونی)، طبقه زیرزمین 3 به مساحت 1025/34 مترمربع (61/40 مترمربع 18 واحد انبار مسکونی، 13/58 مترمربع تاسیسات مسکونی، 790/16 مترمربع 21 واحد پارکینگ مسکونی، 36/16 مترمربع راه پله مسکونی، 26/01 مترمربع آسانسور مسکونی، 38/03 مترمربع راه رو عمومی مسکونی و 60/00 مترمربع 5 واحد پارکینگ در تجاری)، طبقه زیرزمین 2 به مساحت 1025/25 مترمربع (30/84 مترمربع 9 واحد انبار مسکونی، 13/58 مترمربع تاسیسات مسکونی، 36/16 مترمربع راه پله مسکونی، 26/01 مترمربع آسانسور مسکونی، 38/03 مترمربع راه رو عمومی مسکونی و 880/63 مترمربع 25 واحد پارکینگ در تجاری)، طبقه زیرزمین 1 به مساحت 1025/35 مترمربع (114/23 مترمربع تاسیسات مسکونی، 625/13 مترمربع 8 واحد پارکینگ مسکونی، 32/45 مترمربع سرایداری مسکونی، 37/16 مترمربع راه پله مسکونی، 24/40 مترمربع آسانسور مسکونی، 51/68 مترمربع راه رو عمومی مسکونی، 16/52 مترمربع راه پله بهداشتی و درمانی، 9/80 مترمربع آسانسور بهداشتی و درمانی، 45/00 مترمربع 4 واحد پارکینگ بهداشتی و درمانی، 6/48 مترمربع لابی ورودی و 62/50 مترمربع 6 واحد پارکینگ در تجاری)، طبقه همکف به مساحت 1013/92 مترمربع (34/06 مترمربع راه پله مسکونی، 24/40 مترمربع آسانسور مسکونی، 88/73 مترمربع لابی، 124/90 مترمربع بهداشتی، 14/80 مترمربع راه پله بهداشتی و درمانی، 9/80 مترمربع آسانسور بهداشتی و درمانی، 6/48 مترمربع لابی ورودی، 575/59 مترمربع 5 واحد تجاری و 135/16 مترمربع لابی ورودی تجاری)، طبقه اول به مساحت 1014/44 مترمربع (374/30 مترمربع 3 واحد مسکونی، 4/35 مترمربع تاسیسات مسکونی، 31/92 مترمربع راه پله مسکونی، 18/38 مترمربع آسانسور مسکونی، 192/89 مترمربع لابی، 13/76 مترمربع بالکن سه طرف بسته، 265/62 مترمربع بهداشتی، 14/80 مترمربع راه پله بهداشتی و درمانی، 9/10 مترمربع آسانسور بهداشتی و درمانی، 5/72 مترمربع لابی ورودی و 83/60 مترمربع 1 واحد تجاری) و طبقات دوم تا ششم هر یک به مساحت 1014/36 مترمربع (797/49 مترمربع 6 واحد مسکونی، 9/63 مترمربع تاسیسات مسکونی، 33/63 مترمربع راه پله مسکونی، 16/94 مترمربع آسانسور مسکونی، 120/84 مترمربع لابی و 35/83 مترمربع بالکن سه طرف بسته) می باشد. در مجموع ساختمان 17 دارای 2 واحد ورزشی به مساحت 1272/37 مترمربع، 45 واحد انبار مسکونی به مساحت 153/93 مترمربع، 57 واحد پارکینگ مسکونی، 36 واحد پارکینگ در تجاری، 4 واحد پارکینگ بهداشتی و درمانی، 2 واحد بهداشتی به مساحت 390/52 مترمربع، 6 واحد تجاری به مساحت 659/19 مترمربع و 33 واحد مسکونی به مساحت 4554/66 مترمربع (با احتساب بالکن) و ... می باشد. طبق این پروانه مساحت زمین (برای 17 ساختمان) طبق سند 26140/13 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 24745/10 مترمربع، سطح اشغال مجاز 30/00 درصد، کد شناسایی ملک 92159003 بوده و پهنه وقوع ملک R122 می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. 4- طبق بند 13 صورتجلسه شماره 650 کمیسیون ماده 5 شهر تهران پیوست نامه فوق الاشاره، در خصوص افزایش طبقات بلوکهای E و F پلاک ثبتی 1863/5132 به شماره پرونده شهرسازی 220006887 و کد شناسایی 92159003 تعاونی مسکن شهاب شهر موضوع در جلسه مورخ 1401/08/23 مطرح و پس از توضیحات شهرداری منطقه با احداث بلوک های مسکونی E و F بصورت 12 طبقه روی همکف با سطح اشغال وفق پروانه ساختمانی صادره مورخ 1399/09/15 موافقت بعمل آمد. سایر موارد به شرح سند مذکور. 5- طبق دستور کتبی دادرس محترم ذیل لوایح موجود در پرونده، با توجه به درخواست محکوم له نسبت به ارزیابی بلوک F  ( بلوک 17) اقدام گردد. شرح بازدید:1- طبق بازدید صورت گرفته در پلاک ثبتی متنازع فیه تعدادی برج مسکونی و مغازه و مسجد و فضای سبز و ... احداث شده و در حال بهره برداری می باشد. در زمان بازدید عرصه بلوک 17 (بلوک F) بصورت کارگاه ساختمانی محصور بوده و بخشی از گودبرداری انجام شده بود. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسان:1- رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی طرفین دعوی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. الف- ارزش عرصه ساختمان شماره 17 با سطح اشغال طبق پروانه صادره با احتساب ارزش پروانه تغییر نقشه اول به شماره پروانه 220008409 مورخ 1399/09/15 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران و افزایش طبقات طبق بند 13 صورتجلسه شماره 650 کمیسیون ماده 5 شهر تهران بدون هیچگونه بدهی بابت صدور پروانه تغییر نقشه اول اعلام شده است. ب- نظریه کارشناسی مذکور صرفا برای این پرونده معتبر بوده و قابل استناد برای سایر پرونده ها و دعاوی دیگر نمی باشد. ارزش عرصه ساختمان شماره 17 (بلوک F) با سطح اشغال طبق پروانه صادره و با احتساب ارزش پروانه تغییر نقشه اول به شماره پروانه 220008409 مورخ 1399/09/15 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران و افزایش طبقات طبق بند 13 صورتجلسه شماره 650 کمیسیون ماده 5 شهر تهران در تاریخ ارائه گزارش کارشناسی اولیه (مورخ 1402/07/11) برابر 1/650/000/000/000 (یک هزار و ششصد و پنجاه میلیارد) ریال برآورد می گردد. بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0101346 و پیرو ارسال گزارش کارشناسی به استحضار می رساند: ، ارزیابی این هیئت با فرض صدور پروانه تغییر نقشه دوم که تاکنون صادر نگردیده است؛ صورت نگرفته است. بلکه همانطور که در گزارش کارشناسی فوق الاشاره درج شده است ارزیابی با مشخصات و اسناد و مدارک ملک و در وضع موجود صورت گرفته است. مورد مزایده :به میزان 25/09سهم مشاع (بیست وپنج سهم ونه صدم سهم مشاع)از100سهم مشاع ازششدانگ  عرصه ساختمان شماره 17 (بلوک F) با سطح اشغال طبق پروانه صادره و با احتساب ارزش پروانه تغییر نقشه اول به شماره پروانه 220008409 مورخ 1399/09/15 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران و افزایش طبقات طبق بند 13 صورتجلسه شماره 650 کمیسیون ماده 5 شهر تهران (بابت مطالبت محکوم له به میزان414/101/794/699ریال )ومبلغ20/705/089/734ریال بابت نیم عشردولتی به میزان1/25سهم مشاع از100سهم مشاع ازششدانگ فقط عرصه ساختمان شماره 17 (بلوک F) پلاک ثبتی 1863/5132 بخش 10 تهران با پهنه R122 با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/10/25 ساعت 10/00 الی 10/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920001636399