موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0104985حسب درخواست خواهان محمد حسن شفیعی  و غیره    به خواسته  فروش ملک مشاعی 6249/4476  موضوع دادنامه به شماره 14348709شعبه 155حقوقی تهران  خیابان پیروزی، خیابان کریمشاهیان، کوچه غفارزاده، پلاک 22  به ادرس خیابان که جهت تعیین قیمت  به کارشناس ارجاع و به شرح ذیل توصیف وارزیابی گردیده است : طبق تصویر نامه شماره 140185601043030140 مورخ 13/09/1401 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، مشخصات ملک مورد کارشناس، یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 6249 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 2585 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 300 مترمربع به حدود شمالا: خط فرضی است بطول (10) ده متر به خیابان به عرض ده متر، شرقا: خط فرضی است به طول (30) سی متر به قطعه چهارصد و پنجاه و دو تفکیکی، جنوبا: خط فرضی است به طول (10) ده متر به قطعه 469 468 تفکیکی، غربا: خط فرضی است به طول (30) سی متر به قطعه چهارصد و پنجاه و چهار تفکیکمی می باشد. مالکیت محمد رضا شفیعی اسفید واجانی فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 51658 تاریخ 05/07/1366 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 279171 سری - سال - که در صفحه 197دفتر املاک جلد 367 ذیل شماره 49302 ثبت گردیده است. مالکیت محمد حسن شفیعی فرزند محمود شماره شناسنامه 745 تاریخ تولد 05/03/1347 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042996600 با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15044 تاریخ 27/05/1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 191 شهر کرج استان البرز، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 308484 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301043011588 ثبت گردیده است. ملک مورد کارشناسی دارای سه طبقه می باشد که شامل طبقه همکف، اول و دوم است. نمای ساختمان  سنگی و دارای موقعیت جنوبی است. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. راه پله ها با سنگ فرش شده و دیوارها تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و مابقی رنگ آمیزی شده است و دارای نرده های فلزی می باشد. حیاط با موزاییک فرش شده و دیوارها با سنگ پوشانده شده اند. حیاط دارای یک سرویس بهداشتی می باشد. طبقه همکف شامل پارکینگ ها و یک واحد مسکونی یک خوابه است. پارکینگ با موزاییک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. طبقه همکف بصورت یک واحد مسکونی دارای یک اتاق کف موزاییک، دیوارها و سقف رنگ)، پذیرایی و نشیمن (کف سنگ، دیوارها و سقف رنگ) و یک آشپزخانه (کف سنگ، دیوارها کاشی، سقف رنگ و دارای سینک ظرفشویی دو لگنه و کابینت ها فلزی) و یک سرویس بهداشتی (کف و دیوارها سنگ با روشویی و سقف رنگ) می باشد. چارچوب پنجره ها از جنس آلومینیوم با شیشه تک جداره است. درب ورودی و درهای داخلی همگی چوبی واحد مسکونی است. طبقه اول تک واحدی بوده و شامل سالن پذیرایی و نشیمن، 3 اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف آپارتمان با سیمان و موزاییک پوشانده شده و دیوارها با ترکیب سنگ و رنگ پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی توسط درب از فضای روشویی جدا شده است. حمام دارای فضای رختکن می باشد. کف سرویس و حمام با سنگ فرش شده و دیوارها کاشی شده اند. لوله کشی روکار و درب آلومینیومی است. نورگیر تقریبا در میانه آپارتمان واقع شده و با سنگ پوشانده شده است. آشپزخانه با سنگ فرش شده و دیوارها کاشی شده اند و دارای کابینت فلزی در ردیف بالا و پایین است. درب های داخلی چوبی و چهارچوب ها فلزی می باشد. پنجره ها آلومینیومی و شیشه ها تک جداره می باشند. طبقه دوم تک واحدی بوده و شامل سالن پذیرایی و نشیمن، 3 اتاق خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف آپارتمان با سیمان و موزاییک پوشانده شده و دیوارها با ترکیب سنگ، کاغذ دیورای و رنگ آمیزی پوشانده شده اند. سرویس بهداشتی توسط درب از فضای روشویی جدا شده است. حمام دارای فضای رختکن می باشد. کف سرویس و حمام با سنگ فرش شده و دیوارها کاشی شده اند. لوله کشی روکار است. درب آلومینیومی است. نورگیر تقریبا در میانه آپارتمان واقع شده و با سنگ پوشانده شده است. آشپزخانه با سنگ فرش شده و دیوارها کاشی شده انده و فاقد کابینت است. درب ها چوبی و چهارچوب ها فلزی می باشد. پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری می باشد. پشت بام با ایزوگام پوشانده شده است. ساختمان دارای سه کنتور برق (یک کنتور از محل خود باز شده بود ) و یک کنتور گاز ( از محل رگلاتور بیرون قطع بود ) و یک کنتور آب می باشد. نوع کاربری ملک مسکونی بوده و در زمان بازدید فاقد سکنه و بصورت تخلیه بود. قدمت ساختمان بالای سی سال تخمین زده می شود. با توجه به نکات فوق الذکر،  ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6249  فرعی از 4476 اصلی ، مفروز و مجزا از 2585 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 7 ثبتی ، حوزه ثبت ملک پیروزی تهران ، به مساحت 300 مترمربع، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر 465000000000 ریال معادل چهل و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان تقویم و اعلام می گردد. بدیهی است ارزش پایه  یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف 77500000000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش پایه  پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف 387500000000 ریال معادل سی و هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان می باشد.که مقرر شد روزمزایده یکشنبه مورخ 1402/11/08 از ساعت 9/00الی 9/20در دفتر اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی واقع در: تهران – بلوار نبرد – بلوار کوثر – جنب باغ گل از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مزایده فی المجلس و به صورت نقدی به عنوان سپرده از خریدار دریافت می شود و مابقی ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده به صورت قبض سپرده از خریدار دریافت خواهد شد. چنانچه برنده مزایده به هر دلیل در زمان مقر، بهای مزایده را نپردازد ده درصد سپرده وی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط می شود. دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید محلاتی

شماره پرونده: 140168920004510348